Le rôle d'une société de gestion immobilière pour attirer et retenir les locataires à Victoria
Victoria est souvent mentionné comme l'un des meilleurs endroits où vivre à Londres. Pour cette raison, elle attire de nombreuses personnes qui cherchent à louer des propriétés dans la région, que ce soit pour de courtes périodes ou à long terme. En tant que propriétaire, vous savez que transformer les personnes intéressées en locataires est le meilleur moyen d'obtenir un retour sur investissement. Pour cela, vous pouvez travailler avec une société de gestion immobilière. Mais comment une société de gestion immobilière attire-t-elle et conserve-t-elle les locataires ?
Faire correspondre les propriétés aux locataires
Les meilleures sociétés de gestion immobilière de Victoria disposent de données sur les propriétés qui conviennent le mieux à différents types de personnes. Par exemple, les hommes d'affaires qui cherchent des locations à court terme à Victoria recherchent des propriétés très différentes de celles que préfèrent les familles.
La société de gestion immobilière, lors de son évaluation initiale, décidera quel type de locataire serait intéressé par votre propriété. Une fois cette décision prise, elle commercialisera votre propriété auprès de ce groupe. Une bonne adéquation garantit une location plus rapide et la possibilité d'un meilleur revenu locatif.
La société de gestion immobilière peut également décider que votre propriété serait mieux adaptée à Airbnb. Dans ce cas, elle pourrait fournir des services de conciergerie Airbnb pour s'assurer que vos invités vivent la meilleure expérience possible. Le fait d'offrir de telles expériences augmente également la probabilité que les invités reviennent et souhaitent à nouveau bénéficier de ce niveau de service.
Entretien de la propriété
Lorsque vous commencez à travailler avec une société de gestion immobilière comme UpperKey, vous obtenez non seulement un revenu locatif garanti, mais aussi des services d'entretien. Chaque propriétaire sait que les propriétés bien entretenues attirent un plus grand nombre des meilleurs locataires. Les sociétés de gestion immobilière de Victoria s'occupent de tout, de l'entretien de routine au nettoyage. Elles s'occupent également des contrats de gaz et d'électricité, de sorte que vos locataires et invités n'ont pas à y penser.
Le fait d'être ponctuel dans l'entretien et les réparations, qu'il s'agisse de s'occuper d'un appareil de cuisine ou d'un climatiseur défectueux, aide vos locataires à se sentir appréciés. Les locataires qui se sentent ainsi sont plus susceptibles de renouveler leur bail pour avoir l'esprit tranquille. De plus, en effectuant de telles réparations, vous évitez que les petits problèmes ne deviennent des problèmes majeurs qui finissent par coûter beaucoup plus cher ou par nécessiter des interventions importantes.
L'entretien doit également être effectué entre les locataires. C'est le moment de faire une vérification approfondie pour s'assurer que tout est en ordre. C'est également le moment de mettre à niveau les appareils électroménagers obsolètes et de réparer les problèmes mineurs comme les robinets qui fuient. De nouveaux appareils, comptoirs et tapis permettent non seulement d'attirer des locataires, mais aussi d'aider la société de gestion immobilière à facturer un loyer plus élevé, ce qui signifie un revenu locatif plus important pour vous.
Être proactif
De nombreux propriétaires immobiliers sont réactifs plutôt que proactifs. Cela signifie qu'ils attendent que quelque chose se passe avant d'agir. Les meilleures sociétés de gestion immobilière de Victoria sont proactives. Elles anticipent les besoins de leurs locataires et s'en occupent avant qu'ils ne surviennent. Être proactif n'est pas aussi difficile qu'il n'y paraît ; il suffit de rester informé de ce qui se passe dans la propriété.
L'entreprise vérifiera si des problèmes se présentent et les traitera. Par exemple, si le bail d'un locataire arrive à échéance, elle peut parler au locataire pour voir s'il va renouveler son bail ou le convaincre de le faire. Si l'un ou l'autre ne fonctionne pas, la chose proactive à faire est de commencer à préparer la mise à disposition du logement à un nouveau locataire.
Le fait de parler aux locataires de manière proactive crée également de la bonne volonté car vous leur rappelez de penser à l'avenir au lieu d'attendre la dernière minute pour commencer à faire des plans. Cette bonne volonté peut être très utile, et certaines sociétés de gestion immobilière ont même vu leurs anciens locataires les aider à trouver de nouveaux locataires.
Être des communicateurs efficaces
Il est compréhensible que certains locataires souhaitent que leur propriétaire - dans ce cas, la société de gestion immobilière - ne s'en mêle pas. Ils ne veulent traiter avec la société ou le propriétaire qu'en cas de problème ou de besoin. Cependant, il peut être utile de maintenir une communication efficace entre les deux parties. En plus d'être proactive, elle peut également montrer qu'une société de gestion immobilière se soucie de ses locataires et est attentive à leurs besoins.
Une communication efficace est également essentielle lorsqu'il s'agit de ne pas déranger les locataires. Par exemple, il se peut que le bien immobilier doive faire l'objet d'une maintenance importante. La société de gestion immobilière peut en informer les locataires afin qu'ils évitent la poussière et le bruit souvent associés à ces projets.
Les locataires qui se sentent pris en charge, avec une société de gestion attentive à leurs besoins et soucieuse de ne pas les déranger, sont plus susceptibles d'être satisfaits de l'arrangement. Ce point est essentiel pour conserver les locataires.
Fixer le prix de la location
Le prix est un élément essentiel à prendre en compte lors de la location d'une propriété, quelle que soit la durée du séjour. Une propriété attrayante peut être à la limite entre ce qu'elle offre et ce qu'elle facture. Quelle que soit la qualité de la propriété ou de ce qu'elle offre, elle peut être considérée comme moins attrayante si son prix est trop élevé.
La société de gestion immobilière de Victoria avec laquelle vous travaillez doit disposer de toutes les données nécessaires pour gérer votre propriété de manière appropriée et trouver le type de locataire que vous recherchez. Travailler avec une société ayant beaucoup d'expérience est un énorme avantage car elle connaît déjà le prix de propriétés similaires.
Outre le taux de base, la société de gestion peut également ajuster le loyer en fonction de facteurs tels que les installations et les commodités et le type de location. Par exemple, le prix d'une location à court ou moyen terme sera très différent de celui d'un séjour Airbnb.
Marketing
Une fois qu'elles ont pris en charge votre propriété, les sociétés de gestion immobilière la commercialisent auprès du bon public pour attirer les bons locataires. Elles ont souvent une portée beaucoup plus grande que les propriétaires individuels, ce qui leur donne un avantage considérable pour garantir un taux d'occupation élevé.
Un avantage majeur de travailler avec une société de gestion immobilière est d'obtenir de l'aide pour attirer et retenir les locataires. Ces sociétés ont de l'expérience dans ces deux domaines et utilisent diverses stratégies pour atteindre ces objectifs. Bien que ces stratégies puissent varier légèrement, elles permettent d'obtenir des taux d'occupation et de rétention élevés.