L’encadrement des loyers sur Paris est un élément à prendre en considération lorsque vous souhaitez vous lancer dans la location saisonnière. Par ailleurs, il faut savoir quel’encadrement des loyers pourune location meublée doit prendre en considération unenouvelle règle, car l’agglomération de Paris appartient à la zone tendue. Donc, le loyer concernant n’importe quel logement sera déterminé selon la limite d’un loyer de référence majoré.
Quelques informations supplémentaires dans l’encadrement de loyer et leurs calculs
Ha dado el paso y se ha registrado en la plataforma Airbnb. Pero es imposible ignorar la ley de control de alquileres si se tiene una propiedad en la ciudad de París.
Desde el 1 de julio de 2019 se ha promulgado la ley de alquiler amueblado enmarcado y es importante tenerla en cuenta en el contexto del doble límite. Es decir, en relación con la renta que pagaba anteriormente el inquilino, pero también por la ley de alquileres topados. Este último se calcula en función del número de metros cuadrados de vivienda según el decreto de la prefectura. Se trata de un sistema de control de alquileres muy específico que sólo se aplica a la ciudad de París. Así pues, el control de los alquileres en París no es lo mismo que en Marsella o en Nantes.
Así pues, cuando compre una propiedad para alquilarla en la plataforma Airbnb.fr, debe tener en cuenta la zona de control de alquileres. Aunque su propiedad no haya sido alquilada nunca antes, debe saber que la renta fijada nunca puede superar el alquiler de referencia incrementado. Este último se determina por decreto prefectoral y, cuando vuelvas a alquilar, el nuevo alquiler será equivalente al cobrado al anterior inquilino siempre que no supere el alquiler de referencia incrementado.
Cómo determinar el aumento de las rentas de referencia
Una zona sujeta al control de alquileres estará sujeta al control de alquileres en relación con el mismo barrio. A continuación, se definen varios criterios cada año y también el importe. La última se publicó el 2 de junio de 2022. Por lo tanto, el decreto solo afecta a los contratos de alquiler que se hayan firmado entre el 1 de julio de 2022 y el 30 de junio de 2023.
Para saber exactamente cuál es el aumento del alquiler de referencia, basta con ir directamente al mapa interactivo que ha creado la prefectura de Île-de-France.
Por poner el ejemplo de la capital francesa, el alquiler de referencia en París no se establece en función de 20 distritos, sino de 80. Cada distrito tiene entonces su propia referencia por metro cuadrado al mes según los siguientes criterios:
En primer lugar, el número de habitaciones de la vivienda. Tenga en cuenta que esto no incluye pasillos, baños o cocinas.
El segundo criterio es el periodo de construcción, es decir, si el edificio se construyó antes de 1946, entre esa fecha y 1970, entre 1971 y 1990 o después.
El siguiente criterio es el tipo de alquiler, es decir, si está vacío o amueblado. En el segundo caso, se trata de un alquiler de Airbnb.
Por último, la dirección del alojamiento según el distrito en el que se encuentra.
El control de los alquileres en París y sus cálculos
No es necesario utilizar un simulador para el control de los alquileres en París. El alquiler mensual se calcula simplemente multiplicando el alquiler de referencia más el número de metros cuadrados de la vivienda.
Esto significa que si alquila un piso de 40 m² sin amueblar, construido antes de 1946 y que consta de dos habitaciones en el barrio de Necker, el alquiler será de 32,30 euros por metro cuadrado, lo que significa que no puede cobrar más de 1292 euros.
Si, por el contrario, el inmueble se alquila como apartamento amueblado con los mismos criterios, puede alquilarse por 36,40 euros por metro cuadrado, es decir, un total de 1456 euros al mes.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que el cálculo sólo se refiere a la renta. Por lo tanto, cuando tenga que determinar el alquiler mensual, no tendrá en cuenta los gastos. En cualquier caso, se definen según el importe provisional y, por lo tanto, se añadirán a la renta.
¿Es posible pedir un alquiler adicional?
A partir de los datos anteriores, has podido calcular la renta máxima. Sin embargo, puede obtener un suplemento de alquiler si la vivienda tiene ciertas características o si se trata de un arrendamiento excepcional.
Esto se denomina suplemento de alquiler, pero de nuevo debe estar justificado. Además, debes saber que el complemento de alquiler solo afecta a los alquileres que se hayan firmado desde el 18 de agosto de 2022 con una etiqueta energética entre la A y la F.
En este contexto, no es necesario buscar una lista legal de características que justifiquen el suplemento de alquiler. Sin embargo, existe una lista de criterios que impiden solicitar un complemento de alquiler:
Si votre bien immobilier à des sanitaires sur le palier.
Si hay signos de humedad en las paredes o techos.
Si la eficiencia energética del inmueble está calificada como F o G.
Si la propiedad tiene ventanas mal aisladas.
Si hay un edificio vecino a menos de 10 m.
Si las inundaciones o infiltraciones se producen regularmente debido a un fenómeno externo.
Si ha habido problemas de drenaje de agua en los últimos tres meses.
Si la instalación eléctrica no está a la altura.
Si la habitación principal no tiene una buena exposición.
¿Por qué confiar en un servicio de conserjería para alquilar una vivienda en París?
Un servicio de conserjería debe ser visto como una agencia de gestión de alquileres cuando se trata de alquileres de temporada. En efecto, la recepción de los inquilinos hasta su salida requiere una cierta vigilancia y un seguimiento diligente.
Además, no puede ignorar las normas y reglamentos de la plataforma Airbnb. Así que, para estar tranquilo, delega la gestión de su propiedad por completo en un conserje. El conserje estará encantado de encargarse de todo el proceso de gestión, incluyendo la redacción del anuncio, la gestión de los contactos y, por supuesto, la vigilancia del mantenimiento de la propiedad.
Además, recibirá un buen asesoramiento por parte de un equipo de expertos que le informará sobre las distintas limitaciones administrativas y fiscales. Por ejemplo, la regulación del alquiler en París o la regla de los 90 días.
¿Cuáles son las posibles sanciones por el incumplimiento de la ley de control de alquileres en París?
Si no cumple las directrices sobre el alquiler, tiene un plazo de dos meses para devolver al inquilino lo que ha pagado de más. Esto también requiere que se ajuste el contrato de arrendamiento para tener en cuenta el aumento de la renta de referencia.
Si, lamentablemente, no se cumple, puede aplicarse una multa de 5000 euros si el arrendamiento es con una persona física. Si se trata de una persona jurídica, es decir, una plataforma de alquiler o una agencia inmobiliaria, la multa puede alcanzar los 15.000 euros.
¿Es posible que el inquilino solicite una reducción del alquiler?
El inquilino está en su derecho de pedir una reducción del alquiler, pero sólo en el contexto de la renovación de su contrato. Para ello, deben hacer una propuesta al propietario cinco meses antes de la finalización de su contrato.
Además, es necesario justificar esta reducción de la renta insistiendo en el hecho de que se ha reducido la renta de referencia incrementada en un 20%.
Como puede ver, las normas de alquiler en París son muy estrictas. Para evitar involucrarse en un mercado que no controla, delegue la gestión del alquiler a un servicio de conserjería como UpperKey. Puede estar seguro de que está trabajando con profesionales que cuidarán al máximo su propiedad.