Há recomendações específicas para a cidade de Pares em relação ao aluguel turístico através da Airbnb. Descubra hoje tudo o que você precisa saber antes de disponibilizar seu imóvel no mercado! Há diferentes cenários que detalharemos para que você possa saber tudo sobre a legislação da Airbnb na cidade de Paris.
Alugue sua residência principal enquanto estiver longe de casa em Paris
Antes de começar a alugar qualquer propriedade na Airbnb, será importante entender como estabelecer os primeiros parâmetros na plataforma. Assim, para começar, você poderá descobrir como alugar seu primeiro apartamento na Airbnb .
Regulamento da Airbnb em Paris para Proprietários de Imóveis
Se você tem uma residência principal em um dos distritos desses distritos, a legislação da Airbnb em Paris exige que você atenda a certas condições.
Inicialmente, o imóvel alugado deve permanecer disponível para você pelo menos 2/3 do ano. De fato, o aluguel completo ao longo de 1 ano deve ser de no máximo 120 dias. Não há dificuldades para implementá-la, uma vez que as leis implementaram esta medida em 2019. A plataforma Airbnb está atenta a esta legislação e bloqueará sua programação após 120 dias.
Para poder controlar esta medida no nível do município ou do distrito, você também terá que registrar sua acomodação na prefeitura. Este é um passo essencial nas regras estabelecidas pela Airbnb acomodação em Paris, pois permite acompanhar o inventário das instalações desta contagem. O processo não é muito difícil de ser realizado e pode ser feito on-line em algumas etapas.
Regulamento da Airbnb Paris para inquilinos
Se você estiver alugando seu imóvel, poderá subalugar seu apartamento durante os períodos em que não estiver. Assim, você deve primeiro ter o acordo de seu locador, mas também verificar se ele fez todas as etapas a montante. Mais uma vez, existem regras a serem respeitadas que são importantes a serem levadas em conta. Por exemplo, você não deve oferecer o bem a um preço mais alto do que o que você normalmente paga. Também é importante entender que a legislação da Airbnb em Paris relativa ao subarrendamento só se aplica a certas habitações sociais.
Na verdade, estas situações podem acontecer, mas estão sujeitas à regulamentação sobre aluguéis sazonais na capital. Mais uma vez, aplica-se o período de 120 dias: não é possível subarrendar um imóvel por um ano inteiro. Esta situação pode, no entanto, revelar-se uma boa alternativa para o proprietário que tem sua acomodação alugada durante os períodos em que seu inquilino não está presente. Além disso, ele não precisa fazer a pesquisa necessária para encontrar uma pessoa, já que cabe ao inquilino atual encontrá-la. Além disso, isto pode lhe permitir ganhar um pouco de dinheiro para ajudá-lo a amortizar o preço do aluguel que está por vir: todos são vencedores.
Você pode descobrir que é mais interessante comprar um Airbnb antes de alugá-lo. Descubra aqui todos os benefícios.
Aluguel de uma segunda casa na Airbnb em Paris
Os regulamentos da Airbnb em Paris relativos a um imóvel que não é sua residência principal são diferentes no caso de uma residência secundária. Ela é limitada pelas prefeituras que tentam manter um número constante de habitantes durante todo o ano. Assim, qualquer propriedade é considerada como aluguel secundário se seu proprietário principal vive lá menos de 8 meses no ano. Portanto, é possível entender que uma pessoa com vários bens só pode ter um imóvel principal. Os especialistas da UpperKey ajudam a entender tudo sobre os passos a serem tomados.
Passos importantes a seguir para Respeitar as Regras da Airbnb em Paris
Ao contrário de uma residência primária, as regras da Airbnb em Paris em relação ao aluguel de uma segunda residência são mais complexas. Portanto, você precisará ter acesso a diferentes autorizações, como a mudança de uso com compensação. A cidade de Paris está procurando compensar a perda da residência principal em seus municípios através da "compra de volta" de parte do valor do imóvel.
