El costo de alquilar una propiedad en Dubai está sujeto a las regulaciones de RERA (Autoridad Reguladora de Bienes Raíces) sobre aumentos de alquiler. RERA tiene una calculadora de índice de alquiler en línea que permite a los inquilinos y propietarios determinar el aumento de alquiler máximo permitido para contratos de arrendamiento nuevos o renovados según las pautas económicas establecidas. Esto garantiza que los aumentos de alquiler sigan siendo razonables y acordes con la inflación.
Este artículo proporciona a los propietarios una guía sencilla sobre cómo utilizar eficazmente esta calculadora del índice RERA en Dubái antes de entablar negociaciones de alquiler con un inquilino, para conocer sus derechos y los del inquilino y garantizar la equidad. Se trata de qué es la calculadora, cuándo y cómo usarla, si un inquilino puede prohibir los aumentos de alquiler y mucho más. Continúe leyendo para aprender cómo utilizar la herramienta en las discusiones sobre alquileres.
¿Qué es la Calculadora del Índice RERA?
La calculadora del índice RERA (Autoridad Reguladora de Bienes Raíces) es una herramienta en línea del objetivo Departamento de Tierras de Dubai para ayudar a los inquilinos y propietarios a determinar el aumento de alquiler máximo permitido para arrendamientos de propiedades en Dubai.
La calculadora RERA implementa la Circular RERA No. 3 de 2022 sobre el Reglamento Ejecutivo de la Ley No. 26 de 2007. Esta circular estipula que el aumento del alquiler en los nuevos contratos no excederá la tasa del índice RERA basado en la inflación económica en Dubai.
La calculadora RERA en línea le permite ingresar algunos detalles como el tipo de propiedad, ubicación, duración del contrato de arrendamiento y alquiler actual. El alquiler permitido máximo permitido es entonces determinado en función del índice RERA aplicable emitido para este mes.
Cómo utilizar la calculadora del índice RERA
Usar la calculadora del índice RERA es muy fácil:
Vaya a la página de la calculadora en el sitio web del Departamento de Tierras de Dubai.
Haga clic en la pestaña correspondiente, p. Por ejemplo, “zona residencial”, “zona comercial”, etc.
Ingrese la fecha de finalización del contrato, el tipo de propiedad, el área y el número de habitaciones.
Ingrese el alquiler anual actual que paga (en AED).
La calculadora muestra inmediatamente el porcentaje de aumento de alquiler máximo permitido y el monto para su nuevo contrato.
Luego podrás utilizar el límite de aumento de alquiler resaltado por la calculadora al negociar extensiones de alquiler con tu inquilino.
¿Cuándo se debe utilizar la calculadora del índice de alquiler RERA Dubai?
Como propietario que alquila una propiedad en Dubái, debe utilizar la calculadora del índice RERA en los siguientes escenarios:
Renovación de un contrato de alquiler existente
Utilice la calculadora del índice RERA para calcular el alquiler máximo que se puede cobrar en el nuevo contrato de arrendamiento.
Si el contrato de arrendamiento actual está a punto de vencer, puede usar la calculadora RERA para averiguar el alquiler máximo permitido que puede cobrar en el nuevo contrato de arrendamiento según la tasa índice de ese mes. Conocer este límite superior facilita las negociaciones de extensión.
Por ejemplo, si el alquiler actual es de 50 000 AED por año y la calculadora RERA muestra que el límite máximo es un aumento del 5 %, no puede obligar al inquilino a aumentar el alquiler en más de eso según las pautas aplicables 52 500 AED. por año para renovar.< /p>
Un nuevo contrato de alquiler
Utilice la calculadora de índice RERA para utilizar la tasa índice y determinar si el alquiler ofrecido cumple con las reglas de RERA.
Los propietarios pueden utilizar la calculadora para comprobar si el precio de alquiler anual propuesto coincide legalmente con el cálculo del índice de RERA antes de continuar.
