Dubai se tornou um destino cada vez mais popular para turistas que buscam aproveitar o sol e vivenciar o glamour da cidade. Com turistas de todo o mundo afluindo ao Dubai, investir numa casa de férias para alugar a curto prazo pode ser uma oportunidade de negócio atraente. No entanto, a gestão eficaz de uma casa de férias no Dubai exige o cumprimento de regulamentos e licenciamento adequados. Este guia aborda dicas para preparar sua propriedade, precificá-la de forma competitiva, comercializá-la de maneira eficaz para atrair reservas, compreender os requisitos legais e administrar as operações sem problemas.
Escolhendo a área certa de Dubai para investir
O Airbnb é uma das plataformas mais populares para quem procura um aluguel por temporada em Dubai e muitos proprietários o utilizam como um local para encontrar inquilinos. Upperkey oferece um serviço de gerenciamento de propriedade de custo zero que usa um modelo de divisão de receita. Podemos gerenciar seu Airbnb em Dubai, bem como fornecer um serviço de concierge do Airbnb. Mas se você ainda está nos estágios iniciais de planejamento do seu investimento, aqui estão algumas das áreas mais populares para aluguel de propriedades de curto prazo em Dubai.
Centro Duabai é um dos locais mais procurados para Airbnb graças à sua proximidade com atrações icônicas como o Burj Khalifa e o Dubai Mall. Os aluguéis aqui colocam você bem no centro da ação. Propriedades com vista para as dançantes Fontes de Dubai são altamente cobiçadas.
·Igualmente central é a Marina de Dubai, proporcionando fácil acesso à praia, à marina repleta de iates e ao movimentado passeio a pé d com restaurantes e lojas. Os turistas adoram apreciar a vista dos iates luxuosos e dos arranha-céus nas acomodações espaçosas daqui.
·Palm Jumeirah é uma área excelente para vilas de luxo com piscinas privadas e acesso à praia. O arquipélago artificial em forma de palmeira na costa de Dubai é conhecido por seus hotéis ultraluxuosos e vilas privadas opulentas, o que o torna um local privilegiado para aluguéis de temporada de alto padrão.
· Jumeirah Beach Residence ao longo da costa do Golfo atrai viajantes que procuram propriedades à beira-mar com vista para o litoral e acesso direto a esportes aquáticos e parques , restaurantes e entretenimento. As listagens aqui variam de apartamentos em arranha-céus a residências urbanas em estilo resort.
Bairros mais econômicos, como Deira e Bur Dubai, também são atraentes por seu autêntico charme local, cultura, culinária e proximidade de locais históricos importantes.
Preparando sua casa de férias em Dubai
Mobiliar adequadamente a sua casa de férias e mantê-la em perfeitas condições é a chave para o sucesso. Ofereça comodidades de luxo que os viajantes esperam, como camas confortáveis, sistemas de entretenimento, cozinha totalmente equipada, áreas de estar espaçosas, serviços de limpeza, assistência de concierge, acesso à academia/spa e muito mais. Trabalhe com um serviço de gerenciamento de propriedades como o Upperkey para cuidar da preparação da casa entre os hóspedes, incluindo limpeza profunda, lavanderia, reabastecimento de suprimentos e realização de manutenção de rotina.
Considere os dados demográficos dos locatários-alvo: famílias, casais, viajantes corporativos, etc. Mobilie e decore sua villa ou apartamento de férias em Dubai de maneira adequada para seus hóspedes ideais. Por exemplo, as propriedades destinadas às famílias devem fornecer itens como berços, brinquedos, jogos, pratos infantis e muito mais.
Obtenção de licença para alugar uma propriedade para turistas no Airbnb
Dubai tem regulamentações rigorosas para aluguéis de curto prazo de casas particulares como acomodações de férias para turistas e visitantes. Todos os proprietários e empresas de administração de propriedades em Dubai que alugam propriedades por menos de seis meses devem obter licenças do Departamento de Turismo e Marketing Comercial (DTCM). Aqui estão as diretrizes passo a passo para garantir o licenciamento de casas de férias no emirado:
1. Determine a elegibilidade
A propriedade deve ser uma vila, um apartamento ou uma casa geminada. Deve ser mobiliado adequadamente para acomodação de curto prazo, com comodidades como TVs, utensílios de cozinha, roupas de cama, etc. A acomodação compartilhada com o proprietário ou inquilinos de longo prazo não pode ser qualificada. Revise todos os requisitos no site do DTCM.