Isto significa que se você optar por alugar seu imóvel como locação sazonal, o prefeito lhe pede que pague uma quantia equivalente à superfície do seu imóvel. Você também terá que mudar o destino de sua casa. De fato, você poderá alugá-la por mais tempo com a Airbnb, já que a propriedade não será mais considerada como uma moradia particular, mas sim como um alojamento em hotel.
Mais uma vez, será necessário registrar-se na prefeitura do município para que eles possam acompanhar as mudanças de pessoas em sua casa. Este número de registro pode ser obtido facilmente na Internet através do preenchimento de um formulário. Embora o processo geral seja mais longo e mais caro. Esta acomodação estará sujeita à legislação para um aluguel sazonal em Paris e, portanto, requer mais atenção. Os imóveis que você pode alugar via Airbnb podem lhe trazer uma renda adicional mais ou menos significativa. Há muitas outras vantagens em alugar seus imóveis com esta plataforma que você pode descobrir aqui .
Disponibilize um imóvel que não tenha uso residencial
A plataforma Airbnb não foi projetada apenas para alugar acomodações, também é possível disponibilizar outros imóveis, como instalações comerciais, por exemplo. Esta é uma situação inusitada e acaba se tornando bastante complexa. No entanto, permanece mais simples do que se você tivesse uma segunda casa em Paris. Esta é uma oportunidade perfeita para melhorar o valor comercial de seu imóvel.
No entanto, isto requer grandes investimentos, já que geralmente é necessário transformar várias partes do edifício. De fato, deve tornar-se habitável e deve, por exemplo, conter um banheiro e uma cozinha. Portanto, às vezes é difícil transformar estes espaços que poderiam, por exemplo, ser utilizados como escritórios. De fato, você já obteve a comercialidade do imóvel, uma vez transformado, pode, portanto, alugá-lo durante todo o ano sem restrições e assim contornar muitos dos problemas que se encontram no aluguel de uma casa.
Na verdade, você só precisará mudar o destino do imóvel e registrar esta acomodação no site da prefeitura. Esta alternativa lhe permite visar outro público na Airbnb: os profissionais. Assim, há muitas vantagens em confiar em empresas para seu próximo aluguel, descubra-as aqui .
Um ponto sobre o dinheiro em conexão com a provisão
É um investimento que você terá que fazer para ver se você se torna um beneficiário. Para saber mais sobre as somas a serem mobilizadas, descubra este artigo seguindo este link . Você poderá encontrar conselhos escritos por nossos especialistas de UpperKey para ajudá-lo a fazer as escolhas certas em seus investimentos. Você poderá então encontrar o melhor imóvel para comprar ou subarrendar para sua próxima aquisição.
Seja qual for o imóvel que você possa alugar, é importante declarar tudo o que você ganha através da plataforma. Portanto, você deve pagar contribuições sociais se o que você ganha exceder 23.000 euros por ano. As regras impostas por Paris são levadas em conta na Airbnb e a plataforma administra esta tributação e leva diretamente o que é necessário. Se você tem um ou mais imóveis que se tornam lucrativos, você também pode ter que pagar o imposto de renda. Na maioria dos casos, acomodações que não excedam 760 euros de renda por ano podem ser isentas destes encargos.
O não cumprimento das regras ou a incapacidade de provar que você possui os documentos necessários pode expor você a penalidades. É uma multa que pode ir até 10.000 euros, dependendo do problema. De modo geral, a Airbnb também tenderá a monitorar suas ações para evitar qualquer problema.
Assim, é possível notar que a legislação de Paris relativa aos aluguéis da Airbnb continua simples de entender. Apesar disso, é importante examiná-la antes mesmo de fazer seus primeiros investimentos. De fato, para poder se beneficiar plenamente do imóvel que você terá, você ainda terá que fazer pedidos e obter autorizações legais. Estas medidas podem, portanto, levar tempo e podem muito rapidamente inflacionar seu relatório de despesas. Portanto, lembre-se de procurar conselhos de profissionais e aprender mais antes de começar!