Muitas pessoas não sabem disso, mas na verdade é possível ganhar dinheiro com a Airbnb mesmo que você não possua propriedade. Através de arbitragem de aluguel, você pode subalugar um apartamento ou um quarto em um apartamento e ganhar dinheiro com os aluguéis da Airbnb. A arbitragem de arrendamento está se tornando cada vez mais popular e pode ser uma ótima maneira de fazer uma renda residual ou mesmo em tempo integral.
Mas, antes de se entusiasmar demais com este modelo, você tem que saber como ele funciona, algumas de suas limitações e alguns dos riscos associados a ele também. Vamos analisar mais de perto o que é exatamente a arbitragem e como você pode fazer com que ela funcione para você.
O que é exatamente a Arbitragem de Aluguel da Airbnb?
O que é arbitragem de aluguel? Sempre que você ouvir o termo "arbitragem", ele se refere a qualquer técnica que lhe permita agir como uma pessoa intermediária. Neste caso, ao invés de lidar diretamente com um locador, a pessoa que aluga a Airbnb estará sublocando de você. Você age como uma pessoa intermediária entre o locador e o locatário de curto prazo.
Embora possa parecer estranho à primeira vista, não é realmente uma vez que você passa da superfície. Quando você pensa nisso, não é muito diferente de conseguir um companheiro de quarto. A única diferença é que você estará constantemente mudando de "companheiro de quarto".
Agora, por que uma pessoa alugaria um Airbnb através de arbitragem? É simples: eles não precisam saber. Nada o obriga a dizer que você não é o proprietário do imóvel. Quando as pessoas olham para a Airbnb online, tudo o que lhes importa são coisas como localização, preço, a aparência do lugar e quanto você está cobrando. Portanto, se você puder oferecer preços competitivos e estiver em uma boa área e o lugar parecer bonito, então você tem uma chance real de conseguir pessoas.
Por que a arbitragem de aluguel é excelente para inquilinos
A arbitragem de aluguel é uma ótima opção para inquilinos com um orçamento limitado que desejam gerar alguma renda. Por exemplo, se você estiver alugando um apartamento a £1500 por mês e puder solicitar cerca de £100 por noite por um quarto, então você poderá ter seu aluguel coberto em 15 dias. Todo o resto em cima disso seria puro lucro.
Sua possível renda dependerá do número de quartos que você também pode alugar. Se você estiver alugando uma casa de vários andares com vários cômodos, então você poderia ter todos os que não está usando na Airbnb e ganhar muito dinheiro sem fazer um grande investimento.
Então, a arbitragem de aluguel é dinheiro fácil, certo?
Não é bem assim. Há alguns riscos associados a este método e embora nosso exemplo possa fazer parecer fácil, é uma simplificação. Em primeiro lugar, não há garantia de que você conseguirá encontrar inquilinos que estejam dispostos a alugar aos preços que você deseja. Tudo dependerá do local onde você mora e de outros fatores.
Se você vive em uma cidade que não é conhecida pelo turismo e, além disso, está em uma área menos que desejável, então você poderá ter um pouco de dificuldade com a arbitragem de aluguel. Você também tem que ter um lugar que seja adequado para uma Airbnb. Uma má avaliação pode ser suficiente para arruinar suas chances de conseguir mais inquilinos, de modo que você pode até mesmo não ter chance de ganhar dinheiro se o lugar não estiver à altura do par.
Isto só funcionará se você tiver um bom lugar que esteja bem conservado e que esteja de acordo com o padrão com outros em torno do mesmo ponto de preço. Portanto, antes mesmo de pensar em tentar uma arbitragem de aluguel, você precisará olhar para as outras unidades onde você está e ver se será capaz de competir.
A arbitragem de aluguel é legal?
A arbitragem de aluguel é legal? A resposta curta é: sim, é. A arbitragem de aluguel da Airbnb é 100% legal no Reino Unido, mas primeiro você deve certificar-se de que seu contrato com seu locador o permita. Você não pode usar algo como um contrato de locação Assegurada de Curto Prazo para oferecer uma arbitragem de locação. Você precisa ter um contrato personalizado com seu locador e deixá-los saber exatamente como você vai usar a unidade.
Lembre-se de que este ainda é o imóvel deles, não o seu, então é justo que eles saibam o que você vai fazer com ele. Você também tem que falar com eles se quiser fazer modificações no apartamento para que pareça mais adequado para o aluguel da Airbnb.
Como posso começar a fazer arbitragem de aluguel?
A primeira coisa que você deve se perguntar é se deseja apenas alugar quartos de vez em quando e fazer alguma renda residual ou estar no negócio de arbitragem. Se tudo o que você quer é alugar quartos, então você pode tornar os quartos que deseja alugar o mais agradável possível e colocá-los na Airbnb. Não há muito mais que você precisará fazer além disto. Você também pode começar explorando empregos de gerenciamento de propriedades do Airbnb no Jooble para iniciar sua jornada no mundo da arbitragem de aluguel.
