A Airbnb provou ser um modelo empresarial de sucesso na última década. É uma alternativa caseira aos hotéis e B&Bs para viajantes em geral ou empresários, e a plataforma desabrochou numa força a ter em conta. Não é, portanto, surpresa que novos anfitriões e propriedades apareçam semanalmente. No entanto, a gestão de uma Airbnb é demorada e é por isso que os proprietários estão a recorrer a empresas de gestão de propriedades para permitir o processo na sua totalidade e eliminar parte do stress.
As empresas de gestão melhoram as suas perspectivas de lucro
Decidir quanto deve cobrar pela sua Airbnb é um processo multifacetado. Envolve uma análise mais profunda das estatísticas de área, preços de aluguer no mercado da habitação, taxas da concorrência no contexto das férias, e exactamente o que a sua propriedade tem para oferecer aos hóspedes. Quando opta por utilizar uma empresa de gestão, eles tratam disso em seu nome. Receberá conhecimentos especializados e conselhos sobre quanto pode cobrar e as razões por detrás da soma. Outras coisas que estas empresas trazem para a mesa no que diz respeito a perspectivas de lucro incluem:
Aconselhamento sobre preços sazonais: As férias de Verão irão naturalmente aumentar de preço em relação às de Inverno. No entanto, há mais flutuações de mercado com tendências a ter em conta, tais como as grandes estações (Natal, Páscoa, etc.) em que a sua propriedade terá mais valor para os consumidores e, portanto, os seus preços podem aumentar durante um período provisório.
Os melhores preços de serviço: Equipas de limpeza, trabalhadores de manutenção, e jardineiros são apenas três dos serviços de manutenção que a Airbnb pode exigir. As empresas de gestão não só terão ligações legítimas com a indústria, como também poderão obter o melhor preço e assegurar que nada é errado.
Conhecimento da Área de Especialistas: Por conseguinte, eliminando a necessidade de empreender horas de investigação de arrasto através de todas as estatísticas da área. Embora haja valor em compreender a área local da sua propriedade Airbnb, uma empresa de gestão saberá tudo de dentro para fora.
A subcontratação é um método testado e experimentado para o sucesso
Há benefícios inegáveis na externalização deste lado do empreendimento da Airbnb. Fornece um serviço muito mais simplificado para orientar o potencial de sucesso de qualquer negócio, perícia a que não teria acesso em qualquer outro lugar, e tira o stress de tentar fazer malabarismos com demasiadas bolas metafóricas.
Encontre segurança extra para os seus bens
Há muitos prós e contras do arrendamento a curto prazo, diz a empresa de gestão de propriedades Upper Key. Embora cada experiência seja diferente e única, isso não significa que encontrará todos os aspectos positivos ou todos os negativos que podem surgir. Por vezes, as propriedades que são utilizadas unicamente para esta intenção e propósito são visadas por ladrões e invasores de casas. Esta é uma das maiores desvantagens deste modelo de negócio, e embora todas as casas estejam em última análise em risco de ocorrência de um roubo, ter uma propriedade vazia ali sentada parece ser um risco maior. As empresas de gestão contrariam isto oferecendo verificações e intervalos regulares relativamente à presença física de pessoas no local. Terão também conselhos úteis sobre a segurança remota de um edifício a ser aproveitado e totalmente abraçado.
A Vantagem do Marketing
Possuir um imóvel que deseje alugar na Airbnb não faz de si um perito em marketing. Nem a leitura e digitalização através de um artigo na Internet. O marketing e a publicidade, o verdadeiro tipo de impacto que aumenta os lucros e impulsiona o tráfego para a sua agenda, leva a perícia, experiência e estratégia. As agências especializadas em gestão imobiliária neste contexto poderão assinalar as três caixas. Elas saberão:
O que dizer sobre o seu imóvel na listagem
Que forma de tirar fotografias profissionais para representar o seu espaço
Como estabelecer um preço justo que reflicta a época do ano, a área e a propriedade
As formas de conduzir o tráfego até à sua lista para ganhar mais exposição
O que dizer e como comercializar propriedades de nicho ou edifícios em áreas menos comuns (ou seja, não uma grande cidade como Londres)
Se o seu perfil não tem recebido muita atenção, talvez seja altura de analisar a opção profissional para obter os melhores resultados a toda a volta.
Irá melhorar a sua listagem e o seu estatuto de anfitrião
Todos na plataforma Airbnb na posição de anfitrião compreenderão que o seu estatuto orienta as taxas de reserva. Para se tornar um anfitrião avaliado positivamente, tem de projectar profissionalismo, qualidade, e capacidade de resposta. Os hóspedes querem saber que se preocupa e que coloca esforço no imóvel na sua listagem. Eles verificarão o seu perfil e escolherão em cada detalhe, incluindo todas as revisões de estadias anteriores. Isto significa que para encontrar o sucesso e, portanto, aumentar os seus lucros, tem de ser profissional em todos os aspectos da oferta.
As empresas de gestão são aqui um activo valioso. Porquê? Porque elas têm os melhores elos da indústria. Além disso, também conhecem os conselhos mais lucrativos sobre como um bem deve ser apresentado, que comodidades devem existir, e quais os serviços a contratar versus os serviços de que se deve orientar. Terão ligações locais próximas da sua propriedade e, mesmo que o deseje, poderão oferecer uma troca de chaves ou um serviço de ligação de hóspedes para esse toque pessoal. Isto é útil se viver longe da sua propriedade e quiser alguma paz de espírito de que os hóspedes são quem dizem ser, e que a propriedade está segura.
O que procurar num serviço
A escolha do serviço certo é essencial. O que procurar varia consoante quem se é, o que se pretende, e o tipo de propriedade que se tem. Os peritos da Upper Key sugerem que existem de facto muitos factores a considerar ao seleccionar o melhor ajuste para o seu modelo de aluguer. Procure uma empresa que inclua as seguintes funções de gestão:
Pronta e disposta a comunicar com os hóspedes. Embora alguns anfitriões prefiram ser eles próprios a tratar do assunto, existe um nível de protecção na externalização da tarefa.
Gere o lado da limpeza das coisas. Substituir a roupa de cama, lavar roupa suja, endireitar e desinfectar tudo são tarefas que precisam de ser feitas. Não se pode estar presente para lidar com o volume de negócios depois de cada ocupante, e o serviço profissional é de qualquer forma a melhor escolha para alugueres a curto prazo como este.
O volume de negócios é tratado. Quando um hóspede sai, há certas coisas que têm de acontecer antes que outro hóspede se possa instalar. Estas incluem limpeza, manutenção, verificações de segurança, e organização chave.
Monitora e gere a sua listagem. Um bom ramo de gestão deve ter conselhos e orientações úteis sobre como aumentar as classificações, trazer novos clientes à sua porta, e melhorar o seu perfil. Isto deve ser objecto de uma revisão regular. Isto inclui também publicidade e marketing.
Segurança geral, manutenção e conservação, para que a propriedade não caia em dilapidação.
Assim, de facto, há muitas razões para apoiar a contratação de uma empresa de gestão de propriedade para uma propriedade Airbnb. É mais do que simplesmente encontrar paz de espírito, as empresas de gestão podem orientar o processo do início ao fim e cuidar de tudo o que está entre eles também. São aliados úteis a ter neste negócio e é sempre vantajoso ter um perito do seu lado quando se trata de um empreendimento lucrativo para a melhor trajectória lucrativa. Os proprietários da Airbnb são obrigados a ver o valor aumentar nas suas propriedades se seguirem as regras e se forem guiados por aqueles com os melhores conhecimentos.