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Ce que vous devez savoir avant de louer une propriété à Dubaï comme maison de vacances

Dubaï est devenue une destination de plus en plus populaire auprès des vacanciers ces dernières années. Avec son climat ensoleillé toute l'année, son architecture impressionnante, ses boutiques, ses plages et sa vie nocturne, il n'est pas étonnant que de plus en plus de touristes affluent vers la ville pour leurs vacances.


À mesure que le tourisme est en plein essor, le marché de la location de maisons de vacances est également en hausse. Pour les propriétaires immobiliers à Dubaï, louer leur logement à court terme peut sembler un moyen intéressant de générer un revenu supplémentaire. Cependant, il existe des considérations juridiques importantes concernant la location de maisons de vacances que les propriétaires doivent garder à l'esprit.


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Les maisons de vacances à Dubaï sont-elles un bon investissement ?


Dubaï a accueilli plus de 14 millions de personnes visiteurs d'une nuit ou plus en 2022, et 11 millions supplémentaires entre janvier et août 2023. Les touristes viennent du monde entier, mais la plupart viennent d'Inde.


L'industrie touristique en plein essor de Dubaï et son profil croissant en tant que destination de voyage mondiale de premier plan font de l'investissement dans une propriété de vacances une proposition de plus en plus attrayante. Alors que la croissance du tourisme à Dubaï devrait continuer à augmenter régulièrement dans les années à venir, une forte demande de la part des locataires à court terme est attendue.

Louer une maison aux millions de visiteurs annuels de Dubaï peut générer des rendements locatifs stables et à haut rendement et des valeurs de revente attrayantes. Dans des emplacements privilégiés comme le Centre-ville de Dubaï,_11100000-0000-0000-0000- 000000000111_Palm Jumeirah et Dubai Marina, des recherches montrent que les rendements locatifs bruts atteignent 7 à 10 % sur les maisons de vacances de 2 à 3 chambres.


Il existe toutefois des réglementations strictes concernant les exigences légales, les licences, les opérateurs agréés et les structures de propriété pour les acheteurs étrangers. Une diligence raisonnable adéquate est donc vitale avant d’acquérir une maison de vacances à Dubaï.


Bien que les prix initiaux de l'immobilier puissent sembler élevés, avec un prix moyen de l'immobilier en 2023 autour de 3,3 millions d'AED, la réputation de Dubaï en matière d'expériences de luxe répond bien à la volonté des vacanciers de payer des tarifs plus élevés. Cela permet des revenus solides qui compensent les investissements initiaux. Les infrastructures touristiques et les incitations continuent également de stimuler la croissance de ce secteur.


Pour les investisseurs étrangers cherchant à exploiter le marché croissant de la location à court terme à Dubaï, les maisons de vacances peuvent s'avérer être une source de revenus lucrative. Mais le respect des licences et des exigences réglementaires est essentiel pour réussir à exploiter légalement des maisons de vacances.


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L'essor touristique de Dubaï rend l'investissement dans les maisons de vacances très lucratif.

Dois-je enregistrer ma maison de vacances à Dubaï ?


Oui, si vous envisagez de louer votre propriété à Dubaï pour des séjours de courte durée, vous devez l'enregistrer auprès du Département du tourisme et du marketing commercial (DTCM). Le DTCM classe les maisons de vacances comme des biens loués pour des durées inférieures à six mois.


Tous les exploitants de maisons de vacances à Dubaï nécessitent une licence du DTCM. En tant que propriétaire, vous serez responsable de demander et de renouveler chaque année cette licence de maison de vacances. Les propriétaires peuvent faire appel à des opérateurs ou agents agréés tels qu'UpperKey pour gérer les réservations et autres services de location pour leur maison de vacances, mais ce n'est plus obligatoire.


Ne pas obtenir la licence DTCM appropriée peut entraîner de lourdes amendes en vertu de la loi de Dubaï. Il s'agit donc d'une exigence légale essentielle pour les propriétaires souhaitant louer leurs propriétés aux touristes et visiteurs à Dubaï.


Documents
Enregistrez une location à court terme à Dubaï auprès de DTCM pour des périodes inférieures à six mois.

Licences de maison de vacances à Dubaï


Il existe quelques principaux types de licences de maison de vacances à Dubaï que les propriétaires peuvent demander via le portail en ligne de Dubai Tourism :


·   Licence de maison de vacances standard : elle couvre les maisons de vacances opérant dans des zones établies à travers Dubaï.

