Cosa sono gli affitti aziendali?
Scegliendo di affittare la tua proprietà a un'azienda anziché a un individuo, come proprietario, puoi spesso ottenere un'operazione più sicura e redditizia. Le aziende alla ricerca di immobili di fascia alta per ospitare dipendenti, consulenti o ospiti, per periodi brevi, medi o lunghi, forniranno spesso affitti più elevati e condizioni più facili da gestire rispetto alle loro controparti più tradizionali. Con un'azienda in affitto, è un'azienda che si assume la responsabilità della proprietà, dell'affitto, della sua manutenzione e cura, al contrario di un individuo. Tuttavia, nulla è mai scolpito nella pietra. Ogni proprietario dovrebbe prestare la massima attenzione per proteggere la propria proprietà e reddito. Ciò significa ricerca approfondita, consulenza legale esperta e contratti a tenuta stagna.
Quali sono le principali differenze tra un'azienda affittata e un inquilino privato?
Contratti di locazione
Una società non può stipulare un tradizionale contratto di locazione come scorciatoia ai sensi delle leggi sugli alloggi della maggior parte dei paesi. Ciò significa che deve essere redatto uno specifico contratto commerciale tra le parti a copertura di tutte le eventualità. Un contratto di affitto aziendale fisserà una cifra di affitto, che è insindacabile se non sotto un'appropriata revisione dell'affitto. Un individuo può avere il diritto di contestare gli importi dell'affitto ai sensi delle leggi locali.
Sfratti
I processi di sfratto non sono in genere disciplinati allo stesso modo. Nel Regno Unito, ad esempio, gli inquilini individuali o congiunti sono protetti dall'Housing Act 1988. Queste leggi non si applicano alle società che operano in base ai propri contratti unici.
Tuttavia, nonostante la differenza di contratti e disposizioni, l'esecuzione di uno sfratto al termine della durata del contratto aziendale dovrebbe essere una procedura semplice.
Diritto dei consumatori
Il diritto dei consumatori protegge gli inquilini individuali e congiunti (al contrario di un'azienda affittata) da un trattamento iniquo. Un'azienda non può mai essere considerata una persona, quindi non viene nominata lo stesso tipo di protezione.
La responsabilità di fornire lo stesso tipo di protezione offerto dal diritto dei consumatori diventa responsabilità dell'azienda. In molte situazioni, questo solleva il padrone di casa dalle responsabilità, rendendo la vita un affare più semplice con questo sistema.
I 3 migliori motivi per affittare ad un'azienda
1. Canoni più elevati e reddito garantito
Un'azienda che ha bisogno di uno standard più elevato di proprietà esattamente nell'area giusta avrà spesso più soldi nel suo budget per assicurarsi una struttura del genere. Per il padrone di casa questo significa poter chiedere affitti più elevati in fase di trattativa. Per acquisire la proprietà che copre tutte le esigenze dell'azienda, il direttore o il manager incaricato dell'acquisizione sarà più felice di pagare una tariffa maggiorata per garantirla.
Un altro motivo per cui è probabile che un'azienda paghi un canone di locazione più elevato è che i soldi provengono dai fondi aziendali anziché direttamente dal budget personale di un individuo. Questa "transazione commerciale" è solo una spesa tra molte altre.
Per l'individuo, tutti i soldi che possono risparmiare affittando una proprietà a basso prezzo significa più soldi disponibili per le altre aree della loro vita. È probabile che un affittuario privato sia molto più scrupoloso quando prende questo tipo di decisione finanziaria.
Quando noleggi a un'azienda, verrai pagato indipendentemente dal fatto che abbiano un inquilino o meno. Questo tipo di reddito da locazione garantito assorbe gran parte dello stress della ricerca di inquilini sostitutivi nel tempo. Se scegli saggiamente la società che affitta la tua proprietà, godrai di molti vantaggi rispetto agli affitti più tradizionali.
