Покупка квартиры на Airbnb остается отличной возможностью для инвестиций в недвижимость. Однако инвестирование в Airbnb связано со многими обязанностями и юридическими требованиями. Так что если вы хотите попробовать себя в приключениях, лучше выбрать специализированную компанию, которая сможет вас проконсультировать.
С учетом затрат на аренду квартиры на Airbnb
Снять меблированную квартиру на Airbnb вполне возможно и более того это возможность воспользоваться для получения дополнительного дохода. Но нельзя не учитывать расходы, связанные с этим видом аренды. Действительно, у вас всегда будут дополнительные расходы, не только связанные с самой платформой, но и с платой уборщицы Airbnb. Теперь плата за уборку Airbnb абсолютно важна, так как она напрямую повлияет на вашу прибыль.
Но присутствие домработницы остается особенно полезным для поддержания жилья в отличном состоянии. Вы, конечно, не хотите принимать жильцов в неубранной квартире. Кроме того, это может сильно повредить вашему имиджу, и вы получите плохую оценку, и у вас будет больше проблем с арендой вашей недвижимости после этого.
Если вы решите обратиться к управляющей компании Airbnb в Париже, они возьмут на себя всю аренду, но вам придется добавить дополнительный процент к арендной плате. Этот процент варьируется от одного агентства к другому, а также в зависимости от характера предоставляемых услуг. Вы можете прекрасно выбрать управление частичной арендой, и в этом случае расходы будут ниже. С другой стороны, вы должны быть вовлечены, чтобы управлять различными требованиями. Если нет, вы можете выбрать полное управление арендой, и вам нечего будет делать.
Особенно привлекательный доход, если вы тщательно выбираете квартиру
Неудивительно, что туристические зоны позволят вам получать особенно интересный доход. Но не все крупные города Франции или других стран имеют одинаковую доходность. Например, если вы решили купить квартиру в Париже для сдачи в аренду на Airbnb, вы можете рассчитывать на доходность в 3,5 раза выше, чем при традиционной аренде. Это же наблюдение можно сделать и для проката в Англии. Но чтобы избежать 90-дневного правила Airbnb в Лондоне или 120-дневного правила в Париже, вам нужна административная поддержка.
Если вы специалист в этой области, вы вполне способны справиться с этими проблемами. Но в большинстве случаев вы совершенно не подозреваете о самом существовании этого правила. Итак, как вы можете максимизировать свою прибыль, оставаясь при этом в рамках закона? И снова решение — просто выбрать консьержа Airbnb в Париже. Конечно, вы будете платить дополнительные сборы, но вы все равно получите более высокую отдачу.
Некоторые дополнительные сведения о действующем законодательстве
Если вы решите арендовать квартиру через платформу Airbnb.fr, имейте в виду, что действуют особые правила. Вы должны различать, сдаете ли вы основное место жительства или вторичное место жительства. Кроме того, в некоторых городах требуется, чтобы вы обратились в мэрию, чтобы заполнить декларацию об аренде.
Это, очевидно, имеет место в Париже, и без этого разрешения вы не имеете права превращать свое традиционное жилье в туристическое. Физическому лицу нельзя сдавать в аренду основное место жительства более четырех месяцев в году, то есть всего 90 дней.
Однако, если вы получаете очень хорошую доходность, вы, вероятно, захотите сдать свою квартиру на более длительный срок. Поэтому вы должны объявить себя меблированной туристической квартирой, и для этого вы должны заключить необходимые договоренности с мэрией. Кроме того, если ваша квартира принадлежит кондоминиуму, у вас не обязательно есть разрешение на изменение статуса вашей собственности. Вот почему важно быть хорошо информированным заранее и лишний раз получить надлежащую консультацию от настоящих экспертов.
Так что не стесняйтесь обращаться за консьерж-сервисом, достойным этого названия. Кроме того, вы также получите ценную информацию о налогах. Не забывайте, что все доходы, которые вы получаете через платформу Airbnb, должны быть задекларированы в налоговых органах. Как только полученный доход превысит 23 000 евро в год, у вас не останется другого выбора, кроме как присоединиться к системе социального обеспечения для независимых работников. Если вы находитесь ниже этого потолка, вам не нужно платить никаких взносов на социальное обеспечение.
Тем не менее, вы по-прежнему подлежите отчислениям на социальное обеспечение в размере 15,5%.
Прибыльность, которая не обязательно гарантирована
На бумаге инвестиции в Airbnb остаются особенно выгодными, особенно если у вас есть возможность арендовать квартиру в туристическом районе. Но недостаток знаний с вашей стороны может обернуться против вас, и вы не получите наилучшую доходность.
Ведь у вас есть желание выйти на рынок сезонной аренды через приобретение квартиры. Тем не менее, вы не обязательно приняли все необходимые меры предосторожности в отношении правил совместного владения или основных критериев, которые будут способствовать выбору вашей собственности. Как и при любой покупке недвижимости, решающим фактором остается местоположение, особенно если вы находитесь рядом с известным памятником.
Однако было бы слишком упрощенно сосредотачиваться на этом элементе, поскольку следует учитывать и другие параметры, такие как близость к общественному транспорту, вокзалу или аэропорту. Чтобы не ошибиться, почему бы не обратиться за консультацией непосредственно в специализированное агентство. Они дадут вам внешний вид, основанный на их опыте. Таким образом, вы избежите многих ошибок и поставите все шансы на получение максимальной прибыльности.
Презентация агентства UpperKey
Консьерж Airbnb — это агентство, специализирующееся на аренде жилья на одноименной платформе. UpperKey остается абсолютно незаменимым в этой области, поскольку он сопровождает своих клиентов по всему миру. С самого начала вы будете очарованы индивидуальной поддержкой, которая позволит вам чувствовать себя уверенно и быть уверенным в том, что вы сделаете правильный выбор.
Например, с полным управлением арендой вам больше не нужно ничем управлять. В результате появляется гораздо больше возможностей для совершения покупок, поскольку вам не нужно быть на месте, чтобы поприветствовать своих арендаторов Airbnb, или присутствовать, когда они уходят. Агентство UpperKey позаботится обо всем с совершенно замечательной эффективностью. Если вам нужны ответы на налоговые или административные вопросы, вы также найдете все необходимое.
Другими словами, твердое плечо, которое будет управлять вашей квартирой в аренду в полном объеме. Все начинается с написания привлекательного объявления с фотографированием профессионалом. Вы также найдете шаблон инвентаря Airbnb, который будет очень полезен, когда вы принимаете людей. Это цель любой аренды.
Как вы, возможно, поняли из этой статьи, существует множество факторов, которые следует учитывать при определении рентабельности сдачи вашей квартиры в аренду на Airbnb. Просто потому, что вы выбираете большее пространство, это не означает, что ваша прибыльность будет выше. Все зависит от макета, который вы сделали, и от того, насколько хорошо вы оптимизировали пространство. Если вы не являетесь экспертом в этой области, наше агентство по аренде UpperKey снова поможет вам, и мы воспользуемся нашим опытом в этой области.
Немаловажную роль играет и дизайн интерьера, так как важно создать дружелюбную атмосферу. Это мелкие детали, но они в буквальном смысле будут иметь значение. Поэтому, если вы хотите поставить все шансы на свою сторону, не рискуйте и не инвестируйте сейчас в квартиру для сдачи в аренду, а доверьте управление арендой настоящим профессионалам. Вы получите более высокую рентабельность, и вы будете освобождены от различных шагов, которые необходимо предпринять, потому что все будет напрямую управляться агентством.