Um pequeno guia de gestão de propriedades em Bruntsfield & Morningside
Bruntsfield & Morningside é um encantador bairro de Edimburgo que alberga uma ecléctica variedade de lojas de vindimas, especialistas em comida e restaurantes. O arrendamento de propriedades nesta área pode trazer um fluxo de receitas relativamente elevado, mas ter muita experiência e conhecimentos na indústria ajudará a levar isto ao máximo potencial. Um serviço de gestão de propriedades pode ajudá-lo a fazer isto.
Bruntsfield & Morningside Overview
Há muitas atracções em Bruntsfield & Morningside, o que o torna ideal para as letras curtas e longas. Por exemplo, encontrará o campo de golfe mais antigo do mundo, o único teatro de cinema familiar da Escócia, e o "melhor pub", que é conhecido pela sua cerveja fina e estilo peculiar - isto só raspa a superfície quando se trata de entretenimento.
Esta área de Edimburgo é considerada segura, com as estatísticas criminais do Reino Unido a classificá-la como 7,5 em cada 100, o que a coloca no percentil mais baixo. Nas proximidades, existem muitas escolas primárias e secundárias de qualidade, o que ajudará a trazer famílias a longo prazo para a área.
Aluguer a longo prazo ou a curto prazo
Antes de escolher um serviço de gestão de propriedade, é necessário decidir se vai aceitar licenças a curto ou longo prazo. Há prós e contras em ambas as opções, e a escolha dependerá em grande medida do seu estilo de vida e dos seus objectivos para ser um senhorio.
O arrendamento a longo prazo permitir-lhe-á construir uma relação positiva mais forte com menos inquilinos, que ajudarão a tomar conta da sua casa porque terão respeito. Além disso, a sua renda será coberta por um período mais longo, o que pode facilitar o planeamento da sua vida. No entanto, nem tudo são boas notícias porque há um período de pré-aviso de 84 dias para despejo, e alguns inquilinos podem reagir negativamente.
O arrendamento a curto prazo tem um apelo porque lhe dá a flexibilidade de utilizar a sua casa durante os anos, o que poupará o pagamento de alojamento adicional durante um fim-de-semana fora. Além disso, os inquilinos de curto prazo não vêem a sua propriedade como a sua casa, o que significa que não é provável que comecem a decorar.
Fazer a gestão do seu imóvel funcionar para si
Quer seja novo no acolhimento de propriedades em Bruntsfield & Morningside ou já esteja no jogo há algum tempo, compreenderá os desafios que advêm de ter de procurar inquilinos adequados, cumprir os requisitos regulamentares, realizar a manutenção da propriedade, e quaisquer outras tarefas esperadas de um senhorio. Se a sua propriedade estiver cheia a 100% do tempo, o que é altamente improvável, o rendimento regular faz com que o trabalho se sinta compensador. No entanto, em muitos casos, a quantidade de trabalho não é satisfeita pelo preço do aluguer ou pela consistência do pagamento.
Se isto lhe parecer familiar, deve usar UpperKey, um especialista em gestão e protecção de propriedades da Bruntsfield & Morningside. O resto deste artigo dir-lhe-á como funcionará para si a utilização de tal serviço.
Não há necessidade de comunicar com os arrendatários
A gestão dos arrendatários envolve uma comunicação eficaz e a capacidade de construir relações fortes. Contudo, muitos senhorios não têm esta capacidade natural, o que pode trazer complicações ao tentarem prestar um serviço de alto nível. Felizmente, ao utilizar as empresas de gestão imobiliária Bruntsfield & Morningside, nunca terá de falar com os inquilinos, o que é uma vantagem para algumas pessoas.
Manobrar Novos Regulamentos
Após um par de anos duros comprados pela pandemia de Covid-19, 2022 foi a luz no fim do túnel que viu as restrições levantadas durante todo o ano. Apesar das implicações positivas do fim dos lockdowns e das restrições, o governo escocês introduziu novos regulamentos para o short-let. Ao abrigo das novas regras, a maioria dos proprietários que desejem alugar os seus bens numa base de short-let terão de solicitar uma autorização de planeamento, que permanece em vigor e é passada aos futuros proprietários.
A navegação nestes novos regulamentos pode ser confusa para os recém-chegados. Contudo, se permitir que um serviço de gestão de propriedades Bruntsfield & Morningside como o UpperKey se torne o seu inquilino principal, não precisará de se preocupar com isto.
Regulamentos Obrigatórios
Para além das novas regras impostas aos proprietários de arrendamentos de curta distância, existe um catálogo de regulamentos que todas as propriedades devem cumprir. Por exemplo, segurança do gás, verificações de monóxido de carbono/fogo, testes PAT, e muito mais. A conclusão do trabalho para passar todos estes testes pode tornar-se dispendiosa e levará algum tempo. Contudo, se optar por utilizar UpperKey, receberá 100% do aluguer e não precisará de se preocupar com a organização de verificações regulamentares.
Clientes de Top Tier Vetting
Ter os inquilinos certos é importante para qualquer senhorio, uma vez que a partida errada pode acabar por custar uma fortuna em reparações. Uma óptima forma de garantir que a sua propriedade só é utilizada por inquilinos 100% vetados é utilizando UpperKey, que tem acesso a uma rica base de dados de clientes internacionais.
Garantia de rendimentos
Quando a sua propriedade está vazia, não está a receber qualquer receita, mas ainda precisa de afundar dinheiro nela, o que é contra-intuitivo. Para mitigar os custos dos períodos sem renda, pode simplesmente alugar a UpperKey, que se encarregará da gestão da sua propriedade Bruntsfield & Morningside, bem como garantir a sua renda por um máximo de três anos. Esta parceria funciona para si porque receberá o rendimento máximo ao mesmo tempo que terá tempo para gastar em outros empreendimentos.
Aumento do Preço de Aluguer
Decidir sobre um preço para a sua propriedade pode ser um desafio, e há muitas vezes medidas a tomar que podem aumentar o preço. Por exemplo, instalar novo hardware, selar fissuras, e pintar a cabina permitir-lhe-á cobrar um preço de aluguer mais elevado, mas poderá não ter a previsão para fazer estas alterações por si próprio. Felizmente, UpperKey traz a sua perícia industrial para alcançar o preço mais elevado para a sua propriedade Bruntsfield & Morningside.
Maior atenção ao cliente
A curto prazo, os proprietários muitas vezes não têm tempo para satisfazer todas as necessidades dos clientes, como responder a consultas em tempo útil. No entanto, UpperKey tem os recursos humanos para fornecer a todos os hóspedes um excelente serviço de concierge, o que lhe permitirá competir com hotéis e outras propriedades. Se os seus hóspedes tiverem dúvidas ou necessitarem de manutenção, podem contactar 24 horas por dia, 7 dias por semana, e uma equipa qualificada irá satisfazer as suas necessidades; a prestação deste serviço permite-lhe cobrar um aluguer mais elevado.
Alugar um imóvel em Bruntsfield & Morningside tem um enorme potencial de ganhos, mas todos os aspectos têm de ser geridos de forma eficiente. O aluguer a um serviço de gestão de propriedade dar-lhe-á maior segurança e paz de espírito de que os seus bens estão a ser devidamente tratados.