Idealmente, os interesses do proprietário de um imóvel deveriam estar em perfeito alinhamento com as necessidades e exigências dos futuros arrendatários do imóvel em causa. A palavra-chave aqui é "futuros inquilinos" uma vez que o potencial de investimento de um imóvel depende principalmente do tipo de ocupantes que um senhorio procura atrair.
Por exemplo, as exigências e expectativas dos inquilinos industriais seriam muito diferentes das dos inquilinos residenciais. Tendo essa perspectiva em mente, Marylebone é um dos bairros residenciais mais prospectivos em West End de Londres. Quanto ao que torna o bairro tão prospectivo para os proprietários de terras, vamos dar uma olhada mais atenta.
Localização
Por defeito, a localização é sempre o aspecto mais importante na determinação do valor dos bens imobiliários e Marylebone ganha lá em grande. O bairro suburbano está localizado numa localização única e privilegiada no centro de Londres. Dê um passeio a sudoeste de Marylebone para se encontrar no Hyde Park. Se fizer um passeio em direcção ao extremo norte de Marylebone, estará de frente para o portão sul do Regent Royal Park em minutos. Como qualquer pessoa familiarizada com o imobiliário londrino saberá, estar rodeado de múltiplos lados pelos belos Royal Parks é uma parte enorme do que faz de Marylebone um lugar tão feliz para os habitantes locais. Por outro lado, a tranquilidade dos Royal Parks não é tudo o que a localidade tem para oferecer.
Descola em direcção ao sul de Marylebone para chegar em breve a uma rua comercial surpreendentemente movimentada com centenas de diferentes pontos de venda de negócios por todo o lado. Se parece que está a olhar para a rua londrina mais movimentada que já viu, então isso é apenas porque tem razão. Marylebone está separada de Mayfair e Soho no seu lado sul pela Oxford Street, que não é apenas a rua mais movimentada de Londres ou mesmo do Reino Unido, mas de toda a Europa! A Oxford Street é visitada por cerca ou mesmo mais de um milhão de pessoas por dia, o que acrescenta imensamente ao valor financeiro de todas as propriedades localizadas em Marylebone.
Aluguer garantido
Como já devem ter deduzido os proprietários experientes, a localização de Marylebone por si só apresenta uma oportunidade muito lucrativa para aqueles que procuram investir aqui. No entanto, a presença da gestão de propriedades UpperKey Marylebone transforma essa oportunidade e potencial numa verdadeira garantia. Sendo uma das maiores empresas de gestão imobiliária de arrendamento na Europa, UpperKey oferece contratos de arrendamento garantidos a senhorios exclusivamente em localizações com grandes perspectivas.
Agora que optaram por oferecer serviços de gestão de propriedades Marylebone com contratos de arrendamento garantidos, isso acrescenta um nível extra de garantia para os investidores, dando aos senhorios mais uma razão para investir na Marylebone. O que faz toda a diferença aqui é que, se possuir terrenos ou propriedades em Marylebone, UpperKey tornar-se-á o seu inquilino principal. Isto significa que os senhorios do bairro não precisam de procurar inquilinos ou de se preocupar em cobrar renda aos seus ocupantes. Em vez disso, receberão todos os seus pagamentos de uma única fonte que actuará simultaneamente como inquilino e gestor da propriedade de arrendamento.
Arquitectura
Se é um promotor imobiliário, pode querer repensar os seus planos sobre a redecoração de quaisquer edifícios em Marylebone. Além da sua localização, a arquitectura dos edifícios existentes em Marylebone é uma parte enorme do que atrai tantas pessoas de fora do Reino Unido para viverem nesta parte da cidade. É uma bem-vinda confusão entre casas criadas em estilo vitoriano, bem como edifícios com sinais claros de influência georgiana na sua arquitectura. É já um local popular para inquilinos europeus que procuram um bairro rico, mas nostálgico. De facto, a empresa internacional de gestão de propriedades UpperKey está a utilizar esse mesmo facto para alavancar maiores rendimentos para os senhorios em Marylebone durante algum tempo.
Compreender o problema que Marylebone resolve para os Residentes
Quando um forasteiro pensa em Londres, são muitas vezes levados a acreditar erroneamente que se trata da capital. Aqueles que realmente vivem no local sabem que há muito mais na Grande Londres do que apenas a sua capital hiper urbanizada. Por exemplo, Walthamstow Village é um belo lugar para se viver em Londres, uma vez que está muito longe da corrida urbana. Há também Hampstead, Dulwich Village, e vários outros townships e pequenas aldeias que também se podem gabar de oferecer o mesmo encanto rústico.
