Milhares de pessoas em Edimburgo optam por alugar a sua propriedade todos os anos. Mas porque é que este número é tão elevado? Há várias razões pelas quais as pessoas optam por alugar uma propriedade. Alugar uma propriedade não só traz um fluxo constante de rendimentos, mas apesar de uma série de histórias de horror, há alguns inquilinos genuinamente encantadores por aí. Além disso, o valor da sua propriedade só aumentará durante o período de aluguer.
No entanto, apesar de todos os benefícios de alugar um imóvel, pode chegar uma altura em que já não se deseja alugá-lo. Talvez queira voltar para a propriedade você mesmo, ou talvez queira vendê-la. Seja qual for a razão, é essencial saber qual é a sua posição quando se trata de avisar os seus inquilinos em Edimburgo.
Se for senhorio em Edimburgo e quiser saber como avisar os seus inquilinos, então continue a ler abaixo. Fizemos uma lista dos passos que precisa de seguir para o fazer legalmente:
1. Escrever um Aviso de Inquilino para deixar uma carta
Como mencionámos acima, há muitas razões para pedir a um inquilino para sair. No entanto, pode ser difícil saber por onde começar. A boa notícia é que remover um inquilino não é tão complicado como parece.
Primeiro, deve escrever ao seu inquilino e pedir-lhe que abandone a propriedade. Na carta, deve explicar que eles devem deixar o imóvel, quando espera que seja desocupado, e com que fundamento lhes está a pedir que saiam. Deve também assegurar-se de que o documento inclui tanto os seus dados como os seus dados de contacto, para que possam entrar em contacto consigo, caso tenham alguma preocupação ou preocupação. Este é o primeiro passo para pedir a um inquilino que abandone o imóvel.
2. Verificar o imóvel
O passo seguinte é verificar o imóvel. A menos que utilize uma empresa de gestão de propriedade como a Upper Key, que verifica para garantir que o seu imóvel é sempre mantido a um nível elevado, terá de verificar o seu imóvel quanto a danos. No entanto, não pode incluir nesta verificação o desgaste diário dos danos. Em vez disso, terá de procurar danos intencionais.
Se encontrar danos excessivos ou intencionais, terá de pedir ao seu inquilino que faça reparações ou pague pelos danos que causou. Isto pode ser qualquer coisa, desde aparelhos danificados até cortinas rasgadas ou mobiliário. Podem também ser danos em áreas exteriores, como relva ou plantas. Afinal, não quer pagar grandes quantias de dinheiro quando recuperar o controlo da sua propriedade.
3. Período de aviso
Em Edimburgo, os senhorios devem dar aos seus inquilinos o tempo certo para desocupar o imóvel. A isto chama-se um período de pré-aviso. A boa notícia é que o período de pré-aviso em Edimburgo é muito mais curto do que em muitos outros países em todo o mundo. Se quiser saber quanto tempo de pré-aviso tem de dar aos seus inquilinos, então aqui está o nosso guia para o ajudar:
Aviso prévio de 28 dias - os inquilinos que se encontram na propriedade há menos de seis meses têm direito a 28 dias de aviso prévio. Além disso, os inquilinos que violem o seu contrato de arrendamento ou aqueles que tenham estado envolvidos em comportamentos anti-sociais também têm direito a este montante.
84 dias de pré-aviso - os inquilinos têm direito a um mínimo de 84 dias de pré-aviso em todas as outras circunstâncias.
4. Inquilino que se recusa a deixar o imóvel
Embora a maioria dos inquilinos esteja disposta a sair sem problemas, alguns recusar-se-ão a deixar a propriedade. Há várias razões para isso. O inquilino pode ter dificuldades em encontrar outro imóvel para alugar, ou pode não ter condições financeiras para se mudar. Seja qual for a razão, tem direito a recuperar o controlo da sua propriedade como senhorio.
Se o seu inquilino se recusar a sair, deverá dirigir-se ao First-tier Tribunal for Scotland Housing and Property Chamber para emitir uma notificação de despejo ou uma notificação da secção 21. No entanto, se quiser despejar um inquilino por terem violado os termos do contrato de arrendamento, terá de lhes enviar uma notificação de despejo do artigo 8º.
Para preencher qualquer um destes formulários, precisará do seguinte:
Detalhes sobre os motivos que o levam a pedir ao seu inquilino para sair
Provas que corroborem os detalhes acima referidos, se as puder obter.
Os detalhes do seu inquilino
Quando o período de pré-aviso terminou.
5. Enviar uma Notificação de Despejo ao seu Inquilino
É vital assegurar-se de que envia o aviso de despejo registado, ou se possível, utilizar o serviço de um servidor de aviso profissional. Isto assegurará que o seu inquilino receba a papelada. Se optar por não o fazer, poderá acabar por ter de enviar novamente a notificação de despejo. Isto pode desperdiçar muito tempo.
6. Formulário de Pedido de Posse de Propriedade
Se o seu inquilino optar por não deixar a propriedade como instruído, deverá requerer uma Ordem de Posse Padrão no tribunal de Edimburgo. Isto custará aproximadamente £325. Outra opção à sua disposição é solicitar uma Ordem de Posse Acelerada. Esta opção é ligeiramente mais cara, mas irá acelerar o processo de remoção do seu inquilino.
7. Recuperar o controlo da sua propriedade
Depois de despejar o seu inquilino, pode decidir o que fazer com a sua propriedade. Enquanto algumas pessoas escolhem alugá-lo a novos inquilinos, outras optam por vendê-lo completamente. Outra opção é entregar o controlo da sua propriedade a uma empresa como a Upper Key. Estas empresas tratam de tudo por si, desde a escolha dos melhores inquilinos até à garantia de que o seu imóvel continuará a ser bem visto depois. Além disso, também garantem a sua renda, o que significa que nunca mais lhe faltará dinheiro.
Contudo, se decidir alugar a sua propriedade a uma empresa como a Upper Key, há algumas coisas essenciais que precisa de considerar primeiro. Por exemplo, é uma boa ideia pensar na decoração e no mobiliário da sua propriedade. Isto porque quanto melhor for a decoração e o mobiliário, mais provável é que a sua propriedade seja aceite e o aluguer mais elevado que pode pedir.
Alugar um imóvel pode ser um excelente investimento, mas normalmente chega uma altura em que quer pendurar as botas do seu senhorio e fazer outra coisa. Quando chega esta altura, é importante conhecer as regras em torno de dar aviso prévio ao seu inquilino. Afinal, não quer ter problemas com a lei ao fazer as coisas incorrectamente. Felizmente, há muitos conselhos que o podem ajudar a remover legal e rapidamente um inquilino. Se for senhorio em Edimburgo, então assegure-se de seguir os nossos conselhos acima.