Das Dienstleistungsangebot von Hausverwaltungsfirmen in Belgravia
Immobilieneigentümer in Belgravia, die ihre Immobilien vermieten möchten, haben im Wesentlichen zwei Möglichkeiten, diese zu verwalten: die Selbstverwaltung oder die Beauftragung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft. Die Selbstverwaltung kann eine Option für Immobilieneigentümer sein, die die volle Kontrolle über ihre Immobilie und deren Mieter haben wollen, ist aber auch zeitaufwändig und mühsam. Die Immobilienverwaltung ist oft die bessere Alternative, da sie dem Eigentümer Zeit spart und ihm den Stress nimmt, sich mit den verschiedenen Aspekten der Immobilie und den Mietern, die sie bewohnen, zu befassen.
Was ist Hausverwaltung?
Bei der Hausverwaltung handelt es sich um eine Vereinbarung mit einer Hausverwaltungsfirma in Belgravia, die sich um alle Aspekte einer Mietwohnung kümmert. Immobilienverwaltungsunternehmen wie UpperKey kümmern sich um die Suche nach Mietern, die Festsetzung und Einziehung der Miete, die Durchführung von Inspektionen und Reparaturen sowie die Instandhaltung der Immobilie. Immobilieneigentümer in Belgravia, die eine Hausverwaltung in Betracht ziehen, können die folgenden Dienstleistungen erwarten.
Umgang mit rechtlichen und sicherheitsrelevanten Fragen
Immobilienverwaltungsunternehmen beschäftigen Fachleute mit jahrelanger Erfahrung im Umgang mit rechtlichen und sicherheitsrelevanten Fragen zu Immobilien. Sie sorgen dafür, dass das Gebäude durch regelmäßige Inspektionen und Wartungsarbeiten stets in einem einwandfreien Zustand ist. Dabei helfen ihnen ihre Verbindungen zu verschiedenen Auftragnehmern, mit denen sie zum Teil seit Jahren oder Jahrzehnten zusammenarbeiten.
Sie haben auch Erfahrung im Umgang mit den rechtlichen Verpflichtungen eines Vermieters, um sicherzustellen, dass die von ihnen verwalteten Immobilien allen Verpflichtungen nachkommen. Ohne die Hilfe eines Experten ist es sehr schwierig, mit den neuesten Vorschriften und Bestimmungen Schritt zu halten, weshalb es besser ist, dies jemand anderem zu überlassen.
Festsetzung der Mietpreise und Gewährleistung der Mieteinnahmen
In Belgravia stehen etwa 2.000 Immobilien zur Vermietung zur Verfügung, und jede hat andere Mietanforderungen. Faktoren wie die Anzahl der Zimmer und Schlafzimmer sowie die Art des Objekts sind ausschlaggebend dafür, wie viel Miete die Mieter in diesem Bezirk zahlen müssen. Der Bezirk hat auch eine relativ hohe Nachfrage nach Mietobjekten, was sich auf den Mietpreis auswirkt. Für Eigentümer, die ihre Immobilien selbst verwalten, kann es schwierig sein, all diese Faktoren zu berücksichtigen, um die beste Miete zu ermitteln, vor allem, wenn sie keine Erfahrung mit Immobiliengeschäften haben.
Immobilienverwaltungsunternehmen in Belgravia verfügen bereits über Statistiken und Zahlen, die ihnen helfen, die richtige Miete für optimale Mieteinnahmen festzulegen. Anhand dieser Informationen legen sie dann die Miete für die von ihnen verwalteten Immobilien fest. Die Zusammenarbeit mit UpperKey gewährleistet, dass Ihre Immobilien zum richtigen Preis vermietet werden und Sie garantierte Einnahmen erhalten.
Dies funktioniert, weil UpperKey Ihr Hauptmieter wird. Nach einer Inspektion und der Annahme des Angebots, das sie den Immobilieneigentümern unterbreiten, garantieren sie bis zu sechs Monate lang Mieteinnahmen und danach jeden weiteren Monat. Dies gilt unabhängig von der Belegungsrate.
Mieter-Screening
Neben der Verwaltung der Immobilie müssen Immobilieneigentümer auch die Mieter verwalten. Ein wichtiger Teil der Mieterverwaltung ist das Screening. Hintergrund- und andere Überprüfungen, die Aufschluss über die Identität des Mieters, seine Mietvergangenheit, seine Kreditwürdigkeit und sein Einkommen geben, sind von entscheidender Bedeutung für die Beschaffung der von den Mietern benötigten Informationen.
