Alors que le secteur continue de croître et de mûrir davantage, les investissements dans la technologie immobilière ou PropTech ont atteint des niveaux record l'année dernière et ont plus que quadruplé depuis 2020. Un montant énorme de 1,6 milliard de livres sterling a été versé dans la PropTech en 2021, soit une énorme augmentation de 360 % par rapport à l'année précédente.
Les investissements PropTech connaissent une certaine croissance significative chaque année, le secteur de l'immobilier étant de plus en plus conscient des écarts de performance opérationnelle et des changements nécessaires pour atteindre des objectifs net-zéro de plus en plus proches. Les promoteurs immobiliers, les investisseurs, les propriétaires et les occupants réalisent tous que l'adaptation technologique est essentielle pour assurer l'avenir des actifs immobiliers et garantir le respect des promesses de durabilité dans les années à venir.
Sur quoi les startups PropTech se concentrent-elles ?
Il existe plusieurs domaines sur lesquels les startups peuvent se concentrer lorsqu'il s'agit de PropTech 2022, ce qui offre au secteur de nombreuses possibilités de croissance à mesure que l'industrie PropTech prend de l'importance dans l'ensemble de l'industrie immobilière.
Les promoteurs immobiliers sont confrontés quotidiennement à toute une série d'inefficacités auxquelles les modèles commerciaux PropTech peuvent remédier, notamment le manque de rapidité, l'asymétrie de l'information dans l'ensemble de l'entreprise, les accords juridiques intensifs et souvent lourds, la nécessité de multiples intermédiaires dans toutes les transactions et l'inefficacité des programmes et systèmes de construction.
Dans ce contexte, il n'est pas surprenant que les plateformes PropTech varient autant que l'ensemble du secteur immobilier. Des perturbations ont été provoquées par des acteurs majeurs dans plusieurs domaines différents, notamment l'assurance, la location et l'hôtellerie, la gestion immobilière et les installations, le juridique, l'hypothèque et le crédit, la construction, l'automatisation PropTech et bien d'autres encore.
Types de PropTech
Selon Upperkey, il existe deux principaux types de PropTech dans lesquels on investit beaucoup et qui se développent à un rythme rapide. Il s'agit de
CRETech
La technologie de l'immobilier commercial (CRETech) est essentiellement la PropTech pour les propriétés commerciales ou d'affaires. Il s'agit d'un secteur de l'industrie PropTech au sens large qui fait référence à tous les programmes, outils et solutions que les entreprises et les professionnels individuels utilisent pour les bâtiments commerciaux tels que les entrepôts, les bureaux, les bâtiments industriels, les magasins de détail, les restaurants, etc.
Elle couvre un large éventail d'outils utilisés pour la recherche, le développement, l'achat, la vente et la location de ces propriétés. CRETech couvre un large éventail de secteurs de l'immobilier commercial, notamment la gestion de l'immobilier commercial, l'utilisation des actifs, le financement et l'évaluation, les plates-formes d'inscription et de vente de biens, la planification et la gestion de la construction, etc.
PropTech résidentiel
La PropTech résidentielle ou technologie immobilière désigne tous les produits, solutions, outils et logiciels conçus pour être utilisés dans les habitations résidentielles. Ces outils ont été développés pour faciliter la manière dont nous achetons, vendons, louons ou même développons les propriétés résidentielles.
Ce secteur couvre un large éventail de secteurs différents au sein de l'industrie immobilière, depuis les outils conçus pour être utilisés dans les grands projets immobiliers jusqu'aux plateformes comme Airbnb, qui permettent aux propriétaires de gagner un peu plus d'argent en mettant en vente une chambre libre dans leur maison pour une location à court terme. Les outils PropTech résidentiels comprennent des outils de gestion immobilière, des logiciels pour prêteurs hypothécaires, des plateformes de recherche de locations à court et à long terme, des outils de clôture, des systèmes de gestion des prêts et des financements, etc.
Avantages de PropTech
L'une des principales raisons pour lesquelles le secteur PropTech connaît une croissance aussi rapide aujourd'hui est qu'il présente de nombreux avantages pour les investisseurs. L'utilisation des PropTech présente également des avantages pour les propriétaires et les bailleurs, et même pour les locataires.
Pour les investisseurs, les outils PropTech ont permis une planification plus précise de la construction, ce qui a contribué à réduire, voire dans certains cas, à éliminer complètement les erreurs ou les retards majeurs tout au long du processus. Par exemple, l'élimination des délais non respectés ou des erreurs graves qui doivent être corrigées avant qu'un développement puisse aller plus loin, réduit considérablement le risque pour les investisseurs de perdre de grosses sommes d'argent. En outre, il existe aujourd'hui divers outils PropTech que les promoteurs et les investisseurs peuvent utiliser pour réaliser des études de marché plus approfondies, suivre les investissements, suivre le développement, trouver des opportunités d'achat, de vente et de location dans certaines zones, et bien plus encore.
De nombreux outils PropTech sont aujourd'hui conçus pour faciliter et fluidifier l'investissement immobilier, ce qui a profité aux investisseurs qui peuvent désormais utiliser ces outils pour obtenir rapidement et facilement des contrats sans avoir besoin d'autant d'intermédiaires.
PropTech et Net Zero
L'un des domaines dans lesquels la PropTech connaît une croissance significative est celui des bâtiments intelligents, qui sont utilisés pour aider les promoteurs et les investisseurs immobiliers à atteindre des objectifs de consommation nette zéro. Les stratégies de développement durable sont aujourd'hui plus importantes que jamais pour les nouveaux projets immobiliers, ce qui implique souvent de choisir et de mettre en place les bonnes solutions PropTech.