2. Trattative professionali e punti di contatto più ampiamente disponibili
Quando lavori con una grande azienda o società, avrai a che fare con persone che sanno come fare affari. Avranno specialisti legali e capiranno anche esattamente come lavorare con gli altri per ottenere ciò di cui hanno bisogno in modo efficiente e con la corretta esperienza legale. In alcuni casi, rintracciare un singolo inquilino può essere problematico. Capire quando un inquilino è e non è disponibile, come portare a termine ogni trattativa e cosa succede quando le cose vanno storte, può portare a enormi quantità di frustrazione, non importa portare a termine le spese legali e le procedure. Un'azienda consente di fornire un punto di contatto affidabile, il più delle volte durante l'orario di ufficio, con disponibilità tutto l'anno. Se il tuo manager non è disponibile, dovrebbe esserci sempre qualcuno in ufficio per prendere i messaggi e consegnare le tue richieste.
3. Inquilini di qualità superiore
Questo non è sempre garantito, ma quando si tratta di grandi aziende e società il tipo di persone con cui fanno affari e hanno bisogno di alloggiare in proprietà di alta qualità, sono generalmente quelle delle classi sociali più ricche e più elevate. In genere, la qualità dell'inquilino migliora per associazione.
Possibili problemi di locazione aziendale e come evitarli
Sfortunatamente, non è tutto oro ciò che luccica, ma con un po' di attenzione e vigilanza, l'affitto a un'azienda può creare un modo semplice e senza soluzione di continuità per ottenere un reddito costante e generoso.
Ma quali sono alcuni dei problemi tipici che scaturiscono da questo sistema?
Trattative complesse
Dato che ogni contratto è unico tra il proprietario e l'impresa, c'è la possibilità che sorgano problemi durante le negoziazioni. È qui che un avvocato esperto, in materia di affitto di proprietà e diritto dei proprietari, sarà un bene prezioso. Capiranno le sfumature della trattativa, assicurandosi che tu sia ben protetto e coperto in ogni evenienza.
La mancanza di un deposito
A meno che non sia scritto nel contratto, i depositi non vengono sempre applicati come nelle tradizionali situazioni di locazione. Ciò può rendere molto più complicato il recupero dei costi dei danni rispetto alla loro detrazione da una somma destinata a prendersi cura di tali problemi.
Inquilini in continuo cambiamento
A seconda della loro attività commerciale tipica e dell'uso previsto della proprietà, gli inquilini della società possono cambiare frequentemente. Un padrone di casa non ha voce in capitolo su chi vive nella sua proprietà e chi no. L'azienda potrebbe non avere lo stesso livello di rispetto per l'edificio o il suo contenuto.
Inquilini inadatti
In casi più dubbi, un inquilino può provare a utilizzare una società in affitto per affittare una proprietà dove, come individuo, non riuscirebbe a fare riferimento o requisiti tradizionali. In tali casi, è imperativo cercare quale tipo di inquilino occuperà la residenza e, se disponibile, controllare i riferimenti per assicurarsi che siano legittimi.
Insolvenze aziendali
Qualsiasi attività commerciale può subire una flessione nelle sue operazioni e, purtroppo, molte finiranno con l'insolvenza. Recuperare l'affitto non pagato è quasi impossibile in questi casi. Già solo per questo motivo, nella scelta con chi si sta per stipulare un contratto, è necessario effettuare una ricerca approfondita. Avere un segno di amministratore come garanzia è un'altra salvaguardia contro la perdita di reddito in questo settore.
Affittare ad un agente crea tutte le stesse garanzie, senza le insidie
Invece di affittare il tuo appartamento o la tua proprietà direttamente ad un'azienda, stipulando un accordo con un'agenzia come la nostra, ti sarà garantito non solo un affitto molto generoso per il tuo immobile, ma la cura e la considerazione di veri professionisti, che trattano il tuo immobile come se era il loro. Selezioniamo e abbiniamo i nostri ospiti alle nostre proprietà, assicurandoci che ogni candidato sia adatto e abbia un'eccellente reputazione. Diventiamo il padrone di casa ad ogni livello del processo. Ciò significa che ci occupiamo della manutenzione dell'appartamento, di eventuali danni e dei costi associati. Non potresti trovare una soluzione più semplice, un processo più diretto e senza alcun rischio.