Инвестирование в недвижимость или в студию в Париже остается особенно интересным вариантом, независимо от того, являетесь ли вы резидентом Франции или иностранцем. Тем не менее, важно учитывать множество налоговых правил, чтобы избежать нарушения законодательства. Цифры говорят сами за себя: средний рост на 22% за 10 лет по всей Франции, более 90 миллионов туристов в год и средний доход от аренды в 6%.
Каковы необходимые условия для инвестирования в недвижимость в Париже?
Независимо от того, решите ли вы купить во французской столице или в городе на окраине, условия абсолютно одинаковы. Необходимо получить банковский кредит, чтобы сделать инвестиции в недвижимость в Париже. Разве что у вас есть необходимые денежные средства, но мало кто оказывается в такой ситуации.
В качестве бонуса обязательно нужно внести свой вклад, ведь это дополнительная гарантия для банковских учреждений. Как правило, это будет в среднем 20%. Также необходимо уделить все необходимое время поиску недвижимости вашей мечты и заключению сделки купли-продажи, прохождение у нотариуса остается обязательным.
Каков правильный подход к получению кредита в банке?
Если вы иностранный инвестор, желающий инвестировать в недвижимость в Париже, иногда случается так, что банки в вашей стране не соглашаются предоставить вам банковский кредит, когда вы планируете купить недвижимость в Париже. Вместо того, чтобы отказываться от своего проекта, продолжайте двигаться в правильном направлении, обратившись во французский банк.
К сожалению, текущие экономические условия более сложные, и поэтому банки неохотно предоставляют вам ипотеку. Поэтому вы должны продемонстрировать свою финансовую устойчивость, а также личный вклад в размере не менее 20%. Кроме того, средний личный вклад на территории Франции составляет около 55 000 евро. Разумеется, этот элемент вы подробно обсудите с банком.
Учет налога при покупке недвижимости в Париже
Инвестиции в недвижимость в Париже по-прежнему облагаются НДС. Во Франции законная ставка установлена на уровне 20%. Если вы приобретаете новую недвижимость, это составляет около 3% бюджета вашего проекта против 7-8%, если вы инвестируете в старую.
Но во Франции по-прежнему возможна сниженная ставка НДС в размере 5,5%, но только в том случае, если речь идет о приобретении основного места жительства и в чувствительном районе. Другими словами, название QPV означает «Приоритетный район городской политики». Другая возможность – инвестировать в городское развитие и реконструкцию. Это привилегированные районы для основного проживания, но не для сдачи в аренду.
Не забывайте также о затратах на приобретение, которые вы оплатите во время визита к нотариусу. Вознаграждения абсолютно необходимы, и они состоят как из выплат, то есть сумм денег, которые должны быть совершены для выполнения различных документов, необходимых для продажи, так и из государственных налогов. В частности, сбор ведомственного права, ведомственного права и муниципального налога.
Какую методологию следует применять для поиска недвижимости в Париже?
По крайней мере, мы можем сказать, что вы избалованы выбором профессионалов, к которым следует обратиться при инвестировании в недвижимость в Париже. Сближаясь с агентствами недвижимости, нотариусами, застройщиками, дилерами, охотниками за квартирами, институциональными инвесторами или посещая аукционы.
Во-первых, познакомьтесь с агентами по недвижимости, потому что они специалисты в этой области, прекрасно знающие парижский рынок недвижимости. Их специальностью остается связь между продавцами и покупателями, и профессионал выслушает вас с величайшим вниманием, чтобы понять ваши потребности. Вы устанавливаете контакт, но не забывайте выбирать только агентства с отличной репутацией, такие как Orpi, Century 21 или Stéphane Plaza.
Нотариусы — менее известный канал, но не менее интересный для инвестиций в парижскую недвижимость. Это министерские чиновники с особенно богатым клиентским портфелем. Они будут очень полезны для вас при поиске недвижимости, которую вы ищете. Кроме того, нотариальная контора часто остается в агломерации, что предполагает очень хорошее знание рынка.
