Para desenvolverse con éxito en el sector de alquileres turísticos en España es indispensable conocer las regulaciones correspondientes y el comportamiento del mercado, lo que evita pérdidas de dinero por multas, sanciones o gestión inmobiliaria inadecuada.
Así que si desea mantenerse al día dentro de este sector, maximizando sus ganancias, aquí le explicamos todo lo que necesita saber sobre el alquiler turístico en España en 2024.
Estadísticas del sector de arrendamiento turístico español 2023
De acuerdo con el más reciente informe de Eurostat, España es el segundo país europeo con mayor nivel de registros de estancias en alquileres vacacionales, después de Francia.
Y es que el número de viajeros que rentó un inmueble turístico en España creció un 35,4 %, en comparación con el año 2022. Para ser más precisos, el país recibió 84 millones de turistas internacionales durante el año 2023, que es un 19 % más que el año anterior. De estos, 8,4 millones de viajeros se hospedaron en una vivienda turística, según el INE.
Esta es una buena noticia para los propietarios de pisos turísticos, porque supone el crecimiento de un sector muy rentable y en ascenso exponencial.
Qué se espera en el 2024 para los alojamientos turísticos
En cuanto a regulaciones, hasta ahora no se estiman cambios nacionales, porque las comunidades autónomas definen sus propias normativas, pero sí habrá modificaciones legales en ciertas zonas del país.
Si quiere invertir en bienes raíces en la región de Catalunya, específicamente para uso turístico, por ejemplo, debe tener en cuenta que entrarán en vigor cambios importantes.
Pues el pasado diciembre el Govern aprobó un decreto ley con relación a los pisos turísticos en Catalunya. Entre los cambios, esta futura ley concederá mayor autonomía a los ayuntamientos, otorgándoles capacidad reguladora sobre el tope de inmuebles turísticos para que decidan cuántas viviendas turísticas están permitidas en la ciudad.
Además, también se aplicarán cambios en la vigencia y gestión de las licencias actuales para determinar que una vivienda es de uso turístico. Lo que implica que los propietarios deben estar al tanto de esta nueva normativa para renovar los permisos a tiempo.
En cuanto a la rentabilidad del sector, Turismo estima la llegada de 23,2 millones de turistas extranjeros durante el primer cuatrimestre de este año 2024. Entre otros motivos, las vacaciones de Semana Santa siempre activan el sector de alquileres turísticos.
Qué considerar al alquilar un piso turístico en España en 2024
Una vez analizado el mercado de los alojamientos turísticos, tomando como referencia su comportamiento en el 2023 y los cambios previstos para el 2024, estos son algunos aspectos básicos debe tomar en consideración si tiene previsto alquilar un piso turístico:
Regulaciones
Cada comunidad autónoma española tiene cierto grado de autonomía en cuanto a la legalidad de las viviendas de uso turístico (VUT). Es por eso que los aspectos que unas evalúan para designar una propiedad como VUT, para otras no es un requisito obligatorio.
En pocas palabras, hasta ahora no hay una regulación estatal que indique cuáles son los criterios definitorios que debe tener una propiedad para ser considerada de uso turístico.
Por lo tanto, si en sus planes está comprar una vivienda o apartamento para ofrecerlo como alquiler turístico, deberá investigar los criterios que rigen en esa comunidad autónoma, así evita incurrir en problemas legales que podrían comprometer la rentabilidad de su inversión.
Impuestos
Ahora, ¿cuánto se paga a Hacienda por alquiler turístico?
Sobre los inmuebles de uso turístico pesan dos impuestos: el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF); por supuesto, están sujetos a los ingresos netos generados por el alquiler turístico y la comunidad autónoma.
En ambos casos, es esencial que mantenga en orden los ingresos y gastos generados por la prestación de alojamiento turístico, para cumplir con la declaración fiscal correspondiente.
A propósito de esto, algunas empresas de alquiler vacacional se encargan de recaudar y pagar automáticamente ciertos impuestos a su nombre, dependiendo de la zona. Por ejemplo, los recibos de los huéspedes de Airbnb incluyen impuestos por estadía.
Seguridad
Los pisos turísticos deben respetar una serie de criterios de seguridad para poder adecuarse a las normativas. Por ejemplo, deben tener un sistema de seguridad adecuado,
extintores, salidas de emergencias y detectores de humo, principalmente.
Y es que garantizar la seguridad de los huéspedes, además de que es parte de la normativa, favorece la credibilidad de su propiedad, lo que se traduce en mejores reseñas.
Prestación de servicios
Aunque no siempre suele ser obligatorio, porque depende de las regulaciones de cada comunidad autónoma, prestar el servicio de limpieza de la propiedad, por ejemplo, brinda una mejor atención a los huéspedes, lo que favorece la reputación de su inmueble.
Tarifa de alquiler
El precio de un alojamiento turístico suele ser por día y por persona, regularmente; sin embargo, esto se determina en función del tipo de inmueble y la comodidad ofrecida, también según la ubicación del inmueble, la temporada (alta o baja) y la competencia.
Las empresas de gestión de apartamentos turísticos son especialistas en brindar asistencia en la tarifa de alquiler, porque ya conocen el mercado, solo deben analizar su propiedad.
Promoción del piso turístico
Para impulsar las reservas del alquiler turístico, la promoción es clave. No es lo mismo comentarle a su grupo de amigos y familiares que está alquilando una propiedad, que usar plataformas usadas exclusivamente por personas en busca de un alojamiento turístico.
Airbnb es la plataforma más utilizada actualmente, pero también hay alternativas a Airbnb que son muy reconocidas, con menos competencia y más oportunidades de ingresos.
UpperKey: empresa de gestión de alquiler vacacional
En la actualidad, las viviendas de uso turístico representan el segundo tipo de alojamiento preferido por los turistas en España, he aquí la razón del boom de este sector, que si bien es muy rentable, también implica trámites y regulaciones para evitar problemas legales.
En UpperKey somos especialistas en la gestión de apartamentos turísticos. Nos encargamos de asumir todos los riesgos que implica gestionar un inmueble turístico en España, mientras que usted disfruta de recibir las ganancias, sin más preocupaciones.
Dudas extras sobre alquilar un piso turístico en España
Además de lo anterior, estas preguntas frecuentes también le aclararán el panorama:
¿Cuánto tiempo se puede alquilar un piso turístico?
Esto puede variar entre una comunidad autónoma a otra, pero para que un inmueble sea considerado de uso turístico debe alquilarse por un tiempo promedio de 31 días.
¿Qué pasa si alquilo sin licencia turística?
Puede recibir desde multas monetarias hasta sanciones penales, esto dependerá de las regulaciones de la comunidad autónoma y el alcance de los hechos.
¿Cuánto tarda una licencia turística en España?
De nuevo, esto varía entre una comunidad autónoma a otra, así como los requisitos para obtener la licencia; aun así, este trámite puede demorar un mes, como mínimo.