1. Come gestire autonomamente la proprietà in affitto?
Se stai pensando di gestire il tuo noleggio, ecco alcune cose che dovresti considerare.
1.Personalità e distanza professionale.
2.Legale e legislativo.
3.Riscossione affitti.
4.Affittare la tua proprietà (Pubblicità, Ricezione di richieste, Screening degli inquilini, Accettazione della domanda)
5. Ispezioni
6. Perizie locative e incrementi locativi
7. Riparazioni e manutenzione
8. Disponibilità e tempo
9. Tecnologia, tasse e tenuta dei registri
10. Costi
Quali documenti sono richiesti?
Indipendentemente dal fatto che tu gestisca autonomamente o nomini un gestore di proprietà per la tua proprietà, generalmente saranno richiesti i seguenti documenti:
1. Qualsiasi tipo di "guida all'affitto" che deve essere fornita agli inquilini prima di firmare il contratto di locazione in cui spieghi i diritti degli inquilini come richiesto dalla legislazione statale, ad es. nel NSW è la "Guida all'affitto"
2. Il contratto di locazione
3. Una relazione sulle condizioni della proprietà
4. Un modulo di richiesta di vincolo
Puoi ottenere questi documenti da vari punti vendita, tra cui l'autorità di noleggio competente nel tuo stato, istituti immobiliari, agenzie di stampa più grandi, dipartimenti per i consumatori e alcune aziende di forniture di cancelleria.
Obblighi del padrone di casa
Che sia fatto direttamente o tramite un gestore di proprietà, le seguenti azioni e condizioni di base devono essere eseguite per un inquilino all'inizio e durante il periodo di locazione:
1. Una copia firmata del contratto di locazione consegnata all'inquilino
2. Una copia firmata di un rapporto sulle condizioni dell'immobile consegnato all'inquilino
3. Il modulo di deposito delle obbligazioni firmato e presentato per tuo conto al consiglio o al trust delle obbligazioni locative
4. La fornitura di una proprietà pulita, sicura e protetta pronta per l'occupazione immediata
5. Fornitura di un set di tutte le chiavi a ciascun inquilino del contratto di locazione
6. La regolare assistenza e manutenzione di tutti gli apparecchi fissi come scaldabagni e caldaie a gas
7. Pagamento delle tariffe idriche e fognarie
8. Il rilascio di ricevute dettagliate per i canoni di locazione all'inquilino
9. La preparazione finanziaria e delle risorse per condurre le riparazioni necessarie e urgenti quando necessario
10. Rispettando il diritto dell'inquilino alla serena e tranquilla fruizione dei locali, osservando le regole per gli avvisi di sopralluogo e di accesso.
Dovresti considerare di assumere una società di gestione della proprietà se:
non abiti vicino alla tua proprietà in affitto. Se la tua proprietà in affitto si trova lontano da dove vivi, assumere una società di gestione della proprietà può essere inestimabile per affrontare le molte questioni che non sarai in grado di gestire da lontano.
Il tuo tempo è limitato. Anche se ti piace la gestione pratica, potresti non avere molto tempo da dedicare alla tua attività, soprattutto se il padrone di casa non è il tuo lavoro quotidiano. E se preferisci dedicare il tuo tempo alla crescita della tua attività, inclusa la ricerca di nuove proprietà, l'organizzazione di finanziamenti per ristrutturazioni o il cambiamento della struttura aziendale, una società di gestione potrebbe essere un buon modo per spendere i tuoi soldi.
Hai molte proprietà o unità in affitto. Più proprietà in affitto possiedi e più unità contengono, più è probabile che trarrai vantaggio da una società di gestione.
Puoi permetterti il costo. Assumere una società di gestione della proprietà è un'opzione interessante se puoi permetterti le tasse. Quando intervisterai le aziende, aspettati di sentire citazioni comprese tra il 5% e il 10% di ciò che raccogli nei ricavi dell'affitto. Se si tratta di un mercato in ribasso e sei in grado di gestire le cose da solo (o con l'aiuto di un manager residente o di altri dipendenti), potresti voler continuare a farlo fino a quando il mercato non cambia.