2. Preparar documentos
Você precisará de cópias da escritura de propriedade registrada em nome do proprietário atual, juntamente com certificados Ejari para cada unidade que deseja permitir. É obrigatória a comprovação de seguro de responsabilidade civil adequado contra terceiros, cobrindo um mínimo de 500.000 AED por incidente.
3. Nomear um Agente/Empresa Gestora
Antes de 2016, o DTCM exigia que os proprietários nomeassem um agente comercial ou empresa de gestão aprovada, como a UpperKey, para lidar com reservas e serviços aos hóspedes em seu nome nas unidades permitidas. Embora isso seja ainda mais fácil, os proprietários agora podem gerenciar suas próprias propriedades solicitando uma licença em seu nome.
4. Inscreva-se on-line
Visite o site do DTCM para criar uma conta de investidor e, em seguida, acesse o portal de licenciamento para enviar o pedido de autorização de casa de férias. Carregue todos os documentos preparados. Pague as taxas de licença online também.
5. Aprovação Final
O DTCM analisará seu envio e inspecionará a propriedade pessoalmente. Desde que todos os requisitos sejam atendidos satisfatoriamente, a autorização de casa de férias é emitida em 30 a 60 dias. Deve ser renovado anualmente através do mesmo portal online.
Seguir este processo de inscrição garante estritamente que suas casas de férias em Dubai operem legalmente, em conformidade com todos os regulamentos municipais de turismo, segurança e locação, protegendo hóspedes e anfitriões.
Definindo preços competitivos para seu aluguel por temporada
Faça pesquisas sobre vilas ou apartamentos de férias comparáveis em sua área, listados em plataformas de reserva. Considere comodidades, tamanho da propriedade, ocupação, sazonalidade, localização, vistas, layout e muito mais ao comparar unidades comparáveis. Defina um preço competitivo para sua casa de férias para atrair reservas e obter a ocupação máxima.
Na alta temporada, você pode cobrar tarifas premium, especialmente durante grandes eventos em Dubai, como o Dubai Shopping Festival. Em épocas mais lentas, poderá ser necessário baixar os preços para atrair reservas quando o turismo receptivo for mais baixo. Considere oferecer descontos semanais ou mensais para estadias mais longas em temporadas baixas para sustentar as reservas quando a demanda cair.
Marketing eficaz para reservas de casas de férias
Crie lindas fotos e descrições de anúncios destacando seus melhores recursos: vistas deslumbrantes da Marina de Dubai, piscina privativa enorme, recursos de casa inteligente de última geração, etc. Liste sua propriedade em diversas plataformas populares entre os viajantes de Dubai, como Airbnb, Vrbo , Booking.com, TripAdvisor e Agoda.
Responda rapidamente a todas as perguntas dos hóspedes para garantir reservas mais rapidamente.
Crie uma conta no Instagram exclusivamente para exibir imagens de sua linda vila de férias em Dubai. Use hashtags para termos relevantes, como #dubaivacationrental #dubaiholidays #dubaitravel #mydubai #visitdubai etc. Utilize geotags para descoberta.
Considere ofertas como ficar 7 noites e ganhar uma grátis fora dos períodos de pico ou descontos em reservas de última hora por meio de aplicativos para dispositivos móveis.
Operações tranquilas
A UpperKey cuidará da entrega das chaves quando novos hóspedes chegarem. Forneça instruções claras sobre o uso de amenidades e eletrodomésticos em vários idiomas. Forneça recomendações sobre atrações, opções gastronômicas e transporte.
A equipe de limpeza deve higienizar completamente a propriedade após o check-out de cada hóspede, antes do check-in do próximo grupo, de acordo com os protocolos de segurança da COVID-19. Confirme se verificações regulares de manutenção e acompanhamentos são realizados para que os problemas possam ser resolvidos imediatamente.
Ao obter o licenciamento adequado, contratar suporte operacional confiável, fornecer unidades prontas para os hóspedes em locais privilegiados, estabelecer preços adequados e comercializar suas casas de temporada amplamente em todos os canais, seus aluguéis por temporada em Dubai podem obter excelente ocupação e retornos. Reinvestir os lucros em melhorias de comodidades para continuar atraindo viajantes abastados de Dubai que buscam uma escapadela indulgente.