Il faut savoir qu’à Paris, l’encadrement des loyers s’applique et il concerne n’importe quelle location en résidence principale. Ce dispositif légal a été déployé depuis le 1er juillet 2019. Une mesure particulièrement impactante et à prendre en considération dans l’estimation des loyers à Paris.
Mais en tant que propriétaire, vous vous posez de très nombreuses questions et vous souhaitez déterminer le montant de votre loyer. Que ce soit pour une maison ou pour un appartement, il est nécessaire de déterminer un montant correspondant au loyer de référence. Mais souvent, l’encadrement des loyers à Paris et le calcul peuvent s’avérer un sujet complexe si vous êtes débutant.
L’estimation du loyer selon seloger.com à Paris
Bien évidemment, il est impératif de tenir compte du prix moyen d’une location à Paris pour maximiser vos revenus. Sachez que selon le site très sérieux seloger.com, le prix de la location la plus basse à Paris s’établit à 28 € du mètre carré. À l’inverse, la tarification la plus haute atteint 38 € du mètre carré. Mais en moyenne, il faudra tabler sur environ 32 € du mètre carré pour la location d’un bien immobilier sur la région parisienne.
Néanmoins, il existe certaines disparités à prendre en considération. Le loyer moyen d’un appartement non meublé à Paris s’élève aux alentours de 1599 €. Un nombre légèrement inférieur au loyer moyen d’un appartement meublé à 1725 €.
Appartement avec une pièce
D’autres caractéristiques sont à prendre en considération, c’est-à-dire le type d’appartement. Si ce dernier ne dispose que d’une seule pièce, le prix moyen du mètre carré de ce type de bien non meublé est de 35,96 € du mètre carré.
Appartement avec deux pièces
Pour un appartement de deux pièces, le loyer moyen grimpe à 31,13 euros du mètre carré. Un appartement de trois pièces, le loyer au mètre carré tourne aux alentours de 29,83. Enfin, il faudra envisager 30,13 € du mètre carré pour un appartement avec quatre pièces.
Bien qu’il s’agisse de simples estimations, ces indications sont particulièrement précieuses pour déterminer grossièrement le montant de votre loyer à Paris. D’autres caractéristiques entrent en considération comme le fait que des travaux récents ont pu être réalisés, les charges de copropriété, la vue sur un monument parisien, la proximité des transports en commun et des commerces.
Pour les appartements plus haut de gamme, d’autres services supplémentaires peuvent être inclus comme la présence d’un jacuzzi ou d’un balcon.
Si par contre vous souhaitez estimer le montant d’un loyer d’une maison à Paris, sachez qu’il sera de 5638 € pour la location d’une maison meublée et de 4236 € pour la location d’une maison non meublée.
Pourquoi faut-il estimer son loyer à Paris et île de france?
Avant de mettre en location votre appartement ou votre maison, vous avez tout intérêt à le faire au juste prix. De ce fait, une première estimation locative est absolument indispensable en prenant connaissance des prix du marché. S’il s’agit de votre bien immobilier, vous avez peut-être naturellement tendance à surestimer son prix. Or, si le prix de location ne correspond pas au marché, vous pourriez rencontrer les plus grandes difficultés pour trouver un locataire.
Apprendre à effectuer une estimation locative est absolument indispensable et vous devez vous baser dans un premier temps sur le loyer de référence au mètre carré ( basez-vous sur les explications du site : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723 ). Mais cela ne vous dédouane pas d’effectuer une recherche manuelle.
Une fois que vous connaissez l’emplacement de votre bien à louer, vous devez prendre connaissance des annonces existantes à proximité de chez vous. De cette manière, vous allez pouvoir déterminer le prix de la location moyenne et vous en servir pour déterminer le montant de votre loyer. Cependant, il faudra systématiquement vous montrer réaliste en comparant des biens similaires en termes de taille, mais également en termes de prestations.
