Dubaï est devenue très populaire ces dernières années en raison de ses nombreuses attractions, opportunités et qualité de vie. De nombreuses personnes qui s'installent à Dubaï préfèrent louer plutôt que d'acheter une propriété car il est notoire que son marché immobilier est devenu plus cher ces dernières années.
À mesure que les tarifs de location augmentent, de plus en plus de locataires renouvellent leur bail. Que vous déménagiez dans une belle ville ou que vous renouveliez votre bail, vous devez toujours connaître les droits de votre locataire. Ces connaissances vous aideront à vous protéger et vous apporteront une tranquillité d'esprit.
Négocier les paiements par chèque
À Dubaï, la plupart des locataires paient leur loyer par chèque. En tant que locataire, vous avez le droit de négocier le nombre de chèques que vous utiliserez pour régler la totalité du montant tout au long de votre location. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur le montant total du loyer et le nombre de chèques, vous divisez le montant par le nombre de chèques et payez le résultat à intervalles prédéterminés.
Le nombre de chèques, et donc de paiements, varie généralement entre un et six. La négociation est importante car les propriétaires préfèrent moins de chèques, alors que vous pourriez en vouloir plus puisque chaque paiement serait plus gérable. Cela dit, un agent immobilier peut négocier cela en votre nom en fonction de votre situation.
Les locataires qui paient en un seul chèque doivent payer la totalité du montant de la location au début de leur période de location. S'ils paient par plusieurs, ils doivent fournir des chèques postdatés pour chaque intervalle. Par exemple, un locataire payant avec trois en enverrait un au début de sa location et deux pour chaque période supplémentaire de quatre mois de son séjour.
Négocier un loyer inférieur
Si possible, UpperKey recommande de payer la totalité du montant en un seul chèque. Les propriétaires de Dubaï facturent des loyers plus élevés aux locataires qui paient avec plusieurs chèques. Si vous ne pouvez pas payer la totalité du montant, pensez à prier avec le moins de chèques possible pour réduire votre loyer.
Les propriétaires qui ne veulent pas s'occuper des chèques tout en augmentant leurs revenus optent pour Modalités de location Airbnb à court terme. De plus, le ministère foncier de Dubaï a l'intention d'autoriser le paiement des loyers via les services bancaires en ligne, réduisant ainsi le besoin de paiements par chèque. Cet arrangement profitera à la fois aux locataires et aux propriétaires tout en garantissant que la ville s'aligne sur les autres villes des pays développés.
Droits de dépôt de garantie
De nombreux propriétaires de Dubaï exigent un dépôt de garantie au début d'un contrat de location. En tant que locataire, vous devez vous attendre à payer 5% du loyer annuel si vous optez pour un bien non meublé et 10% pour un bien meublé.
Le dépôt de garantie est remboursable mais est soumis à une condition cruciale. Vous recevrez le montant total ou une partie de celui-ci selon l’état du bien au moment de votre départ.
Le dépôt de garantie ne s'applique pas si vous optez pour un Location Airbnb à court terme à Dubaï, mais d'autres frais s'appliqueront selon les conditions de la plateforme. Il est également contraire aux conditions de service d'Airbnb de demander un dépôt de garantie en dehors de la plateforme. Vous avez donc le droit de signaler tout propriétaire de Dubaï qui fait cela.
À propos de l'entretien et des réparations
Il est courant que quelque chose se brise ou nécessite un entretien lors de la location d'une propriété. À Dubaï, le propriétaire est responsable de toutes les réparations et de l'entretien. Il y a cependant une mise en garde.
Certains propriétaires ajoutent à leurs contrats des clauses stipulant qu'ils ne couvrent que les réparations et l'entretien dépassant un certain montant. En vertu de ces clauses, le locataire est responsable des réparations mineures. UpperKey vous conseille donc fortement de lire votre contrat de location attentivement pour voir s'ils ont inclus de telles clauses avant de le signer.
Assurez-vous également que le contrat indique le montant et ce qu'impliquent les réparations et l'entretien mineurs ou majeurs. Cela évitera des litiges et des maux de tête lorsque vous aurez inévitablement besoin de ces services.
Rupture de contrats
La possibilité de rompre un contrat de location dépend des termes et clauses qu'il contient. Si vous pensez que vous pourriez avoir besoin de le faire, vérifiez le contrat pour voir s'il existe des conditions qui stipulent comment le faire.
Dans de nombreux cas, les clauses exigent que vous payiez au propriétaire un montant spécifique en cas de rupture du contrat. S’il n’y a pas de telle clause et que vous le faites quand même, le propriétaire pourrait demander une indemnisation.
Si vous pensez devoir le faire avant la fin de votre location, par exemple si vous devez déménager en raison de conditions de travail, parlez-en à votre propriétaire au préalable. Beaucoup sont raisonnables et incluront des clauses qui décrivent les conditions pour garantir fidélisation des locataires.
Droits d'expulsion
Un propriétaire de Dubaï ne peut pas vous expulser avant la fin de votre location, sauf dans des circonstances spécifiques. Par exemple, ils peuvent vous expulser si :
● La propriété doit être démolie
● Vous ne payez pas votre loyer dans les trois jours suivant la demande de le faire.
● Vous utilisez la propriété pour des activités illégales ou immorales.
● Vous rompez les termes de votre contrat de location
● Vous sous-louez la propriété sans autorisation
Dans tous les autres cas, le propriétaire doit vous fournir un préavis écrit 12 mois à l'avance par l'intermédiaire d'un notaire ou par courrier recommandé.
Protection contre les augmentations de loyer
Malgré le marché locatif et immobilier en croissance à Dubaï, un propriétaire ne peut pas augmenter votre loyer sans suivre la procédure appropriée. Ils ne peuvent le faire que lorsque vous signez un nouveau bail ou renouvelez un bail existant.
S'ils souhaitent le faire lors du renouvellement, ils doivent vous donner un avis écrit 90 jours avant l'augmentation et votre location expire. S’ils ne suivent pas cette procédure, vous pouvez refuser de payer l’augmentation. Vous pouvez également refuser l’augmentation si vous avez reçu une communication trop tard ; moins de 90 jours avant l'expiration de l'accord.
Le droit d'utiliser les services que vous avez payés
Outre la propriété dans laquelle vous vivez, votre accord peut également inclure l'accès à des commodités telles que les espaces communs. Si le propriétaire ne paie pas ces services pour votre utilisation, vous pouvez intenter un recours juridique auprès du Centre de règlement des litiges locatifs de Dubaï.
Dubaï est l'une des villes les plus attractives au monde, ce qui explique pourquoi tant de personnes s'y installent chaque année. Si vous envisagez de le faire et de louer une propriété, vous devez savoir de quels droits vous disposez. Ces droits vous protègent et garantissent la meilleure expérience de vie dans la ville magique. Dubaï est devenue très populaire ces dernières années en raison de ses nombreuses attractions, opportunités et qualité de vie. De nombreuses personnes qui s'installent à Dubaï préfèrent louer plutôt que d'acheter une propriété car il est notoire que son marché immobilier est devenu plus cher ces dernières années.
À mesure que les tarifs de location augmentent, de plus en plus de locataires renouvellent leur bail. Que vous déménagiez dans une belle ville ou que vous renouveliez votre bail, vous devez toujours connaître les droits de votre locataire. Ces connaissances vous aideront à vous protéger et vous apporteront une tranquillité d'esprit.