Obtenir une agence extérieure pour gérer votre Airbnb ou à court terme laisser la propriété est simple droit ? Vous vous inscrivez sur la ligne pointillée, et ils vous facturent un pourcentage pour chaque réservation sur votre compte.
Ce n’est pas né cessairement aussi simple. Chaque service Airbnb aura sa propre idée de ce qui est un tarif équitable pour le service qu’ils offrent, et comment ils vont vous facturer pour le travail qu’ils effectuent.
L’un des plus grands domaines de discorde concerne les frais supplémentaires ou cachés qui surgissent jusqu’à surprendre les propriétaires, en prenant de gros morceaux de profit des chiffres initialement prévus.
Quels sont les tarifs typiques pour la gestion d’une propriété sur Airbnb ?
Les tarifs varient d’aussi peu que 10% jusqu’à environ 25%. Ceux-ci sont assez typiques pour un service Airbnb au Royaume-Uni, mais dans d’autres pays, les tarifs haut de gamme pourrait être beaucoup plus élevé. Et, selon l’endroit où vous vous trouvez, vos frais seront soumis à la TVA.
Pourquoi une telle variation? Eh bien, le niveau de service change de fournisseur à fournisseur, et il ya des facteurs dus à la propriété elle-même qui affectent leurs frais.
1. Taille de la propriété
Plus la propriété est grande, plus il est susceptible de travailler pour la maintenir en parfait état. Plus il y a de travail dans la gestion de votre propriété, plus une agence de gestion facturera.
2. Type de propriété
De même que la taille, le type de propriété — un appartement, une maison, une péniche, en terrasse, détaché, avec ou sans terrain et jardin — prennent tous des quantités variables d’efforts et de ressources. Une fois de plus, plus il y a de travail, plus le taux
3. Emplacement de la propriété
Vous pouvez garantir que si votre propriété est dans une zone de location élevée, les frais pour sa gestion reflétera cela. Les agents facturent presque toujours des tarifs pour refléter la classe et la richesse de la zone où la propriété est située.
4. État d’une propriété
Supposons qu’une propriété ne soit pas en parfait état et que les agents prévoient des travaux réguliers pour maintenir son entretien. Dans ce cas, encore une fois, le taux inclura tous les extras nécessaires pour compenser l’effort supplémentaire.
5. Le niveau de service
Chaque société de services Airbnb offre une gamme de services ou de niveaux de service différents. Les plus basiques factureront les taux les plus bas. Ceux-ci gèrent habituellement l’enregistrement et la sortie, et peut-être le tour de la lessive et le nettoyage nécessaire. Un service complet qui comprend le marketing, le dépistage des clients, la perception des loyers, les réparations, l’entretien, la comptabilité et plus encore, reflétera leur gamme de services dans leur tarif.
Types de frais de gestion immobilière Airbnb
Frais basés sur la Commission
Nous avons suggéré des tarifs de commission typiques, et ils seront facturés sur une base mensuelle, ou à chaque réservation que l’agence gère.
Frais à taux fixe
Certaines agences offrent des frais mensuels fixes pour gérer votre propriété (ou propriétés) pour autant ou aussi peu de réservations que vous avez besoin. Il peut fonctionner très bien pour un propriétaire dont la propriété est en forte demande, avec des réservations continues et l’occupation. Ce type de propriété exigera plus de nettoyage, plus de blanchisserie, et plus de travail de rotation, et le taux semblera tout à fait juste au cours de l’année.
Pour une propriété qui n’est occupée que pendant les périodes de pointe, alors il pourrait ou ne pourrait pas offrir tout à fait la même économie. De plus, airbnb a entre 14 et 16 d'une réservation d'un montant total dont l'assistance utilisateurs effectue une réservation, car cela signifie que de maniere très strictes hôtes peuvent assurent tout sur 2022 airbnb inc.
Frais de service et de gestion supplémentaires ou cachés
Ce qui est inclus dans votre service de gestion peut être un champ de mines. Chaque locateur doit examiner attentivement les modalités de chaque service avant de prendre une décision. Les caractéristiques d’un contrat pourraient être exclues d’un autre, ce qui entraînerait des frais supplémentaires lorsque le travail est requis.
Certains des services à taux plus bas, en particulier, trouveront des moyens d’augmenter leurs revenus, dont beaucoup sont cachés dans les petits caractères.
Voici quelques zones typiques à se méfier de:
Frais d’installation
Ceux-ci sont susceptibles d’inclure les coûts d’administration, la création de documents et de contrats, et des frais d’inscription initiaux. Il peut y avoir des frais pour créer des comptes publicitaires et d’éventuelles visites et inspections initiales de propriété.
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Frais de placement
Bien que la plupart des services de gestion comprennent la publicité et les réservations, il pourrait être l’un des domaines à tomber entre les mailles du filet. Considéreront-ils la sélection des clients comme faisant partie du service de réservation? Que diriez-vous de l’enregistrement physique dans et hors des invités? Vous supposez que ces éléments doivent être inclus, mais assurez-vous que vous avez la confirmation avant de signer sur la ligne pointillée.
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Frais de vacance
Comment votre service de gestion peut-il faire un revenu si la propriété est vacante? Pour se couvrir eux-mêmes, si les réservations ne sont pas de leur responsabilité, ils peuvent vous facturer pour chaque unité vide, ou des frais uniques pour couvrir la possibilité.
Frais d’entretien
Qui est responsable de ce qui est une préoccupation majeure. Si tous les entretiens sont inclus, vous pouvez vous attendre à ce que votre agence gère le WiFi dans le bâtiment, le chauffage, l’eau, la plomberie et l’électricité, les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone, la climatisation et l’un des autres services réguliers.
Ils doivent également s’occuper des réparations, de la décoration et de l’entretien de la propriété. S’ils ne le font pas, vous pouvez vous attendre à recevoir des factures généreuses pour les travaux supplémentaires.
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Services de nettoyage et de blanchisserie
Les frais de nettoyage et de blanchisserie varient en fonction de la taille de chaque propriété et de la fréquence à laquelle ils sont requis. De nombreux services auront un taux fixe pour les services de nettoyage et de blanchisserie pour chaque séjour, en mesure d’offrir un tarif fixe, mais certains seront externalisés, et cela pourrait signifier une charge horaire à la place.
Lorsque vous choisissez UpperKey, il n’y a pas de frais cachés.
Vous pouvez oublier tout ce qui est facturé à des frais de service cachés ou Airbnb avec UpperKey. Notre loyer garanti signifie précisément cela.
Nous sommes d’accord sur un taux fixe pour votre paiement mensuel de loyer, et c’est ce que vous recevrez.
Il n’y aura pas de surprises ou de coûts supplémentaires sournois n’importe où. Nous nous occuperons de tous les aspects de l’exploitation de votre propriété et tout cela est inclus dans votre paiement.
Donc, lorsque vous envisagez de vous inscrire à un service de gestion, vous ne devriez pas avoir à réfléchir trop fort. Nous ne vous économiserons pas seulement du temps et de l’argent lorsqu’il s’agit de gérer votre propriété, mais aussi en comparant les contrats et les services!
Avec un service tout-en et un simple paiement de loyer unique, quoi de plus pratique?