Saiba mais sobre a gestão de propriedades em Lisboa e os serviços de concierge que a Airbnb oferece aos anfitriões em Lisboa. Lisboa é um dos principais destinos turísticos do mundo, e a Airbnb é uma excelente forma de os habitantes locais tirarem partido do boom turístico da cidade. Quer seja um anfitrião pela primeira vez ou um profissional experiente, é importante compreender os serviços da Airbnb que o podem ajudar a gerir a sua propriedade.
Abaixo encontrará informação sobre os benefícios de um serviço de concierge da Airbnb em Lisboa, empresas de gestão da Airbnb em Lisboa e os diferentes serviços de gestão de propriedades disponíveis para os senhorios. Também lhe damos algumas dicas sobre como escolher o concierge Airbnb e o serviço de gestão de propriedades adequados às suas necessidades.
Os senhorios são obrigados a manter as suas propriedades de aluguer e devem pagar taxas de manutenção. Se possuir mais do que uma propriedade, terá também de pagar um imposto de selo mais elevado. Em 2020, foram feitas várias alterações à lei portuguesa de arrendamento e arrendamento, dando aos inquilinos mais direitos. Os contratos de arrendamento devem ter um prazo mínimo de um ano. O contrato pode ser rescindido se o arrendatário for despedido ou for incapaz de trabalhar devido a um acidente.
Também pode ser extinto se o co-inquilino morrer. Isto também beneficia o senhorio, porque quanto mais tempo o inquilino permanece, menos impostos paga. Há uma série de cartas que os senhorios podem utilizar quando lidam com inquilinos. Desde cartas de não renovação a cartas de rescisão até à notificação de despejo se um inquilino em Hertfordshire violar os termos do seu contrato de arrendamento. Em Portugal, milhares de pessoas alugam as suas propriedades todos os anos.
Em Portugal, pode levar até 31 meses para despejar um inquilino. Isto é muito mais longo do que o tempo necessário para despejar um inquilino no Reino Unido ou em Malta. Em Lisboa, despejar inquilinos é mais fácil do que parece.
Os alugueres a curto prazo têm as suas próprias regras e regulamentos. Alterações recentes na lei tornam mais difícil alugar propriedades em determinadas circunstâncias, especialmente se não for o proprietário principal. Os senhorios portugueses (gestores de propriedades no Porto ou Lisboa) devem estar cientes de que os alugueres a curto prazo são proibidos em algumas áreas. Existe um limite ao número de propriedades pertencentes à mesma empresa na mesma área, o que afecta muitas áreas em Lisboa. Conheça os seus direitos e os direitos dos seus inquilinos.
As declarações fiscais são outro problema comum. As declarações fiscais podem ser muito complexas, mesmo para transacções de aluguer relativamente simples. upperKey pode ajudá-lo a navegar neste processo e garantir que não perde nada de importante. Com a procura a um nível sem precedentes, o mercado oferece muitas oportunidades.
Lisboa tornou-se um dos mercados mais atractivos para investimentos imobiliários na Europa. Os investidores de todo o mundo querem investir na cidade. Factores como uma baixa taxa de criminalidade, uma economia forte e um sistema educativo moderno tornam a cidade muito atractiva tanto para investidores comerciais como privados. Lisboa tem visto um afluxo de turistas que preferem Portugal a outros destinos. À medida que o número de turistas aumenta, aumenta também a procura de bens imobiliários, e o mercado está em dificuldades.
Isto representa uma oportunidade para os investidores que podem tirar partido desta oportunidade investindo em alugueres a curto prazo. Lisboa tem muitas qualidades que a tornam um destino ideal para os investidores. Os impostos em Portugal são inferiores aos de outros países da UE, o que é benéfico para os contribuintes, uma vez que estes podem pagar impostos mais baixos para compensar as despesas comerciais. O governo tem trabalhado arduamente para o conseguir.
O serviço de concierge ajuda os hóspedes a terem a experiência Airbnb que desejam. Podem também ajudar com actualizações para o estatuto de 5 estrelas. Pode ter convidados que precisem de roupa de cama extra, material de limpeza, toalhas, etc. Ter um serviço de concierge sempre disponível significa que pode responder na primeira oportunidade e garantir que as necessidades dos seus convidados são satisfeitas. O serviço de concierge também pode fornecer informações valiosas sobre o imóvel.
Para chamar a atenção para a sua propriedade Airbnb em Lisboa, precisa de um bom serviço de concierge. As agências de aluguer de Lisboa como a UpperKey podem actuar como principal senhorio e gestor de propriedades durante um determinado período de tempo.
Lisboa é um dos destinos mais populares na Europa. O governo português introduziu uma política preferencial para atrair novas empresas. Isto significa que há uma grande procura de propriedades, incluindo alugueres de curto e longo prazo. O arrendamento de propriedades é uma óptima forma de obter rendimentos passivos. Alugando a sua casa, pode compensar alguns dos custos de possuir um imóvel na cidade.
Fornece também um incentivo para manter e melhorar a propriedade e aumentar o seu valor. A tributação dos alugueres de curto prazo é muito favorável em Portugal. Segundo o sistema simplificado, apenas 35% do rendimento bruto de aluguer é tributado. Lisboa é uma das cidades mais seguras do mundo, mas se alugar a sua propriedade, pode descansar facilmente.