Como em qualquer site de locação, há um preço muito específico. Portanto, não se surpreenda de ver as taxas de reserva como um proprietário.
Uma vez entendidos estes diferentes critérios, você será capaz de refinar seu anúncio e não terá surpresas desagradáveis.
Os proprietários devem entender as taxas do Booking.com a fim de estabelecer o preço correto de seu anúncio.
Como funciona a comissão no Booking.com?
Compreender como funciona o Booking continua sendo absolutamente essencial, a começar pela comissão.
De fato, uma porcentagem de reserva é automaticamente aplicada quando você faz uma reserva através da plataforma. Ela inclui ambos os preços fixos, o que significa que não há custos adicionais para os clientes que desejam proceder com o aluguel de seu imóvel.
Mas o preço também se destina a ser simplificado e particularmente competitivo, pois é uma questão de sempre atrair novos clientes. Finalmente, a porcentagem de reserva permanece variável dependendo do país, de sua localização e do tipo de estabelecimento.
Quais são os elementos que impactam os custos do Booking.com para um proprietário?
A taxa de reserva é o que se chama uma comissão que é automaticamente aplicável quando:
A estadia termina, ou seja, o cliente ficou satisfeito com o serviço e pagará o preço apropriado.
A comissão também se aplica para qualquer reserva não reembolsável. Esta é uma particularidade a ser levada em consideração, pois se os clientes não permaneceram em sua propriedade, a comissão se aplica.
A mesma observação quando um faturamento ao cliente foi feito em reservas parcialmente reembolsáveis ou não-reembolsáveis.
Finalmente, o último cenário diz respeito ao faturamento do cliente após o período de cancelamento gratuito.
Isto significa que a comissão não se aplica automaticamente, mas somente nos casos mencionados acima.
Portanto, não haverá taxas de reserva se o cliente preferir remover as taxas de cancelamento ou no caso de um cartão de crédito inválido, pois neste caso é impossível debitar o cliente.
Como são calculadas as faturas mensais de comissões no Booking.com?
A fatura mensal da comissão emitida pelo Booking.com é baseada no número de reservas feitas no mês anterior. As faturas são emitidas na primeira semana de cada mês e referem-se apenas às datas de partida do mês anterior.
Em outras palavras, se você tiver uma reserva em 31 de janeiro para um cliente que sairá de sua propriedade em 3 de fevereiro, a comissão de reserva será aplicada à fatura do mês de março.
É sempre possível notificar a plataforma do não comparecimento e modificar as datas. Entretanto, isto deve ser feito antes do dia 5 do mês seguinte.
Para ilustrar, vamos levar o caso de um cliente que ficou com você em junho. Você então tem até 5 de julho para confirmar a reserva para que a fatura seja gerada no dia seguinte.
Para consultar as faturas mensais da comissão, basta conectar-se à sua extranet e ir para a seção "contabilidade" e, em seguida, "faturas". Você mesmo define o ano e depois só tem que ver o extrato da fatura correspondente.
Como adicionar taxas de limpeza no Booking.com?
A qualquer momento, você tem a oportunidade de modificar as taxas de serviço e, em particular, as taxas de limpeza.
Para isso, será suficiente, mais uma vez, conectar-se à extranet. Você deve clicar em "condições" após selecionar o estabelecimento em questão. A partir da nova página web, você deverá ter uma seção de "custos adicionais". Uma vez que você a tenha visto, tudo o que você precisa fazer é modificá-la e adicionar um tipo específico de taxa.
Caso se trate de limpeza, selecione o serviço apropriado usando o menu suspenso. Você indica se os custos de limpeza estão diretamente incluídos na acomodação, indicando, é claro, o valor da mesma. Não se esqueça de validar clicando em "salvar", caso contrário, as alterações que você fez não serão, infelizmente, levadas em consideração.
Se a modificação estiver relacionada a taxas já existentes, será suficiente selecionar novamente o tipo de serviço e modificar o valor das taxas de administração. Se, por outro lado, você desejar excluí-las, você terá um botão "excluir os custos" que lhe permitirá realizar esta operação.
Como funcionam as faturas de comissão e as taxas de IVA para Booking.com?
Mais uma vez, este tipo de taxa dependerá diretamente de suas leis tributárias locais. A comissão será aplicável em qualquer caso em relação ao custo total das reservas. Por padrão, o IVA não é aplicável, mas pode ser introduzido em sua fatura quando você o solicitar. Se este não for o caso, não se esqueça de fazer uma declaração à autoridade fiscal em questão.
Para perguntas mais técnicas sobre o assunto, é imperativo procurar o conselho de um contador.
Se você quiser alugar seu imóvel sazonalmente e com tranquilidade, você também pode considerar trabalhar com um concierge como UpperKey. Este é um serviço que lhe tranquilizará tanto sobre a rentabilidade de sua acomodação quanto sobre as diversas questões administrativas e fiscais.
O objetivo do serviço de concierge será oferecer a você um serviço em total adequação com seus desejos, garantindo ao mesmo tempo a sua paz de espírito.
Por que existem taxas de serviço e comissões no Booking.com?
Como você pode ter visto anteriormente, as taxas de serviço e comissões se aplicam automaticamente na plataforma Booking.com. É certo que elas permanecem variáveis de acordo com diferentes critérios, mas representam em média 15% do preço do aluguel.
Se tal prática foi posta em prática, é para garantir um serviço completo a seus usuários.
Mas isso não é tudo, a plataforma deve investir constantemente em publicidade e isso gera custos significativos. É por isso que são aplicadas taxas de serviço a fim de dar a máxima visibilidade aos diversos anúncios.
Como parte da plataforma Booking, ela desfruta de visibilidade em escala global. Assim que você faz um pedido em um mecanismo de busca como Google, Bing ou Yahoo, o Booking aparece automaticamente nos primeiros resultados. Se esta observação pode ser feita, é graças à excelente reputação que vai muito além das fronteiras da França.
Como otimizar seu anúncio em relação aos custos no Booking.com?
Não importa que tipo de anúncio você tenha postado na plataforma, você não pode escapar das taxas de comissão. Entretanto, é necessário levá-las em consideração para otimizar a visibilidade de seu imóvel. Se, por outro lado, você não quiser se preocupar com estes vários detalhes, que no entanto são essenciais, então delegue a gestão sazonal a um concierge especializado como UpperKey.
Este último se encarregará de promover seu estabelecimento e você não terá que se preocupar com as diversas questões relativas à recepção e saída do inquilino. De agora em diante, você tem todos os cartões em mãos para fazer a melhor escolha possível.