Mas se você quiser começar a alugar vários Airbnbs, as coisas vão ficar um pouco mais complicadas. Você deve pensar em coisas como começar uma empresa de verdade e olhar para os serviços de administração de propriedades. Serviços como o UpperKey podem ajudá-lo a manter-se em dia com as reservas, coordenar coisas como limpeza e lidar com o atendimento ao cliente também. Trabalhar com uma equipe de gerenciamento é a melhor maneira de garantir que você receba boas críticas dos visitantes, o que é essencial.
Quais são os riscos associados à arbitragem de aluguel?
Muitos dos riscos associados à arbitragem de aluguel são os mesmos que os da Airbnb em geral, mas alguns deles são específicos da arbitragem.
Por exemplo, qualquer dano causado ao imóvel terá que ser coberto por você e pode acabar arruinando sua relação com seu locador. Isto será uma greve contra você se você decidir assinar outro contrato de arrendamento. Eles podem decidir aumentar significativamente seu aluguel ou pedir-lhe que saia do imóvel. Portanto, você deve saber que pode acabar sem um contrato de arrendamento e com um apartamento danificado, e terá que compensar seu locador por cima disso.
Então, você deve saber que a receita está longe de ser garantida quando se trata de arbitragem de aluguel. A receita flutuará dependendo da época do ano. Também pode haver uma interrupção, como já vimos, o que pode aumentar ainda mais a incerteza.
Você também deve sentar-se e ver se está pronto para isso. Se você não se sente confortável com os colegas de quarto, o que o faz pensar que você vai gostar ou ser capaz de lidar com uma porta constantemente giratória de estranhos que entram e saem? Estas são pessoas que você terá que viver ao redor, e isto pode causar atrito e desconforto. Portanto, você tem que ter certeza de ser o tipo de pessoa para isso e também decidir se seu espaço permitirá privacidade suficiente para que você ainda se sinta em casa.
Como encontrar um locador que aceite a arbitragem de aluguel
Você não pode começar com a arbitragem de aluguel antes de ter um contrato, e nem todos os locadores são loucos por locatários subarrendarem suas unidades como Airbnbs. Portanto, talvez você tenha que trabalhar muito mais para encontrar unidades reais para alugar. No entanto, há algumas coisas que ajudarão. Primeiro de tudo, você precisa saber onde procurar. Esqueça lugares como Zoopla e Rightmove se você quiser encontrar um locador. Esses lugares freqüentemente não o deixarão falar com um locador se não for através de um agente de locação, e eles não gostam muito de pessoas que fazem arbitragens.
Ao invés disso, você deve verificar os quadros de avisos como openRent e Gumtree, pois eles permitem que você interaja diretamente com os locadores. Embora não haja nada que garanta que você conseguirá um acordo, você terá ao menos uma chance de apresentar seu caso.
Uma das coisas que o ajudarão a encontrar um locador é seu histórico. Se você puder mostrar que é um inquilino responsável e que tem bom crédito, há uma chance maior de que alguém aceite sua oferta. A partir de então, você tem que se certificar de que administra sua propriedade adequadamente, para que tenha algo para mostrar ao próximo locador com quem você falar.
É novamente por isso que seria uma boa idéia trabalhar com um serviço como o UpperKey se você sentir que o aspecto comercial é um pouco complexo demais para você ou se você não entender totalmente a Airbnb como uma plataforma. É muito fácil cometer pequenos erros que não lhe parecem muito, mas que podem ter uma enorme repercussão em sua renda e na percepção de seus convidados.
Trabalhar com uma empresa de gestão que está acostumada a este tipo de unidades permitirá que você se beneficie de toda a experiência deles e ofereça a melhor experiência possível em troca de uma pequena parte de seu lucro.
Há muita coisa que entra na administração de um negócio da Airbnb de qualquer tipo, por isso sugerimos que você faça o máximo de pesquisa possível sobre o assunto antes mesmo de pensar em começar com a arbitragem. Saiba que tipo de investimento inicial você precisará fazer, o risco para você e para a propriedade e algumas das coisas que o ajudarão a administrar melhor suas unidades e suas finanças.
UpperKey: Especialistas em Arbitragem de Aluguel Oferecendo Renda Garantida para Proprietários de Imóveis
Se você for tentado pelos benefícios da arbitragem de aluguel, mas não tiver tempo para gerenciar suas listas Airbnb, você poderá mobilizar os serviços da UpperKey. Oferecemos serviços completos de concierge da Airbnb em Paris, o que significa que seu imóvel alugado em Paris estará em boas mãos.
Os proprietários de imóveis não precisam levantar um dedo enquanto desfrutam de todos os benefícios da arbitragem de aluguel, como o aumento da renda do aluguel de férias e a ocupação total de suas licenças de curto prazo. UpperKey oferece aos proprietários de imóveis um aluguel garantido durante todo o ano, quer o imóvel esteja ocupado ou não. Para saber mais sobre como aproveitar ao máximo sua propriedade de investimento, entre em contato com UpperKey para obter uma estimativa de quanto você pode ganhar através da arbitragem de aluguel.