Si tiene una propiedad para alquilar o una habitación libre en su hogar que podría usar para obtener un ingreso adicional, es posible que haya considerado Airbnb. Airbnb ha ganado popularidad en muchos lugares del mundo, y cada vez más personas los eligen en lugar de hoteles y otras opciones de alojamiento tradicionales, como apartamentos con servicios, en un intento por ahorrar dinero y disfrutar de más comodidad. Airbnb es un mercado en línea que está diseñado para conectar a los anfitriones de alquiler a corto plazo con los viajeros. Los anfitriones pueden publicar su propiedad o el espacio que tienen disponible para alquilar en su hogar y ganar dinero de los viajeros que reservan para quedarse allí. Entonces, ¿cómo comienzas y te registras en Airbnb como anfitrión? Lea esta guía de UpperKey.
Administrar un Airbnb es administrar un negocio, por lo que es una buena idea comenzar con un plan de negocios. Hay varias cosas a considerar al hacer esto que lo ayudarán a comenzar una lista exitosa de Airbnb. Si aún no tiene una propiedad o habitación en una propiedad y va a invertir, entonces se trata de elegir la ubicación correcta. Los Airbnb son populares en todas partes, ya sea que desee alquilar una propiedad en el campo tranquilo o en una ciudad ocupada y bulliciosa. Una vez que haya decidido una ubicación, dedique algún tiempo a estudiar su mercado, averigüe qué piensan los lugareños de la idea, hable con las personas que se quedan en esa ubicación con frecuencia y averigüe más sobre las tarifas de alquiler a corto plazo en el área para determinar cómo cuánto podrás cobrar por noche por tu Airbnb.
Cuestiones reglamentarias y legales
Antes de configurar su propiedad y registrarse en Airbnb como anfitrión, es importante tener en cuenta cualquier problema legal o reglamentario que pueda obstaculizar el funcionamiento de un Airbnb exitoso. Cuando se registre en Airbnb, deberá especificar una ubicación, y Airbnb le proporcionará más información sobre las reglas y regulaciones que deberá seguir como anfitrión.
Por ejemplo, si planea registrarse en Airbnb para alquilar una propiedad en Londres a corto plazo, es importante tener en cuenta que solo puede alquilar a corto plazo durante un máximo de noventa noches al año antes de tener que obtener una licencia En esta situación, Airbnb lo respaldará y se asegurará de que no se puedan realizar reservas adicionales una vez que haya alcanzado el límite, a menos que proporcione una prueba de licencia que le permita realizar más reservas.
Considere los costos de iniciar un Airbnb
Antes de pasar por el proceso de registrarse en Airbnb, crear su listado y comercializar su propiedad o habitación a posibles inquilinos a corto plazo, es bueno considerar todos los diferentes costos que implica el funcionamiento de Airbnb. Es probable que los costos iniciales sean los más inmediatos si recién está comenzando con esta empresa.
Antes de que pueda comenzar a anunciar su propiedad, deberá asegurarse de que cumpla con todas las normas legales y de salud y seguridad, esté decorada y limpia, y tenga al menos los muebles esenciales. Tenga en cuenta que cuanto más dinero gaste en preparar su propiedad para que funcione como Airbnb, más podrá cobrar por las reservas. Los visitantes a menudo están dispuestos a pagar más por propiedades o habitaciones de estilo boutique de Airbnb con muebles lujosos y una decoración atractiva. Por otro lado, dependiendo de su mercado objetivo, puede encontrar que simplemente proporcionar lo básico y cobrar menos le permitirá obtener más reservas con el tiempo y aumentar sus ingresos de esta manera.
Costos continuos para administrar un Airbnb
Una vez que haya establecido un presupuesto y determinado cuáles serán sus costos principales cuando se trata de iniciar su Airbnb, otra cosa importante que debe hacer antes de registrarse en Airbnb es calcular el costo mensual continuo de administrar la propiedad. Esto lo ayudará a determinar cuánto debe cobrar por cada noche para obtener ganancias y aproximadamente cuántas reservas necesitará asegurar para evitar perder dinero.
UpperKey recuerda a los propietarios de Airbnb que consideren los costos de las facturas de servicios públicos, el impuesto municipal sobre la propiedad, la licencia de televisión, la banda ancha y las tarifas de estacionamiento, y asegúrese de que se tengan en cuenta al establecer sus precios. Busque mejores ofertas en todo lo que pueda, como banda ancha y tarifas de electricidad.