Охотники за квартирами очень ценны для иностранных инвесторов. Действительно, у вас нет знаний и времени, необходимых для поиска недвижимости в Париже. Профессионал будет сопровождать вас, чтобы найти недвижимость вашей мечты в соответствии с вашим бюджетом и в соответствии с вашими ожиданиями. Для успешного поиска сообщите размер объекта, его предпочтительное расположение, наличие дополнительных услуг и т. д.
Зачем инвестировать в недвижимость в Париже?
Многие французские города имеют очень хорошую привлекательность. Это прежде всего крупные агломерации и, следовательно, с особенно значительным экономическим развитием. Но инвестиции в Париж остаются лучшим выбором, так как вы получите очень хорошую прибыль, обычно 3% в обычное время.
Рентабельность, вероятно, значительно возрастет с приближением Олимпийских игр 2024 года. В столицу стекается много туристов, и, кроме того, муниципалитет Парижа провел много работ с целью улучшения общественного транспорта. Будь то для долгосрочной аренды или для туристов, вы будете получать комфортный доход. Особенно с платформой Airbnb, потому что доход от аренды в два-три раза выше, чем от годовой аренды.
Таким образом, выбрав идеально расположенную недвижимость, вы можете рассчитывать на возврат от 6 до 9%.
Почему в столице Франции такая высокая доходность от аренды?
Главной достопримечательностью города Парижа является не доход от аренды, а позитивная эволюция стоимости земли. Действительно, трудно найти недвижимость по цене менее 10 000 евро за квадратный метр. В самых красивых районах нередко можно увидеть, как некоторые объекты недвижимости торгуются по цене 17 000 евро за квадратный метр.
Цена, конечно, солидная, но она уже намного ниже, чем в центре Лондона, где квартиры продаются по цене от 18 000 до 23 000 евро за квадратный метр. То же самое наблюдается и в Нью-Йорке. Вот почему многие инвесторы переезжают во французскую столицу, чтобы быстро получить прирост капитала.
Как безопасно инвестировать в недвижимость в Париже?
Как и в любой стране, здесь есть недобросовестные мошенники, которые попытаются заманить вас в свои сети. Однако, если вы будете следовать нашим советам, вы сделаете свои инвестиции в недвижимость совершенно безопасными.
Никогда не доверяйте людям, которые не являются признанными экспертами в области инвестирования в недвижимость. Выбирайте только агентства с витриной и избегайте необычной рекламы. Кроме того, продажа недвижимости систематически сопровождается диагностикой энергоэффективности или DPE. Вы также найдете документы, касающиеся природных рисков, термитов и асбеста.
Если вы приобретаете недвижимость с энергетической маркировкой G, ее невозможно сдать в аренду с 1 января 2023 года. Но будьте осторожны, этот запрет будет постепенно распространяться на жилье класса F с 2028 года и жилье класса E с 1 января 2034 года.
Благоприятный рынок недвижимости, несмотря на рост процентных ставок
Инвестиции в парижскую недвижимость — отличный способ избежать экономического кризиса. Земля по-прежнему пользуется спросом, и она является безопасным убежищем, а не инвестированием в неустойчивые ценности. Но стоимость недвижимости стремительно растет и ваши вложения будут напрямую зависеть от ваших финансовых возможностей.
С годами ваши инвестиции будут расти в цене, а в то же время вы будете получать комфортный доход, позволяющий погашать ежемесячные платежи по ипотеке.
Законно ли приобретать недвижимость во Франции, если вы иностранец?
Будьте уверены, законодательство остается благоприятным в этом направлении. Поэтому, если у вас нет французского гражданства, вы вполне можете приобрести недвижимость, имея те же обязательства и те же права, что и гражданин Франции. В этом контексте принцип равенства применяется независимо от вашей национальности.
Во Франции право собственности остается священным и неприкосновенным. Это просто статья 17, закрепленная в Декларации прав человека и гражданина 1789 года.
Как видите, все горит зеленым светом для парижских инвестиций. Если вы сомневаетесь, обратитесь за помощью к профессионалу с неизменной тщательностью, чтобы найти недвижимость, которая позволит вам получить максимально возможную прибыль. Желательно, в любимом районе Олимпиады-2024. Интересная возможность получить дополнительный доход, а также повысить стоимость земли.