Pourquoi travailler avec une agence spécialisée dans la location immobilière à Paris ?
UpperKey est une agence reconnue pour la gestion immobilière à Paris et dans de nombreuses agglomérations françaises. En effet, l’estimation d’un loyer meublé ou non meublé peut paraître un véritable casse-tête lorsque vous n’êtes pas du métier.
Bien qu’il soit toujours possible d’effectuer cette démarche par vos propres soins, vous risquez de perdre énormément de temps si vous n’utilisez pas les bons outils. De plus, vous pourriez déterminer un montant de loyer incorrect, c’est-à-dire trop bas et dans ce cas-là votre retour sur investissement risque de s’en faire ressentir.
De plus, si vous décidez vous-même de gérer le locataire, beaucoup de temps et d’énergies seront nécessaires. Une fois le montant du loyer déterminé, il faudra assurer la publication de votre annonce et répondre aux nombreuses sollicitations. Vous devez gérer les différentes formalités administratives et bien évidemment assurer l’état des lieux au moment de l’arrivée et au moment du départ de votre locataire.
Entre-temps, ce dernier peut également vous solliciter pour différentes démarches administratives ou techniques. En cas de loyers impayés, vous pourriez rencontrer de nombreuses difficultés financières. Alors pour éviter ces différents déboires, vous avez la possibilité de travailler avec UpperKey. L’agence se charge de tout, c’est-à-dire d’estimer le montant des loyers, tout en prenant en considération l’encadrement des loyers de la région parisienne.
Mais surtout, vous avez la garantie d’obtenir vos revenus de manière régulière, sans vous soucier de votre locataire.
L’utilisation d’un simulateur de loyer
Sur Internet, vous trouverez de nombreux sites mettant à votre disposition un simulateur de loyer à Paris. Généralement, ce type d’outil a été développé par des ingénieurs spécifiques avec un algorithme alimenté par des centaines de logements sur la capitale française. Ce sont des données publiques qui ont directement été extraites depuis des annonces immobilières.
Leur utilisation reste particulièrement simple, car il suffit d’indiquer l’adresse de votre bien immobilier. Vous indiquez également s’il s’agit d’un bien meublé ou non meublé, la surface de celui-ci, le nombre de chambres, l’année de construction, l’étage du logement, si vous possédez une cave, une terrasse ou encore un garage et le qurtier.
Selon les différentes informations que vous avez entrées, vous obtenez la valeur locative de votre bien. Mais encore une fois, il s’agit d’une valeur indicative et non d’une réalité. Nous vous mettons donc en garde sur les résultats que vous pouvez obtenir et nous vous conseillons une nouvelle fois de passer par des professionnels pour déterminer avec précision le montant du loyer.
Prendre en considération l’encadrement et estimation de loyer à Paris
L’encadrement des loyers correspond à un dispositif qui a été mis en place par le gouvernement permettant de définir une valeur maximale au mètre carré applicable. L’encadrement du loyer est alors défini selon la zone géographique dans laquelle se situe le bien immobilier, sa date de construction, le type de location et le nombre de pièces.
Par conséquent, il est impératif que le bailleur réclame un loyer dans la limite d’une majoration de 20 % du loyer et d’une minoration de 30 % par rapport au loyer de référence.
Il est absolument indispensable de respecter les règles définies concernant l’encadrement des loyers. Dans le cas contraire, vous vous exposez à des sanctions particulièrement importantes, c’est-à-dire 5000 € de compensation pour un bailleur physique et 15 000 € concernant un bailleur moral.
Or, si vous réalisez un investissement locatif, vous souhaitez certainement obtenir un retour sur investissement rapidement tout en étant serein. La meilleure solution consiste à travailler directement avec une agence spécialisée comme UpperKey, car cette dernière veillera à respecter scrupuleusement la législation en vigueur, que ce soit à court ou à long terme apres un rendez vous initial.