Escribir una carta de fin de arrendamiento para una propiedad en Roma
La ley permite una gran protección a los inquilinos en Roma e Italia. Esta guía proporciona información sobre los tipos de arrendamiento, el proceso de registro y cómo el arrendador o el arrendatario procederían a rescindir el contrato.
Hay 4 tipos principales de contrato de arrendamiento en Italia. Dependiendo de cuál ingrese, dependerá de las razones y la duración que espera permanecer allí. Sin embargo, la forma en que termina cada uno tiene pautas similares y requiere razones válidas para la terminación. También hablaremos sobre lo que podría presentar una carta de renuncia de arrendamiento para las propiedades de Roma.
Tipos de arrendamiento en Roma e Italia
Hay 4 tipos aceptados de contrato de arrendamiento en Roma. Sin embargo, los apartamentos de lujo (di lusso), los apartamentos turísticos y las viviendas públicas están exentos de los inquilinos que requieren un contrato de mercado libre.
1. Contrato de libre mercado / el arrendamiento libre / contrato a libero mercato
El contrato de mercado típico en Roma, y en toda Italia, tiene una tenencia mínima de 4 años con opciones de renovación automática por períodos adicionales de 4 años. Al momento de la renovación, el alquiler no se puede aumentar en más del 75% del costo de vida. El alquiler y las condiciones son negociables por ambas partes antes de que se redacte el contrato, con muy poco margen de ajuste una vez que comienza el arrendamiento.
2. Contrato de convenio / el contrato de arrendamiento convenido / contratto convenzionati
Un contrato de convención es un arrendamiento más corto de 3 años con la opción de renovar por 2 años más. Este contrato generalmente tiene una tarifa de alquiler más baja, pero viene con exenciones de impuestos adicionales para el propietario. Este contrato también tiene una opción por un término de 5 años sin opción de renovación.
3. Contratos transitorios
Estos contratos rara vez tienen una cláusula de renovación y duran entre 1 y 18 meses. Este tipo de contrato está diseñado para proporcionar una tenencia legal para estudiantes o trabajadores que requieren alojamiento temporal por la duración de un contrato de trabajo a corto plazo, estudio, prácticas o similar.
4. Contratos de estudiantes
Otra excepción a las opciones de arrendamiento más tradicionales es el arrendamiento para estudiantes. Un contrato de arrendamiento para estudiantes es válido por 6 meses a 3 años, con una renovación automática a menos que el inquilino (el estudiante) lo rescinda.
Registro de arrendamiento
Todos los contratos deben ser por escrito. Los contratos deben completarse por triplicado, con una copia del contrato registrado en la Oficina de Registro local. Si un contrato no está registrado oficialmente, no será legalmente exigible, por lo que será de poca utilidad para cualquiera de las partes en caso de disputa.
Terminar un contrato de arrendamiento
La rescisión de un contrato de arrendamiento debe venir en forma de carta escrita y certificada, o disdetta. La carta deberá proporcionar un aviso de 6 meses y casi siempre con una razón válida. Es posible que pueda encontrar una carta de muestra que notifique a un inquilino en Roma, o disdetta, de los abogados inmobiliarios italianos o de sus sitios web.
El arrendador rescinde el contrato de arrendamiento de Roma
Un propietario solo puede servir una disdetta al completar los primeros 4 años de un arrendamiento de mercado libre (3 años para contratos de convención). Esto funciona como una casa o carta de terminación de alquiler de apartamento, en Roma.
Cómo dar a los inquilinos una carta de notificación en Roma
Si el arrendador desea reclamar la propiedad a la finalización del contrato debe solicitarlo por escrito con 6 meses de antelación a la finalización del contrato.
Cuando la rescisión sea necesaria antes de que haya concluido el plazo inicial de 4 años, deberá obedecer a uno de los siguientes motivos «válidos»:
· Para vender la propiedad
El arrendador no debe tener otros apartamentos o propiedades fuera del lugar donde vive. Se debe ofrecer al inquilino la primera opción de compra.
· Para la ocupación personal del propietario o de la familia del propietario
Esto incluye a sus hijos, los hijos que se casan o la vivienda de un padre o suegro anciano.
· Para renovar la propiedad debido a daños estructurales o para preparar una venta
· Si el arrendatario es propietario de otro piso o inmueble en el mismo término municipal
· Para utilizar la propiedad por razones públicas, religiosas o culturales
En este caso, el propietario debe ofrecer al inquilino otro apartamento.
· Si el inquilino no ha estado viviendo en el apartamento/propiedad de forma permanente
Sin embargo, si el inquilino es expulsado y la propiedad no se ha utilizado por el motivo dado dentro de un año, el propietario debe restablecer el contrato original con el inquilino o pagarle el alquiler de 3 años como compensación.
La información que puede encontrar en un ejemplo de carta de aviso para que un inquilino se mude, en Roma, debe incluir:
· Nombre y domicilio del arrendador
· Nombre del inquilino
· La dirección de la propiedad
· Fechas tanto de la entrega certificada de disdetta como de la terminación del arrendamiento
· Motivos de terminación cuando se requiera
El arrendatario rescinde el contrato de arrendamiento
El arrendatario puede rescindir el contrato antes de su finalización con una razón válida, por ejemplo, mudarse a otro país o ciudad por motivos de trabajo o asuntos y problemas familiares graves. En este caso, el inquilino debe proporcionar la carta certificada de desistimiento con al menos 6 meses de anticipación. Si la disdetta se proporciona seis meses antes de la finalización del contrato, entonces el inquilino no necesita proporcionar una razón para irse.
La información que esperaría encontrar en cualquier modelo de carta de rescisión del contrato de arrendamiento por parte del inquilino debe incluir:
· Nombre del inquilino
· La dirección de la propiedad
· Nombre y domicilio del arrendador
· Fechas tanto de la entrega de la disdetta como de la terminación del inquilinato
· Motivos de terminación cuando se requiera
Desalojo de un inquilino por orden judicial
El desalojo por alquiler atrasado por incumplimiento de contrato es un proceso largo en Italia y puede demorar hasta 2 años. Los casos suelen suspenderse por períodos de 6 meses, o 18 si el inquilino está desempleado, tiene más de 65 años o tiene más de 5 hijos.
Si alguna vez no está seguro, busque la orientación profesional correcta
Hay muchas vías que puede seguir para asegurarse de seguir el protocolo legal correcto al finalizar un alquiler en Roma. Un abogado italiano podrá guiarlo a través de los detalles más finos del proceso, incluidas todas las acciones y la correspondencia legal (incluida cualquier carta del propietario al inquilino que finalice el arrendamiento en Roma). El sistema legal puede ser complicado y prolongado con respecto a la propiedad italiana, por lo que, a menos que tenga la experiencia necesaria, siempre le recomendamos que busque los representantes legales correctos.