Empresa gestora de Airbnb: ¿contratar o no contratar?
Si está considerando invertir en una propiedad para utilizarla como Airbnb o si ya tiene una propiedad que está considerando alquilar a corto plazo y listar en esta plataforma, es posible que haya considerado trabajar con una empresa de administración de propiedades de Airbnb. Esta puede ser una opción ideal para los recién llegados a la industria, ya que una empresa de administración de propiedades puede asumir todo el proceso de registrarse en Airbnb, crear su anuncio, incluidas fotografías profesionales y redacción publicitaria, comercializar su anuncio y comunicarse con los huéspedes.
No solo eso, sino que empresas como UpperKey pueden administrar el mantenimiento y las reparaciones de su propiedad, responder a las llamadas de emergencia de los huéspedes, brindar servicios de conserjería y mantenerse al día con el mercado local en su nombre para garantizar que su precio sea competitivo y esté en línea con expectativas locales. También pueden encargarse de limpiar la propiedad y lavar la ropa de cama, las toallas y otros muebles entre invitados, lo que puede ayudar a reducir su carga de trabajo.
Preparación para registrarse en Airbnb
Una vez que haya determinado dónde se ubicará su propiedad de Airbnb, cuánto cobrará por noche, cuánto gastará en configurar y administrar la propiedad, y si trabajará o no con un Compañía de administración de propiedades de Airbnb, es hora de instalarse en el sitio y comenzar a anunciar su propiedad a los huéspedes. Antes de hacer esto, es una buena idea organizar la propiedad y tomar fotografías profesionales que estén listas para funcionar.
Es posible que desee contratar a un escritor independiente para crear una descripción atractiva de su propiedad para agregar a la lista o hacerlo usted mismo si tiene habilidad con las palabras. Si ha decidido trabajar con una empresa de administración de propiedades de Airbnb y aún no ha configurado su listado de Airbnb, pueden hacerlo en su nombre.
Cómo registrarse en Airbnb
¿Cómo me registro en Airbnb? Si tiene una propiedad o una habitación que desea alquilar y está listo para comenzar, le alegrará saber que registrarse en Airbnb es un proceso simple, gratuito y fácil. Todo lo que necesita hacer es descargar la aplicación móvil o ir al sitio web de Airbnb, hacer clic en Registrarse y seguir las instrucciones.
Puede registrarse con su correo electrónico, número de teléfono, ID de Apple o a través de las redes sociales. Una vez que haya creado una cuenta, puede crear una lista de forma gratuita. Airbnb solo cobrará una comisión por usar el servicio cuando tenga una reserva confirmada, que generalmente es solo el tres por ciento del total de la reserva.
Configuración de su listado
Para crear su nuevo listado, simplemente haga clic en el botón "Crear nuevo listado" en su cuenta de Airbnb y complete el formulario provisto. Airbnb le proporcionará opciones para seleccionar cuando se trata de describir su propiedad y especificar si está alquilando una habitación privada, una habitación compartida o una casa completa. Considere cuántos huéspedes podrán permanecer cómodamente en su propiedad en un momento dado y especifíquelo.
Use el mapa para fijar la ubicación exacta de su propiedad y seleccione los servicios que ofrece. Una vez que haya cubierto los aspectos básicos, escriba un título y una descripción de su propiedad y suba fotos. Es muy recomendable que utilice fotografías profesionales para esto, ya que se destacarán y darán una mejor impresión a los huéspedes potenciales. Establezca las reglas de su casa para los huéspedes: Airbnb proporciona reglas comunes que puede seleccionar, y también existe la opción de agregar reglas adicionales que no están incluidas en la lista.
Asegúrese de agregar una política de cancelación: Airbnb ofrece tres opciones, que son Estricta, Moderada o Flexible. La cancelación flexible es la mejor opción para maximizar tus reservas. A continuación, puede establecer los requisitos de estancia mínima y máxima para los huéspedes. Una vez que haya terminado de crear su listado, el paso final es cambiar su configuración de disponibilidad y establecer sus precios.
Ya sea que desee ganar algo de dinero extra alquilando una habitación libre o esté pensando en invertir en una nueva propiedad para incluirla en Airbnb, debe seguir varios pasos antes de estar listo para registrarse en la plataforma, crear su anuncio y comenzar.