Depuis que la pandémie a balayé le monde, l'industrie du voyage est en pleine tourmente, les compagnies aériennes à bas prix annulant des vacances à gauche, à droite et au centre. C'est une excellente nouvelle pour l'économie locale, car de nombreux propriétaires d'hôtels et de chambres d'hôtes britanniques ont signalé une augmentation de 20 à 30 % des réservations pendant le cauchemar des voyages de mai 2022. Avec autant d'incertitude entourant les voyages à l'étranger, de nombreux voyageurs recherchent des séjours nationaux comme alternative plus sûre. Dans cette optique, nous cherchons à répondre à la question de savoir s'il vaut la peine d'investir dans les Airbnbs à Notting Hill.
Comment Airbnb fonctionne-t-il à Londres ?
Airbnb est un moyen fantastique pour les voyageurs de se connecter avec des locations de court séjour abordables. Compte tenu de la quantité de trafic visitant Notting Hill et ses environs, il est logique pour les propriétaires Airbnb d'investir ici - n'est-ce pas ?
Cela peut sembler être une évidence, mais il existe des restrictions Airbnb strictes à travers Londres, qui limitent le nombre de jours pendant lesquels une propriété peut être louée tout en étant classée comme une "location à court terme". À l'heure actuelle, les locations à court terme sont limitées à 90 jours. Ce n'est pas beaucoup de nuits si l'on considère qu'il y a 365 jours dans une année. Le fait de pouvoir louer son bien pendant moins de la moitié de l'année amène à se demander si l'investissement dans un bien immobilier à Notting Hill en vaut la peine.
Le problème
Pendant ces 90 jours, vous espérerez tirer un bénéfice de votre propriété à Londres. Cependant, vous devez penser à devoir payer un loyer pendant les saisons calmes, aux dommages causés à la propriété et aux annulations imprévues. De plus, vous aurez toujours des frais d'entretien à payer, ce qui peut rapidement transformer votre propriété en un gouffre financier si vous ne faites pas attention.
La solution
Heureusement, il existe un moyen de limiter les risques et les coûts. Vous pouvez confier la gestion de votre propriété de Notting Hill à un service de gestion Airbnb, ce qui vous laissera plus de temps pour vous concentrer sur la réalisation de bénéfices ailleurs. Sans aucun doute, le meilleur service de gestion de propriétés Airbnb à Notting Hill est UpperKey, qui s'occupe de toutes les tâches difficiles.
UpperKey a une variété de plans disponibles, mais leur garantie de loyer est le plus grand attrait. Cela signifie que vous pouvez confier votre propriété à UpperKey et qu'ils paieront votre loyer, que quelqu'un s'inscrive ou non dans la propriété. Si vous cherchez à investir à Notting Hill, l'expertise d'UpperKey sera l'un de vos plus grands atouts commerciaux.
Emplacement, emplacement, emplacement
Notting Hill est un quartier branché de Londres, avec des cafés animés et de nombreux magasins de niche. De plus, les célèbres marchés de Portobello Road traversent le quartier. Avec son lot de culture et de couleurs, Notting Hill est un endroit idéal pour les personnes à la recherche d'un court séjour.
Lorsque les gens visitent Londres, sans doute la capitale la plus chère, ils savent à quoi s'attendre. Par conséquent, si vous pouvez fournir un Airbnb bien entretenu et facile à enregistrer, vous attirerez facilement des clients pour remplir les 90 jours.
Comment optimiser votre propriété
Il est indéniable que les gens viendront à Londres, quel que soit votre nouvel investissement immobilier, mais cela ne signifie pas que vous pouvez simplement placer votre annonce en ligne et vous attendre à ce que votre propriété se remplisse. Vous devrez vous efforcer de faire de votre investissement un succès. Par exemple, tenez compte des événements locaux et proposez des offres spéciales pendant les périodes populaires. Vous pouvez également proposer des réductions dans les restaurants des environs. Vous trouverez ci-dessous d'autres conseils utiles sur la manière d'optimiser votre propriété à Notting Hill.
Simplifiez le processus de réservation
Lorsque les clients potentiels consultent votre propriété en ligne, ils n'ont pas envie de s'embarrasser d'une longue rédaction de règles. Faites en sorte que votre règlement intérieur soit concis et activez la réservation instantanée pour votre propriété, ce qui réduit les frictions avec les clients.
Une fois que vos clients ont réservé et qu'ils arrivent pour s'enregistrer, assurez-vous qu'ils n'ont pas besoin de faire des pieds et des mains pour obtenir la clé. Pour ce faire, vous devez vous assurer que le point de collecte des clés est proche. Vos invités ont probablement parcouru une bonne distance et ils n'auront pas envie de traverser tout Londres avec leurs valises.
Au lieu d'avoir un point de collecte physique, vous devriez envisager d'installer un coffre-fort à clés et de fournir aux invités un code, mais vous devrez peut-être le changer après chaque séjour.
Maintenez la pertinence de votre annonce
Une fois que vous avez investi dans une propriété de Notting Hill et téléchargé une annonce sur Airbnb, il y a de fortes chances que vous amélioriez vos installations au fil du temps. Assurez-vous de toujours mettre à jour votre annonce pour refléter votre situation actuelle. Par exemple, si le jardin s'anime pendant les mois les plus chauds, téléchargez des photos pour mettre en valeur sa beauté naturelle. En outre, étant donné le nombre élevé de grèves des transports publics et de fermetures de gares, veillez à ce que les indications pour se rendre à votre propriété soient toujours pertinentes. Au minimum, vous devez mettre à jour votre annonce au moins une fois par mois.