·  Licence de maison de vacances pour les zones en pleine propriété : licence spécifique pour les maisons de vacances dans les zones en pleine propriété désignées telles que la résidence Jumeirah Beach et la marina de Dubaï.

·  Licence d'appartement d'hôtel de maison de vacances : pour les propriétés gérées et exploitées comme des appartements hôteliers avec services.


La demande de licence implique de soumettre des détails sur votre propriété, tels que l'emplacement, la taille, les équipements et les systèmes de sécurité incendie. Vous aurez également besoin de l'approbation de la défense civile de Dubaï et du respect des normes des maisons de vacances du DTCM.


L'opérateur de votre maison de vacances choisi peut gérer gestion, réservations et services clients. Mais en tant que propriétaire immobilier, vous restez légalement responsable du renouvellement des licences, des approbations et du maintien des normes des maisons de vacances DTCM.


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Faire une demande de licence, se conformer aux normes ; les propriétaires conservent la responsabilité légale.

Les maisons de vacances à Dubaï et la loi

Il existe quelques aspects clés de la loi et des réglementations de Dubaï que les propriétaires et les exploitants de maisons de vacances doivent respecter :


·  Occupation maximale : en fonction de la taille de la maison de vacances, le DTCM fixe un nombre maximum de personnes autorisées à séjourner. Par exemple, un appartement de deux chambres pourrait avoir une limite de six personnes.

·   Inscription des invités : les exploitants de maisons de vacances doivent s'inscrire et partager les détails des invités avec DTCM via leur système électronique. Des paramètres existent également autour des séjours continus maximaux. 

·   Santé et sécurité : des normes strictes en matière de santé, de propreté, d'incendie et de sécurité publique s'appliquent aux maisons de vacances à Dubaï. Les propriétaires sont responsables du respect des règles, des amendes et de toute infraction.

·    Protection des données et confidentialité : les opérateurs doivent se conformer à la législation de Dubaï sur la protection des données et la confidentialité pour la collecte et le traitement des informations sur les clients.

·  Exigences en matière d'assurance : Les propriétaires doivent disposer d'une assurance immobilière et de location à court terme appropriée à Dubaï pour exploiter légalement des maisons de vacances. Cela couvre les problèmes de responsabilité potentiels.


En restant conforme à toutes les lois et aux du DTCM maison de vacances regulations, les propriétaires peuvent éviter de faire face à des pénalités ou à des problèmes juridiques.


Dubai
Les propriétaires peuvent éviter les pénalités en se conformant aux lois et aux réglementations DTCM.

Options de propriété d'une maison de vacances à Dubaï pour les investisseurs étrangers


Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété pour l'exploiter comme maison de location de vacances, la propriété étrangère dépend de l'endroit où se trouve la maison :


·  Dans les zones désignées en pleine propriété : les ressortissants étrangers peuvent acheter librement des propriétés en pleine propriété dans des zones autorisées telles que Jumeirah Beach Residence, Marina de Dubaï et Emirates Living._11100000 -0000-0000-0000-000000000111_

·   En dehors des zones de pleine propriété : l'achat d'une propriété dans des emplacements privilégiés comme Palm Jumeirah nécessite la création d'une société holding ou d'une structure de fiducie avec des partenaires émiratis détenant des participations Propriété de 51%. En tant que financier, vos droits sont toujours protégés pour gagner des revenus locatifs.

·   Coentreprises : les investisseurs étrangers peuvent également opter pour divers modèles de coentreprise avec des promoteurs immobiliers des Émirats arabes unis. Cela permet de participer à des projets de maisons de vacances plus importants.


Les investisseurs étrangers n'ont pas besoin de visa de résidence, mais vous devrez peut-être en demander un selon que vous choisissez ou non d'utiliser la propriété vous-même. En tant que propriétaire immobilier, vous pouvez cependant demander un visa de résidence.


Le marché de la location de maisons de vacances offre des opportunités d'investissement attrayantes pour les acheteurs immobiliers étrangers à Dubaï. Mais les propriétaires doivent mettre en œuvre des licences appropriées, engager des opérateurs agréés et adhérer aux lois des Émirats arabes unis pour louer leurs propriétés aux touristes légalement et en toute sécurité. La gestion de tous les enregistrements et renouvellements DTCM requis est également essentielle. Prenez toujours conseil auprès d'un professionnel avant d'investir sur le marché des maisons de vacances à Dubaï.


Avec l'expertise appropriée pour vous guider, louer votre propriété à Dubaï comme maison de vacances peut être une entreprise lucrative. Assurez-vous simplement de faire preuve de diligence raisonnable en premier afin que tout reste irréprochable.


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