Роль компании по управлению недвижимостью в привлечении и удержании арендаторов в Виктории
Викторию часто называют одним из лучших мест для жизни в Лондоне. Из-за этого он привлекает множество людей, желающих арендовать недвижимость в этом районе, как на короткий, так и на длительный срок. Как владелец недвижимости, вы знаете, что превращение заинтересованных людей в арендаторов — лучший способ получить возврат ваших инвестиций. Для этого можно обратиться в управляющую компанию. Но как управляющей компании привлечь и удержать арендаторов?
Сопоставление объектов недвижимости с арендаторами
Лучшие компании по управлению недвижимостью Виктории располагают данными о том, какая недвижимость лучше всего подходит разным типам людей. Например, бизнесмены, которые ищут недвижимость в Виктории для краткосрочной аренды, ищут недвижимость, которая сильно отличается от той, которую предпочитают семьи.
Управляющая компания во время первоначальной оценки решит, какой тип арендаторов будет интересен вашей недвижимостью. Как только они это сделают, они будут продавать вашу собственность этой группе. Хорошее соответствие обеспечивает более быструю сдачу в аренду и возможность получения более высокого дохода от аренды.
Компания по управлению недвижимостью также может решить, что ваша недвижимость лучше всего подходит для Airbnb. В таком случае они могут предоставить Услуги консьержа Airbnb, чтобы ваши гости получили наилучшие впечатления. Предоставление таких замечательных впечатлений также увеличивает вероятность того, что постоянные гости снова захотят получить тот же уровень обслуживания.
Уход за объектом
Начав работать с такой управляющей компанией, как UpperKey, вы не только получаете гарантированный доход от аренды, но и получаете услуги по техническому обслуживанию. Каждый владелец недвижимости знает, что недвижимость в хорошем состоянии привлекает большее количество лучших арендаторов. Компании по управлению недвижимостью Виктории берут на себя все заботы: от текущего обслуживания до уборки. Они также заботятся о договорах на газ и электричество, поэтому вашим арендаторам и гостям не придется об этом думать.
Своевременное обслуживание и ремонт, будь то ремонт неисправной кухонной техники или кондиционера, поможет вашим арендаторам почувствовать, что их ценят. Арендаторы, которые так считают, с большей вероятностью продлят договор аренды ради душевного спокойствия. Кроме того, своевременное проведение такого ремонта гарантирует, что небольшие проблемы не превратятся в серьезные проблемы, которые в конечном итоге будут стоить намного дороже или требовать значительного вмешательства.
Техническое обслуживание также должно осуществляться между арендаторами. Пришло время провести тщательную проверку, чтобы убедиться, что все в правильном порядке. Также пришло время обновить устаревшую технику и устранить мелкие проблемы, такие как протекающие краны. Новые светильники, столешницы и ковры не только помогают привлечь арендаторов, но также могут помочь компании по управлению недвижимостью взимать более высокую арендную плату, что означает более высокий доход от аренды для вас.
Проявлять инициативу
Многие владельцы недвижимости действуют скорее реактивно, чем активно. Это означает, что они ждут, пока что-то произойдет, прежде чем предпринимать действия. Лучшие управляющие компании Виктории действуют на опережение. Они предугадывают потребности своих арендаторов и заботятся о них еще до того, как они возникнут. Быть проактивным не так сложно, как кажется; требуется только, чтобы вы были в курсе того, что происходит на объекте.
Компания проверит наличие каких-либо проблем и решит их. Например, если договор аренды у арендатора заканчивается, он может поговорить с арендатором, чтобы узнать, будут ли они его продлевать, или убедить его сделать это. Если что-то из этого не сработает, то следует начать подготовку к предоставлению квартиры новому арендатору.
Проактивное общение с арендаторами также укрепляет доброжелательность, поскольку вы напоминаете им, что им следует думать о будущем, а не ждать до последней минуты, чтобы начать строить планы. Такая доброжелательность может иметь большое значение, и некоторые компании по управлению недвижимостью даже видели, как их предыдущие арендаторы помогали им найти новых арендаторов.
Как эффективно общаться
Понятно, что некоторые арендаторы хотят, чтобы их арендодатели – в данном случае компания по управлению недвижимостью – не вмешивались. Они хотят иметь дело с компанией или арендодателем только в случае, если что-то случится или когда им что-то понадобится. Однако поддержание эффективной коммуникации между обеими сторонами может помочь. Помимо упреждающего действия, он также может показать, что Управляющая компания заботится о своих арендаторах и внимательно относится к их потребностям.
Эффективное общение также имеет решающее значение, если вы пытаетесь не доставлять неудобства арендаторам. Например, объекту недвижимости может потребоваться капитальный ремонт. Управляющая компания может проинформировать об этом арендаторов, чтобы они избежали пыли и шума, часто связанных с такими проектами.
Арендаторы, которые чувствуют заботу и управляющую компанию, которая внимательно относится к их потребностям и заботится о том, чтобы не доставлять им неудобств, с большей вероятностью будут довольны такой договоренностью. Это очень важно для поддержания арендаторов.
Установка стоимости аренды
Цена является решающим фактором при аренде недвижимости независимо от продолжительности пребывания. Привлекательная недвижимость может находиться на грани между тем, что она предоставляет, и тем, сколько за нее взимают. Независимо от того, насколько хороша недвижимость или то, что она предлагает, она может показаться менее привлекательной, если ее цена слишком высока.
Компания по управлению недвижимостью в штате Виктория, с которой вы работаете, должна иметь все данные, необходимые для надлежащего управления вашей недвижимостью и поиска типа арендатора, который вам нужен. Работа с компанией с большим опытом является огромным преимуществом, поскольку они уже знают, как оцениваются аналогичные объекты недвижимости.
Помимо базовой ставки, управляющая компания также может корректировать арендную плату в зависимости от таких факторов, как наличие удобств и удобств, а также тип аренды, которую они предоставляют. Например, от короткого до среднего. -term цена на аренду будет сильно отличаться от стоимости проживания на Airbnb.
Маркетинг
Как только ваша недвижимость будет передана в управление, компании по управлению недвижимостью начнут продавать ее нужной аудитории, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Часто они имеют гораздо больший охват, чем отдельные владельцы недвижимости, что дает им огромное преимущество, помогая обеспечить высокий уровень заполняемости.
Основным преимуществом сотрудничества с управляющей компанией является помощь в привлечении и удержании арендаторов. Эти компании имеют опыт в обоих случаях, используя различные стратегии для достижения этих целей. Хотя эти стратегии могут незначительно различаться, они приводят к высокому уровню заполняемости и удержанию арендаторов.