Antes incluso de considerar el alquiler de temporada en la plataforma Airbnb.com, es completamente normal hacer preguntas y estimar los ingresos potenciales. Esto no solo te permitirá visualizar el rendimiento de tu futura inversión, sino también continuar en esta dirección si se logran los objetivos.
Pero tenga en cuenta que no existe una fórmula mágica, porque se deben tener en cuenta muchas características, como el tipo de propiedad que está alquilando, el área geográfica y los diversos equipos presentes en ella. Pero podrá maximizar sus ganancias jugando con los elementos que atraerán naturalmente a los inquilinos temporales.
La estimación de Airbnb de cuánto puede esperar ganar
Certainly, it is not easy to get into seasonal rental, because you have many doubts about its management. But before you even pick up your paper and pencil, you need to do an accurate analysis of the real estate market.
To do this, all you have to do is identify the locations near your property and determine the average rental amount. As you will quickly see, the disparities are particularly significant from one district to another.
If you have not yet acquired your property to rent on Airbnb, then your search should focus on the most attractive areas. You must therefore maximize your return on investment by also acting on the capitalization rate and cash flow.
¿Cómo funciona el flujo de caja en una estimación de Airbnb?
Para estimar los ingresos de Airbnb, es importante observar el flujo de efectivo. Esta es su fuente de ingresos de su alquiler de Airbnb.fr, obviamente deduciendo los gastos mensuales.
Imaginemos que el alquiler de tu propiedad te genera 2000€ al mes en Airbnb. Por tu parte, tienes un gasto mensual de 1000€ por la hipoteca y 100€ adicionales por seguro y mantenimiento.
Deduciendo los 2000€ de renta menos los 1000€ de la hipoteca y los 100€ del seguro, te beneficias de un cash flow positivo de 900€.
¿Cómo funciona la tasa de capitalización en el cálculo de los ingresos de Airbnb?
Para este paso utilizarás los elementos anteriores que obtuviste en el cálculo del flujo de caja. Esto le permitirá determinar la tasa de capitalización. Entonces, para estimar sus ingresos de Airbnb, deberá usar la siguiente fórmula:
- La tasa de capitalización = resultado neto de explotación / precio del inmueble.
- El precio de la propiedad simplemente representa el precio de compra de su propiedad. En cuanto al resultado operativo neto, simplemente corresponde al flujo de caja anual que calculaste anteriormente.
Volviendo a nuestro ejemplo anterior, multiplicamos los ingresos netos de explotación por 12 para obtener la suma de 13.200 euros.
Si adquiriste la propiedad de Airbnb por 200.000 €, obtienes una tasa de capitalización del 6,6% en nuestro ejemplo.
Haz tu vida más fácil con un simulador de rentabilidad de Airbnb
La simulación de Airbnb es una excelente manera de estimar sus ingresos. Esta vez, no necesita sumergirse en cálculos que le parecen tediosos, solo complete la información adecuada y el simulador se encargará de todo.
Hay varios en Internet y luego tendrás que definir el tipo de alojamiento, la cantidad de viajeros que hospedas y la ciudad en la que se encuentra la propiedad.
Simulación de precios de Airbnb gracias a la plataforma
Se puede realizar una estimación del precio de Airbnb directamente en la plataforma utilizando las estimaciones predeterminadas.
Los datos que obtendrá se basan en las reservas que se han realizado en los últimos 12 meses. Por supuesto, la zona geográfica es un criterio a tener en cuenta.
Luego, el precio medio de la reserva se multiplica por el precio de la noche y por la tasa de ocupación. Sin embargo, el precio de la noche debe ser ponderado, ya que esto no tiene en cuenta las tasas e impuestos.
Gracias a tu potencial anuncio podrás obtener una estimación de tus ingresos en Airbnb y comprobar si tu inversión es rentable.
Pero en ningún caso la información que ha podido obtener constituye una garantía. Como su nombre indica, el simulador solo proporciona una estimación. En cuanto a tus ingresos reales, dependerán de las características de la propiedad, el equipo que hayas puesto a tu disposición, el precio de la noche y por supuesto tu disponibilidad.
Agregue a eso las restricciones legales aplicables en relación con el país de la propiedad, su tasa de aceptación, la demanda más o menos fuerte según su área geográfica, así como los comentarios de los viajeros.
Como puede ver, los parámetros son particularmente numerosos, pero esto no le impedirá en absoluto tener una estimación confiable.
¿Cuáles son los factores más importantes para determinar sus ganancias de Airbnb?
La importancia de la ubicación
Lo primero que puedes hacer es compararte con la competencia. Usted determina las propiedades de Airbnb cercanas a usted teniendo en cuenta las diferencias y los puntos en común. También pregúntese sobre el dinamismo de la ubicación y el tamaño de su propiedad. ¿Cuántos baños puede proporcionar y cuántos dormitorios?
Al considerar los muchos beneficios de su alquiler de vacaciones, podría tener una ventaja competitiva. Por ejemplo, has construido un espacio al aire libre o una piscina.
Asimismo, la ubicación geográfica sigue siendo un factor determinante a la hora de estimar tus ingresos. Si la propiedad está ubicada en un vecindario con un fuerte atractivo turístico, puede esperar pedir un precio más alto por la noche. Misma observación si se encuentra cerca de un lugar turístico.
En cualquier caso, si su inmueble es capaz de producir una ventaja competitiva, no dude en mencionarlo en su anuncio. Esto te permitirá captar la atención de tus visitantes con mayor facilidad.
¿Qué es la estacionalidad?
Dependiendo de la época del año, tus ganancias de Airbnb no serán las mismas. Por eso es importante integrar la temporada baja y la temporada alta. Imaginemos que tiene una propiedad de Airbnb cerca del Festival de Cine de Cannes, es un evento importante durante este período y puede esperar una rentabilidad mucho mayor que en otras épocas del año.
Esta situación también puede ser cierta para un apartamento o una casa en Estrasburgo, ya que este tipo de propiedad tendrá una gran demanda durante el período del mercado navideño.
Desarrollar la capacidad del bien
Al maximizar su tasa de ocupación, desarrollará un rendimiento mucho mayor. Ejemplo, para un apartamento de dos dormitorios, es perfectamente posible y razonable invertir en un sofá cama para tener una cama adicional. De esta manera cobras más por pasar la noche. Esto se debe al hecho de que da la bienvenida a más personas.
Nunca descuides los espacios exteriores
Muchos turistas buscan una propiedad con espacio al aire libre. Es una forma de que se sientan mucho mejor simplemente relajándose, haciendo una barbacoa o disfrutando de la piscina.
Entonces, si tiene la suerte de tener un espacio al aire libre, es aconsejable invertir en él y transformarlo en un espacio agradable. Por ejemplo, podrías añadir una hamaca, una barbacoa o por qué no una piscina. El objetivo es identificar los diferentes factores que le permitirán desarrollar ingresos adicionales.
¿Cuál es la forma correcta de optimizar sus ingresos en Airbnb.fr?
Como acabas de ver, existen diferentes posibilidades para optimizar tus ingresos en la plataforma de Airbnb. Sin duda necesitas un buen SEO, pero también un anuncio atractivo para destacarte de la competencia.
En este sentido, ¿por qué no considerar delegar la gestión de su propiedad a un conserje? Esto es exactamente lo que te ofrece UpperKey Concierge. Gracias a su experiencia y su atención al detalle, podrás aumentar tus ingresos en Airbnb.
No solo tienes la certeza de ganar más dinero, sino que no tienes que insistir en los trámites administrativos relativos al alquiler, ni en gestionar la entrada y salida del inquilino.