Das Mieter-Screening ist Teil der Dienstleistungen, die Hausverwaltungen in Belgravia für die Verwaltung und den Schutz von Immobilien anbieten. Durch frühzeitiges Aussortieren unliebsamer Mieter wird verhindert, dass die Immobilie von problematischen Mietern bewohnt wird, von Mietern, die sich weigern, die Wohnung zu verlassen, sobald ihr Mietvertrag ausläuft, oder von solchen, die die Immobilie zerstören, sobald sie wissen, dass sie vertrieben werden.
Die Überprüfung der Mieter ist auch ein wesentlicher Bestandteil der Festsetzung der richtigen Miete. Wenn Sie wissen, dass die Immobilie nur an hochwertige Mieter, wie z. B. internationale Geschäftsleute, vermietet werden soll, haben Sie einen gewissen Spielraum, um eine angemessene Miete zu verlangen. Dazu muss die Immobilie einen ausreichend hohen Standard aufweisen.
Instandhaltung der Immobilie
Eine Hausverwaltung kann nicht die richtige Miete verlangen, wenn die Immobilie heruntergekommen ist und nicht richtig gepflegt wird. Aus diesem Grund führt die Firma Inspektionen durch, um festzustellen, auf welche Bereiche sie sich bei der Instandhaltung konzentrieren muss.
Wenn Hausverwaltungen in Belgravia dies tun, stellen sie sicher, dass bestehende Mieter zufrieden sind und neue Mieter von der Immobilie beeindruckt sind. Die Instandhaltung von Immobilien verringert auch die Zahl der Mieterbeschwerden. Mieter, insbesondere Kurzzeitmieter, ziehen eher aus, wenn sie das Gefühl haben, dass die Immobilie, in der sie leben, nicht gepflegt wird und ihre Beschwerden ungehört bleiben.
Sobald diese Probleme festgestellt werden, muss sich der Immobilieneigentümer nicht mehr darum kümmern, da die Hausverwaltung dies übernimmt. Sie arbeiten mit einem umfangreichen Netz von Vertragspartnern zusammen, die lizenziert und versichert sind.
Management des Mietinkassos
Es ist wichtig, dass die Mieter ihre Miete pünktlich zahlen. Eine Hausverwaltung stellt dies sicher, indem sie den Einzug der Mieten übernimmt. Denken Sie daran, dass diese Inkassodienstleistungen Hand in Hand mit den Vereinbarungen über die Mieteinnahmen gehen, die Sie von UpperKey erhalten.
Zwangsräumungen und Mieterhöhungen
Beides ist für die meisten Mieter sehr heikel, weshalb sich viele Immobilienbesitzer nicht damit befassen wollen. Sie können diese Aufgaben an Immobilienverwaltungsunternehmen delegieren, die entweder bessere Mieter finden oder die bestehenden Mieter über Mieterhöhungen informieren.
Immobilienverwaltungsunternehmen befassen sich auch mit Zwangsräumungen. Es gibt viele Gründe für die Räumung von Mietern, und fast alle Mieter ziehen bereitwillig aus. Manche brauchen jedoch einen Anstoß, und in diesem Fall kann eine Hausverwaltung in Belgravia helfen.
Verbesserter Immobilienwert und Attraktivität
Obwohl dies nicht etwas ist, was Immobilienverwaltungsunternehmen in Belgravia aktiv tun, ist es oft eine Folge ihrer Dienstleistungen. Sobald der Vertrag mit einer Hausverwaltung wie UpperKey ausläuft, könnte der Eigentümer an einen Verkauf denken. Eine wichtige Kennzahl, auf die Investoren achten, ist die Auslastung und die durchschnittliche Dauer des Aufenthalts.
Ein Gebäude mit einer hohen Belegungsrate und langen Mietverträgen oder Aufenthalten ist wertvoller. Beide Faktoren deuten darauf hin, dass die Immobilie attraktiv ist, gut gepflegt wird und einen Service bietet, für den die Mieter gerne weiter zahlen. Die Immobilie wird für Investoren attraktiver, was zu einer wesentlich höheren Bewertung und einem höheren Angebot führt.
Die vielen Vorteile und Dienstleistungen, die Hausverwaltungen bieten, machen sie zur ersten Wahl gegenüber der Selbstverwaltung. Ganz oben auf der Liste stehen die Tatsache, dass man sich nicht um die Mieter kümmern muss, und die garantierten Mieteinnahmen. Diese Vorteile verringern auch die Arbeitsbelastung des Eigentümers und erhöhen seinen Seelenfrieden.