Инвесторам в недвижимость приходится справляться с множеством задач. Вам необходимо не только найти и улучшить идеальное имущество, но также найти и удержать арендаторов. Независимо от того, является ли это краткосрочной арендой или коммерческой, здесь играют роль множество факторов, делающих это предприятие довольно сложным, если вы решите действовать в одиночку. Вот почему профессиональные услуги управления портфелем недвижимости являются неотъемлемой частью. Когда вы инвестируете в эти услуги, вы инвестируете в себя и свои активы. Ниже приведены некоторые весомые причины.
Что такое профессиональные услуги управления портфелем недвижимости?
Профессиональные услуги управления портфелем недвижимости - это один из самых простых способов контролировать, развивать и поддерживать ваши недвижимостные активы. Это компания или частное лицо, которые понимают наилучший способ максимизировать ваши доходы от первоначальных инвестиций через ряд мероприятий и действий. В зависимости от размера вашего портфеля, самостоятельные методы управления могут стать слишком трудоемкими! Профессионалы берут на себя основную работу от вашего имени. Это дает вам уверенность в том, что все возможные варианты исследуются в отношении вашего актива, а недвижимость соответствует необходимым стандартам.
Автоматизированные платежи по аренде
Одним из преимуществ использования услуг управления портфелем недвижимости является то, что все будущие платежи по аренде будут полностью автоматизированы благодаря нововведениям в программном обеспечении, которые появились в последние годы. Что это значит для вас, как для арендодателя? Как говорит эксперт в недвижимости UpperKey, задолженность по аренде - это реальная проблема, требующая инновационных решений. Гарантированные программы аренды в сочетании с автоматизированными графиками платежей означают, что риск возникновения такой проблемы у вас значительно снижается. Если возникнет какая-либо задолженность, ваш менеджер по портфелю сможет предоставить профессиональные рекомендации о том, как двигаться дальше.
Организация арендных соглашений
Независимо от того, является ли это краткосрочным договором или чем-то иным, организация арендных соглашений является неотъемлемой частью работы арендодателя. Это связано как с рекламой недвижимости, так и с самими административными компонентами. Заключение договора - это сложный юридический процесс. Вам нужно знать, о чем вы говорите, и должно быть ясное взаимное ветирование. Последнее, что вам нужно, это возможность возникновения разногласий или пространства для недоразумений, когда речь идет о вашем активе. Коммерческие арендаторы могут злоупотреблять арендным договором так же, как и краткосрочные арендаторы, поэтому управление портфелем недвижимости является важным в этом контексте для обеспечения соблюдения всех правил и ясных юридических ожиданий для всех заинтересованных сторон.
Максимизация ваших доходов
Нет ничего более вредного для вашего актива, чем позволять ему простаивать без надзора. Что это означает? Ну, на рынке недвижимости все постоянно меняется. Это не означает, что арендодатели должны или могут менять арендную плату каждый месяц. Однако, то, что они должны делать, это следить за изменениями. Становится ли район, где находится ваше имущество, вдруг более преуспевающим? Открывается ли новое место, пользующееся популярностью у туристов? Будут ли у ваших арендаторов дюжины новых вариантов для обеда к концу следующего квартала? Все эти вопросы стоят того, чтобы задать их. Различные факторы определяют стоимость аренды, и иногда цена должна увеличиваться, чтобы максимизировать ваши доходы и сделать инвестицию выгодной. Инвестиции приносят прибыль только при постоянном анализе и контроле, и ваш менеджер всегда следит за этим.
Обеспечение оптимального обслуживания
Одной из самых важных задач любого арендодателя является обеспечение поддержания нормативов в области обслуживания зданий. Если ваш арендатор обращается с просьбой, ее необходимо удовлетворить и предпринять действия. Желательно, чтобы это делалось как только позволяет время. Однако, часто есть период терпимости, который прощается. Хорошая команда управления будет проявлять заинтересованность в том, чтобы ваш актив оставался прибыльным. Это означает, что в рамках их услуг вы также будете зарегистрированы для обслуживания. Некоторые компании даже имеют инженеров-технических специалистов, которые следят за ремонтами и структурной целостностью зданий, чтобы убедиться в тщательности процесса и оптимальной защите всего.
Выступая в роли посредника
Последнее преимущество, о котором стоит упомянуть, — это подход посредника. Успешный управляющий портфелем — это ваш человек на месте, которому буквально платят за работу с арендаторами. Независимо от того, для чего предназначена ваша недвижимость, будь то бизнес или отпуск, в портфеле все еще есть арендаторы, с которыми нужно иметь дело. Как арендодатель, всегда проще, если это беспристрастный процесс, когда кто-то выступает от вашего имени. Скажем, есть проблема, например, в одном из ваших краткосрочных контрактов, что вы делаете? Ваш управляющий отвечает на звонок, регистрирует жалобу и находит наиболее прямое решение проблемы, даже не поднимая трубку и не вводя вас в курс дела. Конечно, вы можете выбрать более высокий уровень участия, но на самом деле это не так. не должен. Это то, для чего они обучены. Решение будет принято еще до того, как вы поймете, что есть что решить, и разве это не лучший способ сделать что-то?
Выселение
Никому не нравится давать своим арендаторам уведомление. Однако иногда это необходимо для коммерческих портфелей, и уведомление должно быть дано в любом случае. Может быть, у вас появилось более выгодное предложение, или с точки зрения бизнеса срок аренды больше не является целесообразным. В то время как всегда должна быть обоснованная причина, выселение людей никогда не является самой легкой задачей в мире. В этом случае менеджеры портфеля настоящие профессионалы, которые поддержат вас. Они обеспечивают, чтобы все, начиная от выдачи официального уведомления до возврата ключей, проходило как можно более гладко и без проблем. Это включает в себя все проверки, необходимые для приведения недвижимости в соответствие с требованиями для следующего ее использования.
Дополнительно
Конечно, это только основные аспекты, о которых следует помнить. Эти услуги расширяются и выходят за рамки только этих пяти вещей, например:
Обеспечение бронирования
Разработка маркетинговой стратегии
Проверка всех справок о потенциальных арендаторах (коммерческих)
Обеспечение защиты депозита
Учет факторов инвентаря
Регулярные плановые проверки
Таким образом, управление портфелем недвижимости может помочь арендодателю во многих аспектах. Это всегда происходит с профессиональным пониманием того, что актив будет должным образом управляться с необходимой степенью контроля. Арендодатели не только могут быть уверены в сохранности своего имущества, но и в том, что их портфель будет основан на данных и максимально реализован в своем потенциале.