No entanto, qualquer pessoa que esteja a pensar em mudar-se para estas zonas terá certamente de ajustar os seus estilos de vida, especialmente se estiver mais habituado a viver numa grande cidade metropolitana. Embora seja verdade que a cidade pode ser um lugar muito barulhento e stressante para se viver por vezes, a vida urbana tem também as suas próprias vantagens. Quer precise de um supermercado, de um restaurante Michelin Star, ou de ajuda urgente durante uma emergência médica, está sempre disponível e acessível a todas as horas do dia se estiver a viver numa grande cidade.
As pessoas podem queixar-se muito sobre a vida na cidade, mas raramente encontrará alguém que se mude para as secções mais remotas da Grande Londres antes da reforma. A deslocação seria um pesadelo para a maioria das pessoas que trabalham na cidade em termos de esforço, tempo, e despesas mensais de deslocação de e para o escritório. Portanto, trata-se quase sempre de fazer uma escolha entre os dois estilos de vida extremos, cada um dos quais vem com os seus respectivos benefícios e sacrifícios.
Marylebone: Uma bela solução no centro de Londres
Há ainda alguns lugares no coração de Londres que oferecem um equilíbrio inesperado entre os dois estilos de vida extremos. No centro de Londres, Marylebone é uma daquelas últimas fatias de bairros suburbanos que de alguma forma conseguiu manter os seus encantos de cidade pequena sem sacrificar as comodidades modernas de viver na capital.
Considere-se o facto de existirem pelo menos cinco restaurantes Michelin Star em Marylebone, incluindo Roganic, Trishna, e Locanda Locatelli, mas nenhum deles se encontra demasiado longe de um pequeno café da aldeia. Este não é o tipo de combinação única que demasiados lugares no centro de Londres podem reivindicar. Marylebone nunca está demasiado longe de nada que os habitantes locais possam precisar, mas ainda estão suficientemente longe das secções sobrelotadas e barulhentas do centro de Londres para manter um nível de vida pacífico e sem stress.
Os residentes de Marylebone não precisam de esperar pela reforma para desfrutar de uma vida sem stress longe da monotonia, e é isso que torna a localidade tão maravilhosamente única. Para além da sua localização no próprio centro de Londres, existem várias estações de metrô (metro) dedicadas, localizadas nas proximidades, para facilitar as deslocações económicas de e para quase qualquer lugar que seja necessário.
Como mencionado anteriormente, a localização de Marylebone é a principal razão pela qual esta localidade é um local tão valioso para investir em imóveis, mas esse valor não tem origem apenas na sua proximidade com as conveniências urbanas. Pelo contrário, é também um lugar onde as pessoas querem realmente viver, estabelecer-se, e criar famílias. Como senhorio, isso fala muito pelo enorme potencial financeiro do local para o arrendamento de imóveis.
Boas escolas
No centro de Londres não faltam boas escolas em nenhuma parte, mas existem bastantes instituições excelentes na própria Marylebone. Ter escolas nas proximidades é sempre uma vantagem quando se tenta atrair famílias para uma ocupação a longo prazo. Primeiro, há a famosa Wetherby School, tornada famosa pela sua história com alunos reais, incluindo o Príncipe William e o Príncipe Harry. Depois há também a St James', St Marylebone C de E, e claro, a nova Marylebone Boys' School a considerar.
Potenciais comerciais: Lojas a Pubs
Até agora, temos destacado as partes sobre Marylebone que fazem dele um lugar tão maravilhoso para se viver, o que por sua vez também torna o lugar uma grande oportunidade de investimento para os senhorios. Contudo, existe também a vantagem comercial de possuir terrenos em Marylebone e nas suas proximidades a considerar. Embora o lugar não esteja destinado a ser, nem será adequado para ocupantes industriais em breve, existe ainda uma enorme oportunidade para as pequenas empresas florescerem.
Afinal, o bairro está situado mesmo no topo da Oxford Street, que é oficialmente a rua comercial mais movimentada da Europa. Não que não haja bens imobiliários suficientes para considerar dentro de Marylebone, claro, porque os habitantes locais e os turistas adoram fazer compras na Marylebone High Street, ao mesmo tempo que se drogam nos pubs e clubes locais em Dorset Street, Marylebone Lane, e Baker Street, para citar alguns.
Neste momento, os leitores já devem ter uma ideia muito clara sobre as principais razões pelas quais Marylebone é uma área tão prospectiva para os senhorios, mas podem sempre saber mais. Note que como é a natureza dos bens imobiliários valiosos em qualquer lugar e especialmente em Londres, os preços só irão subir a partir deste ponto. Se estiver a olhar para o bairro na perspectiva de um senhorio, poderá querer começar a investir assim que estiver pronto.
As autoridades locais não permitirão o desenvolvimento para além de um certo ponto para preservar o encanto e a tranquilidade locais. Isto significa que embora a compra de imóveis em Marylebone seja um bom investimento para quase todos, as propriedades em si podem desaparecer se esperar demasiado tempo. Embora isso não seja tanto uma preocupação para os arrendatários neste momento, isso deveria ser algo a considerar para os senhorios.