Non sei interessato alla gestione pratica. Molti proprietari attendono con impazienza la sfida di trovare buoni inquilini e i vantaggi di mantenere una proprietà sicura e attraente da soli. Ma se consideri la proprietà di una proprietà in affitto strettamente come un investimento e non vuoi avere niente a che fare con la gestione quotidiana delle tue proprietà, prendi in considerazione l'assunzione di un aiuto per gestire la tua proprietà.
2. La proprietà è un buon investimento?
Gli immobili sono generalmente un'ottima opzione di investimento. Può generare un reddito passivo continuo e può essere un buon investimento a lungo termine se il valore aumenta nel tempo. Puoi anche usarlo come parte della tua strategia generale per iniziare a costruire ricchezza.
Conosci prima i tuoi obiettivi finanziari.
Analizza il flusso di cassa prima delle aspettative di crescita del capitale.
Guarda gli indicatori chiave nell'area.
Assicurati di non pagare troppo per quella proprietà in anticipo.
In realtà, fallo un buon investimento.
Le case sono un buon investimento?
Il tasso medio di rendimento che dovresti aspettarti dal possedere una casa è compreso tra l'8,6% e il 10,0% all'anno. Una casa può essere un investimento intelligente, ma, in media, il suo rendimento atteso è quasi uguale all'investimento in azioni. I rendimenti attesi variano ampiamente da città a città e dipendono fortemente dal rapporto prezzo-affitto di una casa di una città.
Quanto profitto dovresti fare su una proprietà in affitto?
Devi addebitare un affitto abbastanza alto da coprire le tue spese e portare a casa un profitto. Con le rate del mutuo da affrontare e una forte concorrenza, potresti essere in grado di guadagnare solo da $ 200 a $ 400 al mese su una proprietà.
Affittare è davvero uno spreco di denaro?
Chiunque può sprecare denaro prendendo decisioni di spesa sbagliate e affidandosi troppo al credito. Ma di per sé, l'affitto è in realtà una scelta finanziaria intelligente e flessibile! ... Certo, le persone che affittano più spazio del necessario o che vivono in una zona calda della città e pagano un affitto ridicolmente alto stanno sprecando i loro soldi.
È meglio possedere o affittare?
È meno costoso
Alcuni esperti finanziari ti diranno che è più costoso affittare che acquistare, anche dopo aver incluso la manutenzione, le riparazioni e le commissioni HOA. Altri insisteranno sul fatto che l'affitto è la decisione più economica e solo gli acquirenti di case impegnati dovrebbero prendere in considerazione l'idea di ottenere un mutuo. La verità è da qualche parte nel mezzo.
È meglio comprare o affittare?
In generale, se il rapporto prezzo/affitto è inferiore a 20, l'acquisto potrebbe essere un'opzione migliore. D'altra parte, se il rapporto è maggiore di 20, l'affitto potrebbe essere migliore. Inutile dire che qualsiasi rapporto o confronto è significativo solo se si confrontano proprietà simili.
3. È meglio investire in proprietà o azioni?
Pro e contro dell'investimento in azioni
Pro:
● Liquidità: gli investimenti in azioni sono generalmente più liquidi, quindi il tuo denaro non è vincolato per lunghi periodi.
● Proprietà: puoi possedere parte di un'azienda senza contribuire alle sue operazioni quotidiane. Potresti essere coinvolto nelle assemblee degli azionisti.
● Assistenza: broker a servizio completo, fondi comuni di investimento e altri facilitatori di investimento possono rendere l'investimento azionario relativamente semplice e diretto.
● Crescita del capitale: le azioni investite con saggezza hanno il potenziale per realizzare plusvalenze a un tasso più rapido rispetto a quanto farebbero normalmente le proprietà.
● Dividendi: potresti ricevere regolarmente dividendi come reddito o da reinvestire. Se i dividendi sono inferiori ai pagamenti degli interessi sul prestito utilizzato per finanziare il tuo investimento, potresti essere in grado di ottenere vantaggi fiscali (ingranaggio negativo).
