Инвестирование в арендуемую недвижимость может стать прекрасной возможностью, но прежде чем начать, важно знать все плюсы и минусы. Кроме того, сдача недвижимости в аренду – важное решение, которое необходимо тщательно обдумать. Необходимо учитывать несколько факторов, таких как формальности, содержание недвижимости и управление арендаторами. Эта статья поможет вам увидеть ситуацию более ясно и принять лучшее решение в вашей ситуации.
Преимущества сдачи недвижимости в аренду
Спрос высокий:
Претендентов всегда больше, чем предложений, а это означает, что у вас, скорее всего, возникнет меньше проблем с поиском арендатора для вашей недвижимости.
Арендная плата может вырасти:
В зависимости от местоположения и улучшений объекта арендная плата может со временем повышаться для повышения его стоимости.
Привлекательная прибыль:
Если вы сделаете хорошую инвестицию, вы сможете получить привлекательную годовую прибыль, превышающую обычные инвестиции.
Налоговые вычеты:
Если вы инвестируете в сдаваемую в аренду недвижимость в соответствии с Законом Пинеда, вы можете претендовать на налоговые льготы на срок до 12 лет и налоговые льготы на сумму 63 000 евро.
Дополнительный доход:
Если недвижимость пустует в течение длительного периода времени, вы можете сдать ее в аренду с мебелью для получения дополнительного дохода. Это может быть особенно интересно, если у вас просторная недвижимость с хорошим географическим расположением. Однако остерегайтесь арендных рисков, связанных с меблированным жильем (порча мебели, порча арендаторами и т. д.). В зависимости от типа управления арендой дополнительный доход будет варьироваться в зависимости от того, выберете ли вы краткосрочная или долгосрочная аренда.
Недостатки сдачи недвижимости в аренду
Уход за зданием:
Вы осуществляете работы по техническому обслуживанию и реконструкции объекта (кровельные работы, ремонт фасада и т. д.). Эта работа может потребовать значительных затрат, если здание старое или требует серьезных улучшений. Остерегайтесь также ограничений, связанных с работой (например, в некоторых районах запрещено выполнять работу в выходные дни).
Невыплаченная арендная плата:
Несмотря на солидный залог и/или страховку от невыплаченная арендная плата, всегда существует риск того, что арендатор не заплатит арендную плату или нанесет ущерб жилью. Если это произойдет, вам придется подать в суд, чтобы вернуть свои деньги и/или вернуть имущество в хорошем состоянии. Этот процесс может занять несколько месяцев и быть очень дорогостоящим (гонорар адвоката, гонорар судебного пристава и т. д.).
Управление арендой:
Обычно доверяется профессионалу (управляющий недвижимостью или агентство), управление арендой представляет собой расходы (комиссия за управление составляет от 5% до 10% от полученной арендной платы). Однако эти расходы вычитаются из налогооблагаемого дохода от недвижимости.
Сдача в аренду вашей недвижимости имеет определенные существенные преимущества, но не лишена рисков. Поэтому желательно взвесить все за и против, прежде чем отправляться в это приключение. Если вы, наконец, решите, что сдача вашей недвижимости в аренду — это для вас, убедитесь, что вы тщательно выбрали место для инвестиций и управляющего недвижимостью, чтобы минимизировать риски аренды!
Каковы формальности при сдаче недвижимости в аренду?
Сдача недвижимости в аренду требует соблюдения ряда формальностей. Во-первых, вы должны убедиться, что недвижимость соответствует строительным и жилищным стандартам. Во-вторых, должен быть составлен договор аренды с условиями аренды и подписан с арендатором. Также важно застраховать дом, чтобы покрыть любой ущерб, причиненный арендатором.
Если вы являетесь арендатором, вы должны получить согласие арендодателя, прежде чем сможете сдавать свою недвижимость в аренду. Затем вам придется составить договор аренды и подписать его с будущим арендатором.
Если вы являетесь арендодателем, вам также необходимо будет составить договор аренды, но вам не нужно будет получать согласие арендатора, поскольку вы являетесь владельцем недвижимости.
В этом случае вам нужно будет обратиться к агенту по недвижимости для управления сдачей вашей недвижимости в аренду. Агентство возьмет на себя все формальности, связанные со сдачей вашей недвижимости в аренду, а также будет продвигать ее на рынке недвижимости.
Жить за счет инвестиций в аренду
Есть ряд причин, по которым вы можете захотеть или вам необходимо жить в сдаваемой в аренду недвижимости. Возможно, вы переехали по работе и вам нужно место для проживания, пока вы ищете постоянный дом. Или, возможно, вы переживаете развод и вам нужно временное жилье, пока вы снова встанете на ноги. Какой бы ни была причина, есть несколько вещей, которые вам следует иметь в виду, если вы думаете о том, чтобы жить в сдаваемой в аренду недвижимости.
Во-первых, как можно раньше сообщите арендаторам о том, что им придется выехать; в большинстве договоров аренды требуется уведомление за 30 дней до расторжения договора.
Вам также следует провести инвентаризацию всей мебели и личных вещей, которые будут храниться или при вас, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем.
Наконец, будьте готовы к тому, что ваши арендаторы могут попытаться подать на вас в суд за неправомерное выселение; наличие всей документации и прозрачность помогут защитить вас от любых судебных исков, которые они могут предпринять.
Лучше всего запланировать возможность проживания в рамках ваших инвестиций в аренду, включив пункт о том, что арендодатель может расторгнуть договор аренды в любое время, если это необходимо. Также важно хорошо общаться с арендатором, чтобы избежать потенциальных конфликтов.
Сдаете недвижимость в аренду самостоятельно или через агентство?
Сдать недвижимость в аренду можно двумя способами: самостоятельно или через агента по недвижимости.
Сдача недвижимости в аренду самостоятельно может сэкономить несколько евро, но требует много времени и инвестиций. Кроме того, вам необходимо хорошо знать местный рынок недвижимости, чтобы иметь возможность оформить договор аренды и найти надежного арендатора.
Поэтому самый простой и наименее трудоемкий вариант — обратиться к агенту по недвижимости. Агентства обычно имеют базу данных потенциальных арендаторов и могут взять на себя все формальности, связанные со сдачей недвижимости в аренду. Однако следует отметить, что агенты по недвижимости обычно взимают комиссию с суммы полученной арендной платы.
Вывод:
Сдача недвижимости в аренду – это решение, к которому нельзя относиться легкомысленно. Существуют разные способы сдачи недвижимости в аренду (например, самостоятельно или через агента по недвижимости), и важно уделить время тому, чтобы выбрать тот, который лучше всего соответствует вашей личной или профессиональной ситуации. Не стесняйтесь обращаться к нам (ссылка на контактную форму).