Maintenez des prix et des coûts conformes à ceux de la concurrence
Vous pouvez avoir la plus belle propriété de Notting Hill, mais si elle coûte une fortune de plus que vos concurrents, vous avez moins de chances d'obtenir des réservations. Si votre propriété est au prix fort pendant la semaine, pensez à proposer quelques offres de week-end pour inciter les clients à rester avec vous. En outre, lorsque la basse saison arrive, assurez-vous que votre tarif reflète la situation actuelle.
Tout en modifiant le coût de votre réservation, gardez un œil constant sur vos concurrents. Si vous remarquez une baisse soudaine et significative des prix, il y a probablement une très bonne raison. Faites des recherches pour savoir pourquoi, puis ajustez vos prix en conséquence.
Faites parler les clients
Les gens sont attirés par les propriétés ayant des avis positifs en ligne, alors assurez-vous qu'il y ait un buzz positif en ligne après le séjour des clients. Vous pouvez encourager les clients à laisser un avis en leur proposant des incitations. Par exemple, lorsqu'un client laisse un avis, il reçoit un code de réduction à utiliser lorsqu'il revient. Plus vous recevrez de commentaires positifs en ligne, plus votre établissement sera susceptible de se remplir.
Naturellement, les avis des clients ne sont pas tous positifs. Si vous avez des avis négatifs en ligne, c'est l'occasion de démontrer votre efficacité et votre attention en tant que propriétaire. Veillez à répondre aux avis négatifs et à promettre d'apporter des changements à votre propriété. Après avoir apporté les améliorations nécessaires à votre service, contactez les auteurs d'avis négatifs et invitez-les à revenir à un tarif réduit. Avec un peu de chance, vous en aurez fait assez pour transformer leur avis en un avis positif.
Capturez le bon public
Si votre annonce ne donne pas de raisons ou d'avantages à rester, il y a de fortes chances que vous perdiez des clients. Attirez l'attention de votre public en liant votre annonce immobilière à des événements pertinents à venir. Par exemple, le carnaval annuel de Notting Hill, qui a lieu en août, est toujours un grand succès. Pendant l'événement, ajoutez un slogan à votre propriété du type "Excellent endroit pour se détendre après le carnaval de Notting Hill".
Assouplissez votre politique d'annulation
Si votre politique d'annulation est stricte et qu'aucun remboursement n'est possible une fois la réservation effectuée, vous verrez que le nombre de réservations diminuera. Les gens réservent un logement des mois avant leur séjour, et la vie a l'habitude de prendre les gens par surprise et de les empêcher de partir en vacances. Si vos clients ont la possibilité d'annuler leur réservation avant une date donnée, ils seront beaucoup plus enclins à réserver.
Installez le Wi-Fi
Nous sommes en 2022, ce qui signifie que les gens doivent être connectés à Internet à tout moment, même lorsqu'ils ne sont pas chez eux. Installez le haut débit dans votre maison et vous attirerez plus de clients. Ne vous inquiétez pas des coûts supplémentaires - vous pouvez les facturer au résident dans le cadre du prix. De plus, pour aider les gens à se détendre dans votre propriété, investissez dans un téléviseur moderne avec des capacités Netflix - vous pouvez créer un compte factice que vos invités pourront utiliser.
Votre propriété sera-t-elle rentable ?
Une propriété à Notting Hill a un énorme potentiel de rentabilité, mais vous devez comprendre comment gérer un Airbnb à Londres. Suivre les conseils ci-dessus aidera les gens à trouver votre propriété, ce qui est plus susceptible de se convertir en une réservation. De plus, pendant les périodes d'affluence, laisser UpperKey gérer votre propriété garantira votre loyer et réduira la quantité d'intrants dont vous avez besoin, tout en éliminant les coûts de maintenance.
Taille du bien
La taille de votre propriété sera un facteur énorme lorsqu'il s'agira de déterminer la rentabilité. Par exemple, si une chambre d'amis est louée sur Airbnb, le revenu probable pour un mois sera d'environ 670 £. En revanche, si vous investissez dans un appartement et que vous louez l'ensemble du bien, vous gagnerez naturellement beaucoup plus que cela.
Dépasser les 90 jours
Comme mentionné précédemment, votre propriété ne peut accueillir des hôtes que pendant 90 jours si vous l'avez enregistrée comme une location à court terme. Cependant, vous pouvez demander à prolonger l'utilisation de votre propriété au-delà de 90 jours. Il s'agit d'une procédure simple, mais il n'y a aucune garantie d'approbation. Toutefois, si votre propriété est approuvée, cela décuplera sa rentabilité.
Notting Hill est un excellent quartier de Londres où il se passe beaucoup de choses, ce qui en fait un endroit fantastique pour les propriétaires Airbnb qui souhaitent investir. La limite de 90 jours est imposée aux propriétés louées à court terme, mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas réaliser un bénéfice sain. Suivez les conseils ci-dessus pour une exposition maximale de votre annonce et utilisez UpperKey pour garantir le loyer pendant une période déterminée.