Comprendere i servizi offerti dalle società di gestione immobiliare a Belgravia
I proprietari di immobili a Belgravia che vogliono affittare le loro proprietà hanno due opzioni principali per gestirle: l'autogestione e l'assunzione di una società di gestione immobiliare. L'autogestione può essere un'opzione per i proprietari di immobili che desiderano un controllo totale sulla loro proprietà e sugli inquilini, ma è anche lunga e noiosa. La gestione immobiliare è spesso l'opzione migliore, in quanto fa risparmiare tempo al proprietario e gli toglie lo stress di occuparsi dei vari aspetti dell'immobile e degli inquilini che lo occupano.
Che cos'è la gestione immobiliare?
La gestione immobiliare è un accordo con una società di gestione immobiliare di Belgravia per supervisionare tutti gli aspetti di una proprietà in affitto. Le società di gestione immobiliare come UpperKey si occupano di trovare gli inquilini, di stabilire e riscuotere l'affitto, di gestire le ispezioni e le riparazioni e di gestire la manutenzione dell'immobile. Per i proprietari di immobili a Belgravia che stanno valutando la possibilità di rivolgersi a una società di gestione immobiliare, ecco i servizi che possono aspettarsi.
Gestione delle questioni legali e di sicurezza
Le società di gestione immobiliare assumono professionisti con anni di esperienza nella gestione delle questioni legali e di sicurezza relative alle proprietà. Si assicurano che l'edificio sia sempre a norma, effettuando ispezioni e manutenzioni regolari. I loro collegamenti con vari appaltatori, alcuni dei quali lavorano con loro da anni o decenni, li aiutano in questo senso.
Hanno anche esperienza nella gestione degli obblighi legali del locatore, per garantire che le proprietà che gestiscono soddisfino tutti gli obblighi. Tenere il passo con le norme e i regolamenti più recenti senza l'aiuto di un esperto è molto impegnativo, per questo è meglio lasciarlo fare a qualcun altro.
Stabilire le tariffe di affitto e garantire il reddito da locazione
Ci sono circa 2.000 proprietà disponibili per l'affitto a Belgravia, e ognuna ha requisiti di affitto diversi. Fattori come il numero di stanze e camere da letto e il tipo di proprietà sono tutti fattori che incidono sull'importo dell'affitto pagato dagli inquilini nel quartiere. Il quartiere ha anche una domanda relativamente alta di immobili in affitto, che incide sul canone di locazione. Mettere insieme tutti questi fattori per decidere l'affitto migliore da applicare può essere difficile per i proprietari di immobili che si gestiscono da soli, soprattutto per quelli inesperti nel settore immobiliare.
Le società di gestione immobiliare di Belgravia dispongono già di statistiche e numeri che aiutano a stabilire l'affitto giusto per ottenere un reddito da locazione ottimale. Sulla base di queste informazioni, esse stabiliscono l'affitto delle proprietà che gestiscono. Lavorare con UpperKey assicura che le vostre proprietà siano affittate al giusto prezzo e che voi abbiate un reddito garantito.
Questo funziona perché UpperKey diventa il vostro inquilino principale. Dopo un'ispezione e l'accettazione dell'offerta che propone ai proprietari di immobili, garantisce fino a sei mesi di reddito da locazione e lo garantisce ogni mese successivo. Questo indipendentemente dal tasso di occupazione.
Screening degli inquilini
Oltre a gestire l'immobile, i proprietari devono anche gestire gli inquilini. Una parte cruciale della gestione degli inquilini è lo screening. I controlli sul passato e altri controlli che aiutano a fornire informazioni sull'identità dell'inquilino e sulla sua storia di affitti, storia creditizia e reddito sono fondamentali per raccogliere le informazioni di cui gli inquilini hanno bisogno.
Lo screening degli inquilini fa parte dei servizi di gestione e protezione degli immobili di Belgravia forniti dalle società di gestione immobiliare. Eliminando tempestivamente i cattivi inquilini, la proprietà non sarà occupata da inquilini problematici, da quelli che si rifiutano di andarsene una volta scaduto il contratto di locazione o da quelli che distruggono le proprietà una volta che sanno di essere sfrattati.
Lo screening degli inquilini è anche una parte essenziale della definizione del giusto canone di locazione. Sapere che l'immobile sarà affittato solo da inquilini di alta qualità, come gli uomini d'affari internazionali, può darvi un certo margine di manovra per applicare un affitto adeguato. A tal fine, l'immobile deve avere uno standard sufficientemente elevato.
Manutenzione dell'immobile
Una società di gestione immobiliare non può applicare il giusto canone di locazione se l'immobile è fatiscente e non viene curato adeguatamente. Per questo motivo, la società effettuerà delle ispezioni per capire quali sono le aree su cui concentrarsi durante la manutenzione.
Quando le società di gestione immobiliare di Belgravia fanno questo, si assicurano che gli inquilini esistenti siano soddisfatti e che i nuovi inquilini siano impressionati dalla proprietà. La manutenzione degli immobili riduce anche le lamentele degli inquilini. Gli inquilini, soprattutto quelli a breve termine, sono più propensi ad andarsene se hanno la sensazione che l'immobile in cui vivono non venga curato e che le loro lamentele rimangano inascoltate.
Una volta rilevati questi problemi, il proprietario dell'immobile non deve occuparsene, perché ci pensa la società di gestione immobiliare. La società lavora con una vasta rete di appaltatori autorizzati e assicurati.
Gestione della riscossione degli affitti
Assicurarsi che gli inquilini paghino l'affitto in tempo è fondamentale. Un gestore immobiliare garantisce questo aspetto fornendo servizi di riscossione dell'affitto. Ricordate che questi servizi di gestione della riscossione degli affitti vanno di pari passo con i contratti di locazione che ricevete da UpperKey.
Sfratti e aumenti dell'affitto
Entrambi sono molto delicati per la maggior parte degli inquilini, quindi molti proprietari di immobili non vogliono occuparsene. Possono delegare questi compiti alle società di gestione immobiliare, che trovano inquilini migliori o comunicano a quelli esistenti l'aumento dell'affitto.
Le società di gestione immobiliare si occupano anche degli sfratti. Ci sono molte ragioni per sfrattare gli inquilini, e quasi tutti gli inquilini se ne vanno volentieri. Tuttavia, alcuni hanno bisogno di una spinta, e questo è un settore in cui una società di gestione immobiliare di Belgravia può essere d'aiuto.
Miglioramento del valore e dell'attrattiva della proprietà
Anche se questo non è qualcosa che le società di gestione immobiliare di Belgravia fanno attivamente, è spesso una conseguenza dei loro servizi. Una volta terminato il contratto con una società di gestione immobiliare come UpperKey, il proprietario dell'immobile potrebbe pensare di vendere. Un parametro fondamentale che gli investitori esaminano è l'occupazione e la durata media del soggiorno.
Un edificio con un alto tasso di occupazione e lunghi contratti di locazione o di soggiorno ha un valore maggiore. Entrambi i fattori indicano che l'immobile è attraente, curato e fornisce un servizio per il quale gli inquilini sono felici di continuare a pagare. L'immobile diventa più interessante per gli investitori, il che porta a una valutazione e a un'offerta molto più elevata.
I numerosi vantaggi e servizi offerti dalle società di gestione immobiliare le rendono la scelta più ovvia rispetto all'autogestione. In cima alla lista c'è il fatto di non doversi occupare degli inquilini e la garanzia di un reddito da locazione. Questi vantaggi riducono anche il carico di lavoro del proprietario e aumentano la sua tranquillità.