Por ejemplo, si tiene un apartamento en Greens con un precio de 70 000 AED al año: si ingresa esto en la calculadora RERA, el alquiler máximo debe ser 67 000 AED dependiendo de la ubicación, el tipo de propiedad y las tasas de índice aplicables actualmente. Esto indica que estás cotizando por encima del límite superior permitido.
A la hora de proponer un aumento de alquiler
Utilice la calculadora del índice RERA para comprobar si el aumento propuesto supera el límite calculado por RERA para ese mes.
Si desea aumentar el alquiler durante un período de alquiler actual, primero debe compararlo con la calculadora RERA de ese mes.
Por ejemplo, si busca un aumento del 3 % a mitad del contrato de arrendamiento, puede verificar si el 3 % está por encima de lo permitido en ese momento. tiempo antes de aceptar el conjunto de índices.
En resumen, la calculadora RERA debe utilizarse como punto de referencia en todas las negociaciones y debates relacionados con la fijación o el aumento de los alquileres de propiedades en Dubái.
¿Se permite un aumento de alquiler?
La calculadora del índice RERA indica el porcentaje/monto máximo en el que se puede aumentar el alquiler tras la renovación en función de la inflación económica. Sin embargo, esto NO significa que usted pueda o tenga derecho a aumentar el alquiler.
La posibilidad de aumentar o no el alquiler depende de las negociaciones entre usted y el inquilino. Pueden acordar mutuamente mantener el alquiler en el nivel actual o limitar cualquier aumento muy por debajo del límite RERA calculado. UpperKey puede asesorarte sobre esto mientras administras tu propiedad.
Del mismo modo, un propietario no puede hacer cumplir unilateralmente el aumento máximo sin el consentimiento del inquilino. El papel de las tasas del índice RERA es sólo establecer límites y no imponer aumentos obligatorios. Así, si bien los aumentos dentro del índice están "permitidos" Según la normativa, sigue siendo a criterio del inquilino prohibirlos o restringirlos de mutuo acuerdo.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se permite un aumento de alquiler?
Los propietarios solo pueden aumentar el alquiler hasta 90 días antes de la renovación del contrato después de informar a los inquilinos; En caso contrario, los inquilinos pueden rechazar el aumento.
¿Qué debes tener en cuenta a la hora de aumentar el alquiler en Dubái?
Tanto el inquilino como el propietario deben comprobar el índice de precios de alquiler en la calculadora RERA antes de finalizar o aumentar el alquiler. La calculadora se actualiza mensualmente, por lo que ambas partes deben ingresar los detalles válidos actuales, como ubicación, tipo de propiedad, período de alquiler, etc., para obtener el alquiler máximo permitido para el mes actual. Al hacer referencia a la tasa índice de ese mes en particular, se evitan desviaciones respecto a la base de negociación basada en tasas anteriores desactualizadas.
¿Cómo pueden los propietarios utilizar la calculadora del índice de alquiler RERA 2023?
Los propietarios deben utilizar la calculadora para comprobar si los aumentos de alquiler propuestos están dentro de los límites máximos establecidos por RERA.
¿Qué derechos tiene un inquilino si el propietario no sigue las reglas?
Si el alquiler cobrado excede la tarifa máxima que se muestra en la calculadora RERA, el inquilino tiene motivos para presentar un reclamo oficial de disputa de alquiler contra el propietario por violación de las regulaciones. El RERA puede entonces imponer sanciones como multas, listas negras o incluso negarse a registrar futuros arrendamientos contra los propietarios que no cumplan con las regulaciones y obligarlos a adherirse a las tarifas indexadas publicadas y a ofrecer un monto de alquiler justo a los inquilinos, que cumpla con las directrices.
¿Qué debe considerar un inquilino antes de alquilar una propiedad?
Los inquilinos deben investigar la propiedad antes de alquilarla, revisar el contrato de alquiler, evaluar la asequibilidad y comprobar la transparencia del propietario.
La Calculadora del índice RERA es una herramienta independiente de terceros que ayuda a los inquilinos y propietarios en Dubái a determinar de forma independiente aumentos justos de alquiler de acuerdo con las directrices existentes. Luego, ambas partes pueden utilizar estos límites superiores como parte de negociaciones de alquiler transparentes.