Les solutions PropTech sont censées contribuer à la réalisation de la promesse de zéro net en aidant à optimiser les flux de travail, les processus et la gestion des ressources dans divers secteurs immobiliers, ainsi que l'optimisation entre les secteurs grâce à des solutions telles que les logiciels de collaboration et la gestion des données intersectorielles. Le zéro net ne sera possible qu'avec la collaboration des personnes tout au long du processus de développement, du concept à la conception finale, en passant par la recherche de l'emplacement, la construction du projet et l'engagement avec les locataires ou les acheteurs.
Proptech et gestion immobilière
Des sociétés comme Upperkey commencent déjà à utiliser divers outils PropTech dans les services de gestion immobilière qu'elles proposent. Les sites de recherche de propriétés où des maisons entières ou des pièces individuelles peuvent être mises en vente ou en location à court ou à long terme sont l'un des premiers et des plus simples outils PropTech qui sont devenus populaires dans le secteur aujourd'hui et sont régulièrement utilisés au nom des clients par les sociétés de gestion immobilière.
Parallèlement, les fournisseurs de services de gestion immobilière ont de plus en plus recours à des solutions PropTech plus sophistiquées pour la maintenance et l'entretien des propriétés, notamment des réseaux de capteurs qui peuvent être installés sur des propriétés neuves ou existantes pour fournir des mises à jour régulières concernant la propriété, ce qui peut aider les propriétaires, les propriétaires et les locataires à mieux connaître l'état de la propriété et à être informés des problèmes à un stade plus précoce, ce qui n'aurait pas été possible auparavant.
Comment PropTech profite à l'industrie
La PropTech peut être considérée comme une gamme de solutions différentes, souvent perturbatrices, et de technologies innovantes conçues pour faciliter l'investissement, l'achat, la vente, le développement et d'autres processus liés à la propriété.
La PropTech profite et continuera de profiter au secteur de l'immobilier dans son ensemble de plusieurs manières. Aujourd'hui, les outils PropTech ne sont pas seulement adoptés plus largement par les promoteurs et les investisseurs, mais il existe également des outils qui profitent aux propriétaires, aux vendeurs et même aux propriétaires et aux locataires à long et à court terme, indique Upperkey.
Voici quelques-uns des principaux avantages de la PropTech qui expliquent la croissance rapide de ce nouveau secteur émergent :
Favoriser l'innovation
La PropTech apporte des changements sans précédent au secteur de l'immobilier et modernise un grand nombre de processus qui auraient dû être mis à jour depuis longtemps. Cependant, la PropTech ne se limite pas aux outils disponibles et à la façon dont les professionnels de l'immobilier et les propriétaires commencent à en tirer parti.
Le big data prenant de plus en plus d'importance dans le secteur de l'immobilier et de la propriété, ce sont les outils PropTech qui s'occupent de la collecte et de l'analyse des données qui fournissent les connaissances et les informations nécessaires aux promoteurs et autres professionnels de l'immobilier pour prendre des décisions plus éclairées, déterminer les meilleures pratiques pour une PropTech rentable et permettre de nouvelles innovations dans le secteur de l'immobilier dans son ensemble.
Augmentation de la valeur des biens immobiliers
Les développements ou les propriétés qui utilisent les outils PropTech sont plus susceptibles d'être associés à une qualité supérieure et sont souvent considérés comme ayant plus de valeur que les propriétés qui ne sont pas équipées de solutions ou d'outils PropTech. Par conséquent, les investissements dans la PropTech sont souvent financés ou du moins soutenus par les investisseurs et les promoteurs immobiliers qui savent qu'ils ont plus de chances d'attirer de nouveaux acheteurs ou locataires dans les propriétés qui utilisent ces solutions.
Par exemple, les acheteurs peuvent être disposés à payer plus cher pour des maisons qui utilisent des solutions PropTech pour l'efficacité énergétique et l'obtention d'un résultat net zéro à l'avenir, tandis que les propriétaires peuvent être disposés à investir davantage dans des propriétés à louer qui utilisent un réseau de capteurs pour signaler les problèmes avant qu'ils ne soient visibles pour les locataires.
Amélioration de la transparence
Le big data est un élément clé de nombreuses solutions PropTech, qui a permis d'améliorer considérablement la transparence dans l'ensemble du secteur immobilier. Grâce aux divers outils PropTech qui utilisent la collecte et l'analyse de données, il est plus facile pour quiconque de mettre la main sur des informations relatives aux transactions immobilières, aux dossiers et autres, ce qui rend le secteur plus transparent que jamais.
Plus d'automatisation
Pendant longtemps, le secteur de l'immobilier a été accablé par des piles de paperasse et des processus longs et banals liés à toute transaction ou investissement, y compris le développement de nouveaux biens immobiliers, l'achat de biens immobiliers, les prêts et même la location.
Les outils PropTech sont sur le point de changer tout cela, en apportant des différences rafraîchissantes pour les professionnels de l'immobilier grâce à une automatisation accrue et améliorée. Les processus de back-office sont désormais plus automatisés grâce à plusieurs solutions PropTech d'apprentissage automatique et d'IA, libérant ainsi le temps des professionnels de l'immobilier.
Couvrant un large éventail de solutions et d'outils, la PropTech connaît une croissance massive, avec des investissements énormes dans chaque aspect de ce nouveau secteur innovant de l'industrie immobilière.