● Accessibilità: potresti essere in grado di acquistare azioni con un capitale iniziale inferiore a quello necessario per la proprietà.
Contro:
● Volatilità: i prezzi delle azioni possono fluttuare nel breve termine, il che può essere inquietante per gli investitori e rendere meno allettante la liquidazione.
● Perdita di capitale: puoi effettuare una perdita di capitale e interrompere la ricezione di dividendi se una società in cui detieni azioni entra in amministrazione controllata.
● Disciplina: investire in azioni può essere molto emozionante a causa dei picchi e dei minimi dei prezzi delle azioni, quindi spesso richiede una rigida disciplina.
Pro degli investimenti immobiliari:
● Vantaggi fiscali: sono disponibili ruotismi negativi e sconti significativi sulle plusvalenze.
● Sicurezza: quando si acquista un bene tangibile, spesso è più facile sentirsi sicuri nel proprio investimento. C'è meno rischio di essere truffati in quanto puoi valutare fisicamente la proprietà.
● Equità: puoi sfruttare il capitale di una proprietà in modo molto più sicuro di quanto potresti prendere in prestito contro azioni esistenti.
● Scala della proprietà: Rentvesting può essere un'opzione interessante per aiutarti a salire sulla scala della proprietà e possedere la tua prima casa.
Contro degli investimenti immobiliari:
● Maggiore coinvolgimento: essere un padrone di casa in genere richiede un coinvolgimento più pratico. I gestori di proprietà possono ridurre il carico di lavoro ma hanno un costo.
● Costoso: gli immobili spesso richiedono un capitale significativo per l'acquisto. Ciò significa anche che il tuo denaro è concentrato in un unico asset anziché essere diversificato.
● Manutenzione elevata: in genere è necessario mantenere la proprietà in affitto per coprire tariffe, assicurazione e manutenzione. In caso contrario, potresti perdere denaro.
● Crollo del mercato immobiliare: le pressioni sul mercato immobiliare potrebbero potenzialmente portare a un crollo, con conseguente crollo dei prezzi delle case e aumento dei tassi di interesse sui mutui.
4. Come trovare clienti per società di gestione immobiliare?
Il tuo sito web (design del sito web)
Ottimizzazione per i motori di ricerca (SEO), in particolare SEO locale.
Marketing dei contenuti.
Pubblicità pay per click (PPC)
Email marketing (e remarketing)
Marketing video.
Social media marketing.
Eventi di incontro
Pensa fuori dagli schemi
Molti gestori di proprietà concentrano i loro sforzi di marketing sulle stesse vecchie risorse stanche, come i proprietari di case che stanno già cercando di affittare e potrebbero aver bisogno dell'assistenza di un professionista. E quelli che avevano intenzione di vendere ma non hanno avuto molta fortuna? Potrebbero invece essere aperti all'idea di affittare e assumere un gestore di proprietà, ed è probabile che non siano ancora stati avvicinati dalla concorrenza. A volte devi pensare fuori dagli schemi per trovare buoni candidati per il mercato, ma quando lo fai potresti finire per vincere il jackpot.
Segui sempre
Le persone a cui stai commercializzando i tuoi servizi sono impegnate. Altrimenti non prenderebbero in considerazione l'assunzione di un professionista per gestire le loro proprietà. Ciò significa che potrebbero non aver avuto il tempo di leggere la tua cartolina o e-mail. Sii persistente e segui. Prova a inviare e-mail o effettuare chiamate in momenti diversi della giornata che potrebbero essere migliori per il tuo pubblico. Fai solo attenzione a non esagerare. Non vuoi che tutti i tuoi sforzi siano inutili se vieni etichettato come spammer.
Entra a far parte della community
Se stai cercando proprietari di immobili locali, il posto migliore per trovarli è proprio nelle loro comunità. Partecipa a eventi locali, sponsorizza enti di beneficenza, unisciti alla tua camera di commercio locale o ad altre organizzazioni professionali, organizza incontri e organizza incontri sociali. Più le persone nella tua area di destinazione ti conosceranno, più è probabile che scelgano di lavorare con te o riferiranno i tuoi servizi a qualcuno che conoscono.