Il existe différentes façons d'investir dans l'immobilier à Lisbonne. De nombreux investisseurs choisissent la location à court ou à long terme, tandis que d'autres investissent dans des propriétés commerciales. Certains achètent des maisons de vacances auxquelles ils ont accès quand ils le souhaitent tout au long de l'année. Si vous possédez déjà une propriété à Lisbonne, la louer peut être une excellente option pour vous. Voici quelques raisons pour lesquelles vous devriez envisager de le faire.
1. Demande élevée
Il existe une forte demande de logements à Lisbonne. Cela s'explique par deux raisons principales : le tourisme et les incitations gouvernementales. Lisbonne est l'une des destinations touristiques les plus populaires d'Europe. Tout d'abord, ses étés très longs et ses hivers chauds en font un endroit idéal à visiter tout au long de l'année. Deuxièmement, c'est l'une des rares villes à posséder des plages.
Le gouvernement portugais a mis en place des incitations pour attirer les startups dans le pays. Cela a attiré un grand nombre de jeunes entrepreneurs qui ont tous besoin d'un endroit où rester. Cela signifie qu'il existe une forte demande de biens immobiliers, y compris de biens à louer à court et à long terme.
Cette forte demande se traduit par un rendement locatif élevé pour les propriétaires qui choisissent cette voie, faisant de la location un excellent générateur de revenus.
2. Source de revenus passifs
Au lieu de laisser le bien immobilier dormir pendant un certain temps, vous pouvez le louer et le laisser devenir une source de revenu passif. Il s'agit d'un revenu récurrent dont le maintien nécessite peu d'efforts. En tant que propriétaire, vous devrez tout de même participer à la maintenance et à l'entretien du bien, qui vous procurera donc un revenu essentiellement mais pas totalement passif.
Vous devrez également penser à des choses comme les dépenses, mais celles-ci devraient être prévisibles une fois que vous aurez loué le bien pendant un certain temps. Vous pouvez aussi laisser une société de gestion immobilière comme Upper Key gérer la propriété pour vous. Cela la transformera en une propriété générant des revenus entièrement passifs.
3. Cela peut rendre la propriété plus abordable
Posséder un bien immobilier peut être très coûteux en raison de l'entretien qu'il nécessite et des autres dépenses auxquelles il faut penser. C'est à vous de vous assurer que vous vous occupez de tout cela dans le cadre de l'entretien de votre propriété.
Cependant, cela peut s'avérer coûteux en fonction du type de propriété que vous possédez. De plus, vous risquez de payer pour l'entretien et d'autres choses alors que vous n'utilisez pas le bien pendant une grande partie de l'année.
La location peut vous aider à compenser certaines de ces dépenses. Vous pouvez choisir de profiter de la saisonnalité de Lisbonne en louant la propriété à des tarifs plus élevés pendant la haute saison et en baissant les tarifs lorsque le nombre de touristes diminue. C'est une bien meilleure option que de louer à un seul locataire pour cette période.
Vous pouvez aussi laisser une société de gestion immobilière comme Upper Key s'occuper de tout pour vous. Tout ce que vous avez à faire est de prendre contact avec eux, de les laisser visiter la propriété et d'attendre qu'ils vous disent combien de revenus vous pouvez espérer.
4. Incitation à l'entretien et à l'amélioration de la propriété
Vous savez déjà que vos locataires s'attendront à une propriété bien entretenue. Cela signifie que vous êtes davantage incité à l'entretenir et à l'améliorer que si vous ne l'habitiez que pendant une partie de l'année.
De plus, le fait que la maison soit occupée en permanence et que des femmes de ménage y soient présentes peut vous aider à découvrir si la propriété présente des problèmes. Cela vous permet de vous occuper de ces problèmes avant qu'ils ne deviennent des problèmes importants qui exigent des réparations majeures.
En plus d'offrir à vos clients une meilleure expérience, l'entretien et l'amélioration de la propriété améliorent également sa valeur. Cela peut être très utile pour ceux qui cherchent à vendre à l'avenir.
5. Il vous permet de choisir le meilleur moment pour vendre
Il se peut qu'à un moment donné, vous ayez besoin de vendre votre propriété. Peut-être souhaitez-vous investir dans autre chose ou ne voulez-vous pas continuer à l'entretenir. Parfois, vous pouvez penser à le faire lorsque les conditions du marché ne sont pas les meilleures. Dans ce cas, la location vous permet de continuer à gagner de l'argent sur le bien en attendant que les conditions du marché s'améliorent.
6. Appréciation de la valeur de la propriété
En plus de vous aider à conserver votre propriété en attendant que le marché s'améliore, la location de votre propriété à Lisbonne vous permet également de laisser la propriété s'apprécier suffisamment avant de la vendre. L'économie portugaise est robuste et prospère en ce moment et la demande de biens immobiliers reste élevée. Cela signifie que votre propriété s'apprécie déjà et que la location vous assure un revenu régulier pendant ce temps.
7. Une fiscalité avantageuse
Contrairement à d'autres pays, la fiscalité des locations de courte durée au Portugal est très favorable. Le régime simplifié ne permet d'imposer que 35 % du revenu total de la location. Il est entendu que le reste du revenu sera utilisé pour l'entretien et les améliorations.
Toutefois, il faut garder à l'esprit certains éléments. Premièrement, le taux d'imposition dépendra de votre statut de résident. Deuxièmement, il dépendra du montant que vous gagnez sur la propriété.
Enfin, il dépend de la durée de la location. Les locations à long terme sont généralement plus taxées que les locations à court terme.
8. Elle peut vous aider à diversifier vos investissements
Vous avez peut-être déjà un portefeuille diversifié qui comprend des investissements comme des obligations et des actions. La location de votre propriété vous permet de diversifier davantage vos investissements, même si vous n'aviez pas l'intention, au départ, d'en faire un investissement.
En raison de la croissance économique et de la forte demande de biens immobiliers, la location à Lisbonne peut ajouter une couche de protection et une couverture contre le risque.
9. La location assure sa sécurité
Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier à Lisbonne mais que vous souhaitez voyager pour votre travail, vous serez obligé de laisser le bien vide, surtout si vous ne vivez pas avec quelqu'un d'autre. Bien que Lisbonne soit l'une des villes les plus sûres au monde, la location de la propriété vous apportera la tranquillité d'esprit en sachant que la propriété est moins susceptible d'être vandalisée si quelqu'un y habite.
10. Un gain de temps
La gestion d'une propriété prend beaucoup de temps. En le louant par l'intermédiaire d'une société de gestion immobilière comme UpperKey, vous n'avez pas à vous soucier du temps que vous passez à le gérer.
Faire confiance à de telles sociétés vous épargnera également de nombreux désagréments car vous n'aurez pas à traiter directement avec les locataires.
Si vous possédez une propriété à Lisbonne, il y a de nombreuses raisons pour lesquelles vous devriez envisager de la louer. La plus importante est peut-être qu'elle peut devenir une source de revenu passif. La location, notamment par l'intermédiaire d'une société de gestion immobilière, peut également vous faire gagner du temps et vous éviter des maux de tête.