पेरिस में किरायेदार का किराया कैसे निर्धारित करें?
फ्रांसीसी राजधानी में किराया नियंत्रण एक वास्तविकता है। यह एक विशिष्टता है, जो इस क्षेत्र के अन्य शहरों में भी मौजूद है, जिसमें
किराया नियंत्रण का क्या मतलब है?
सबसे पहले, किराया नियंत्रण को 2015 और 2017 के बीच पेरिस शहर में लागू किया गया था। फिर, अदालत के फैसले के बाद उपाय रद्द कर दिया गया था। लेकिन 1 जुलाई, 2019 से, नियम फिर से लागू हो गए हैं और जब आप किराये के निवेश में रुचि रखते हैं, चाहे वह घर हो या अपार्टमेंट, आपके लिए उनसे बचना असंभव है।
फिलहाल, यह पांच साल की अवधि में होने वाला एक बड़े पैमाने का प्रयोग है। पेरिस में स्थापित कोई भी किराये का अनुबंध इस उपाय से प्रभावित होता है और इसलिए आपको भविष्य के किरायेदार के लिए सटीक राशि निर्धारित करने के लिए पेरिस में संदर्भ किराए को ध्यान में रखना होगा। भले ही आप अपना किराया बढ़ाने के लिए प्रलोभित हों, जान लें कि यह विशेष रूप से विनियमित है।
एक पेरिस के मालिक के रूप में, हम आपको इन विभिन्न नियमों का सावधानीपूर्वक पालन करने की सलाह देते हैं, यानी किसी अपार्टमेंट या घर को किराए पर देने की कीमत निर्धारित करने के लिए पेरिस में संदर्भ किराया।
कीमतें आइले-डी-फ़्रांस प्रान्त द्वारा वार्षिक सीमा के साथ परिभाषित रहेंगी जिन्हें संशोधित किया जाएगा। कृपया ध्यान दें कि कीमत कई मानदंडों पर निर्भर करती है जैसे किराये का प्रकार, अर्थात् सुसज्जित या असज्जित, वह क्षेत्र जिसमें आवास स्थित है, भवन के निर्माण की तारीख और साथ ही कमरों की संख्या। व्यवस्थित रूप से, आपको तीन संकेत मिलते हैं, अर्थात् संदर्भ किराया, 30% छूट के साथ कम किराया और 20% बोनस के साथ बढ़ा हुआ किराया।
किराए की कीमत बढ़ाने के लिए अंतिम संकेत संभव है, बशर्ते कि आवास किसी विशिष्ट स्थान, लुभावने दृश्य या अतिरिक्त उपकरण जैसी अतिरिक्त सेवाओं को उचित ठहराता हो।
पेरिस में किराए की राशि कैसे निर्धारित करें?
पहली नज़र में, आप किराया नियंत्रण से संबंधित नियम से परेशान हो सकते हैं। स्थिति और भी अधिक जटिल हो जाती है, क्योंकि यदि आप पट्टे के नवीनीकरण के हिस्से के रूप में, पहले किराये या किरायेदार के परिवर्तन के लिए काम करते हैं तो पालन करने के नियम समान नहीं हैं।
आइए दो लगातार किरायेदारों के बीच किराये के संदर्भ में एक स्थिति लें। आपके अपार्टमेंट या घर के मालिक के रूप में, आपके लिए नए किरायेदारों से बढ़े हुए संदर्भ किराए की तुलना में पुराने किरायेदारों से अधिक किराया लेना संभव नहीं होगा। एक अपवाद अभी भी बना हुआ है जब पिछले 12 महीनों में किराए की कोई समीक्षा नहीं हुई है। इस बार, आप INSEE संदर्भों के आधार पर किराया संदर्भ सूचकांक लागू करते हैं।
जब आपने अनुपालन या सुधार कार्य किया है तो स्थिति एक बार फिर भिन्न होती है। परिणामस्वरूप, आप कार्य की लागत में 15% की वृद्धि लागू कर सकते हैं जब तक कि यह वृद्धि
क्या किराया नियंत्रण पेरिस के सभी आवासों पर लागू होता है?
आम तौर पर कहें तो, जिस क्षण आप पेरिस में किराये का निवेश शुरू करना चाहते हैं, उसी क्षण से किराया नियंत्रण से बचना असंभव है। दरअसल, प्रशासनिक उपाय किरायेदार के परिवर्तन के संदर्भ में, पट्टे के नवीनीकरण के संदर्भ में या 1 जुलाई, 2019 के बाद पहले किराये के लिए लागू होता है।
शायद आपके पास पहले से ही वर्तमान पट्टे, किराये के अनुबंध या मौन नवीनीकरण हैं जो 30 जून, 2019 से पहले स्थापित किए गए थे। ये विशिष्टताएँ तब किराया नियंत्रण से प्रभावित नहीं होती हैं। इसके अलावा, कृपया ध्यान दें कि यह उपाय केवल मुख्य निवास के हिस्से के रूप में लागू होने वाले किराये से संबंधित है।
यह विशेष रूप से एक वर्ष की अवधि के लिए सुसज्जित किराये के पट्टे, तीन साल के लिए एक खाली किराये के पट्टे या नौ महीने की अवधि के लिए एक छात्र पट्टे के मामले में है। गतिशीलता पट्टे पर उपाय के आवेदन को भूले बिना। जब आप इस प्रकार की स्थिति में हों, तो बढ़े हुए संदर्भ किराए के सम्मान पर ध्यान देकर कानून का ईमानदारी से सम्मान करना आवश्यक है। अन्यथा, जब किराया किसी प्राकृतिक व्यक्ति के माध्यम से दिया जाता है तो आप पर €5,000 का जुर्माना लगाया जा सकता है। अन्यथा, कानूनी इकाई पर €15,000 का जुर्माना लगने का जोखिम है।
इसके अलावा, आइल-डी-फ़्रांस प्रान्त इस अनुरोध को सीधे लागू करके उत्तरदायी रहता है ताकि आप अपने किरायेदार को अधिक भुगतान की प्रतिपूर्ति कर सकें, जबकि
वास्तव में, नियम बहुत सारे हैं और एक नौसिखिया के रूप में, आप बहुत जल्दी खो जाने का जोखिम उठाते हैं। इसलिए, अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को अनुकूलित करने के लिए, लागू कानून के अनुसार रहते हुए, आपको सही सलाह प्रदान करने में सक्षम किसी विशेष कंपनी द्वारा समर्थित होने का अब और इंतजार न करें।
