Важно знать, что в Париже применяется контроль арендной платы, и он касается любой аренды в основном месте жительства. Это легальное устройство было развернуто с 1 июля 2019 года. Это особенно эффективная мера из-за высокой плотности населения, которую следует учитывать при оценке арендной платы в Париже .
Но как у арендодателя у вас много вопросов, и вы хотите определить сумму арендной платы в месяц. Будь то дом или квартира-студия, необходимо определить сумму в месяц, соответствующую базовой арендной плате. Но зачастую структура арендной платы в Париже и ее расчет могут оказаться сложной темой, если вы новичок.
Оценка средней арендной платы в Париже по данным seloger.com
Конечно, крайне важно принять во внимание среднюю доступную цену аренды в Париже, чтобы максимизировать свои доход. По данным очень серьезного сайта seloger.com, самая низкая цена аренды в Париже составляет 28 евро за квадратный метр. И наоборот, самая высокая цена составляет 38 евро за квадратный метр. Однако в среднем вы должны платить около 32 евро за квадратный метр при аренде недвижимости в парижском регионе.
Тем не менее, есть некоторые различия, которые следует учитывать. Средняя арендная плата за немеблированную квартиру в Париже составляет около 1599 евро. Это немного ниже, чем средняя арендная плата за меблированную трехкомнатную квартиру, составляющая 1725 €.
Необходимо учитывать и другие характеристики, а именно тип квартиры. Если в нем всего одна комната, средняя цена за квадратный метр такого типа недвижимости без мебели составляет 35,96 евро за квадратный метр.
Для двухкомнатной квартиры средняя арендная плата в Западной Европе возрастает до 31,13 евро за квадратный метр. Для трехкомнатной квартиры арендная плата за квадратный метр составляет около 29,83. Наконец, вам следует учитывать 30,13 евро за квадратный метр для четырехкомнатной квартиры.
Хотя это простые оценки, они особенно ценны при определении суммы вашей среднемесячной арендной платы в Париже Франция. Принимаются во внимание другие характеристики, такие как тот факт, что недавно были выполнены работы, плата за кондоминиум, подоходный налог, стоимость жизни, средняя заработная плата, культурные мероприятия, вид на парижский памятник, близость остановки общественного транспорта и т. д. транспортные расходы, продуктовые магазины и магазины, любое парковочное место, четыре примерные ежемесячные расходы на парижский образ жизни и цены в Париже.
Для более высококлассных квартир могут быть включены дополнительные услуги, такие как наличие джакузи или балкона.
Если вы хотите оценить среднемесячную арендную плату за дом для проживания в Париже, вы должны знать, что она составит 5638 евро в год за аренду меблированного дома и 4236 евро за аренду немеблированного дома.
Зачем оценивать арендную плату в Париже?
Прежде чем сдавать в аренду свою квартиру или дом, в ваших интересах сделать это по разумной цене. Поэтому первоначальная оценка аренды абсолютно необходима, принимая во внимание рыночные цены на недвижимость. Если это ваша собственность, вы, естественно, склонны переоценивать ее цену. Если цена аренды не соответствует рыночной, вам может быть очень сложно найти арендатора.
Научиться составлять смету арендной платы абсолютно необходимо, и сначала вы должны основываться на ориентировочной арендной плате за квадратный метр (см. пояснения на сайте: https://www.service-public.fr/ particuliers/vosdroits/F13723 ). Но это не освобождает вас от ручного поиска.
Как только вы узнаете, где находится сдаваемая в аренду недвижимость, вам необходимо обратить внимание на существующие объявления рядом с вами. Таким образом, вы сможете определить среднюю стоимость аренды и использовать ее для определения суммы арендной платы. Однако всегда следует быть реалистом и сравнивать аналогичные объекты по размеру и уровню услуг.
Зачем работать с агентством, специализирующимся на аренде недвижимости в Париже?
UpperKey является признанным агентством управление недвижимостью в таком большом городе, как Париж, и во многих других крупных городах Франции. Действительно, оценка арендной платы за меблированную или немеблированную квартиру может показаться настоящей головной болью, когда вы не занимаетесь бизнесом.
Хотя это всегда можно сделать самостоятельно, вы рискуете потерять много времени, если не воспользуетесь правильными инструментами. Кроме того, вы можете определить неправильную сумму арендной платы, т. е. слишком низкую, что может негативно повлиять на вашу рентабельность инвестиций.
Более того, если вы решите управлять арендатором самостоятельно, потребуется много времени и сил. После того, как сумма арендной платы будет определена, вам придется обеспечить публикацию вашего объявления и ответить на многочисленные запросы. Вы должны выполнить различные административные формальности и, конечно же, обеспечить наличие инвентаря на момент прибытия и на момент отъезда вашего арендатора.
В то же время последний может также попросить вас выполнить различные административные или технические процедуры. В случае неоплаченной арендной платы вы можете столкнуться со многими финансовыми трудностями. Итак, чтобы избежать этих различных неудач, у вас есть много вариантов, но нет лучшего, чем UpperKey. Агентство позаботится обо всем, т.е. , оценивая сумму арендной платы с учетом структуры арендной платы в парижском регионе.
Но, прежде всего, у вас есть гарантия регулярного получения дохода, не беспокоясь о своем арендаторе.
Использование симулятора аренды
В Интернете вы найдете множество сайтов, предлагающих симулятор аренды жилья в самом дорогом городе — Париже. Как правило, этот тип инструмента был разработан конкретными инженерами с использованием алгоритма, обслуживаемого сотнями квартир французской столицы. Это общедоступные данные, которые были напрямую извлечены из объявления о недвижимости.
Их использование остается особенно простым, поскольку достаточно указать адрес вашей недвижимости. Вы также указываете, является ли это недвижимость меблированной или немеблированной, ее площадь, количество комнат, год постройки, этаж недвижимости, есть ли у вас подвал, терраса или гараж.
На основании введенной вами различной информации вы получите стоимость аренды вашей недвижимости. Но повторюсь, это ориентировочное значение, а не реальность. Поэтому мы предупреждаем вас о результатах, которые вы можете получить, и советуем еще раз обратиться к профессионалам для определения точной суммы арендной платы.
Примите во внимание контроль над арендной платой, если живете в Париже
Контроль арендной платы в Париже — это система, введенная правительством для определения максимальной стоимости квадратного метра. Затем контроль арендной платы определяется в зависимости от географического региона, в котором расположен объект недвижимости, даты его постройки, типа аренды и количества комнат.
Следовательно, крайне важно, чтобы арендодатель требовал арендную плату в пределах 20 % увеличения арендной платы и 30 % снижения по отношению к базовой арендной плате.
Совершенно необходимо соблюдать правила, установленные в отношении арендной платы. В противном случае вы подвергаете себя особо важным санкциям, то есть 5000 € компенсации для физического арендодателя и 15 000 € для морального арендодателя.
Однако, если вы инвестируете в аренду, вы наверняка хотите быстро окупить свои инвестиции, сохраняя при этом спокойствие. Лучшее решение — напрямую работать со специализированным агентством, например UpperKey, которое обеспечить неукоснительное соблюдение действующего законодательства, будь то краткосрочная или долгосрочная перспектива.
