Si es dueño de una propiedad y quiere usarla para obtener ingresos, el alquiler a corto plazo podría ser algo que haya considerado. En comparación con los alquileres a largo plazo, el alquiler a corto plazo puede generar un precio más alto por la comodidad, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para que los propietarios aumenten las ganancias.
Sin embargo, a diferencia de los alquileres a largo plazo, donde a menudo hay un trabajo mínimo para el propietario, además de cobrar los pagos del alquiler y realizar el mantenimiento de rutina en la propiedad, los alquileres de casas a corto plazo o el alquiler de apartamentos a corto plazo pueden implicar mucho más. Debido a que implica más trabajo y, en algunos casos, menos seguridad en comparación con un alquiler a largo plazo, es posible que se pregunte si el alquiler a corto plazo sería un modelo comercial rentable para usted. Aquí hay información de UpperKey.
Los alquileres a corto plazo son cada vez más populares
La buena noticia para los propietarios que están interesados en alquileres a corto plazo es que el mercado se ha disparado en los últimos años gracias al auge de plataformas como Airbnb. The UpperKey cree que la percepción de los alquileres a corto plazo está cambiando y cada vez más personas prefieren reservar una casa privada para una estancia corta en lugar de un hotel o un apartamento con servicios. Con el alquiler a corto plazo en aumento y el potencial de ganar alrededor de un 30% más que el alquiler a largo plazo, más propietarios están aceptando la idea.
¿Qué es el alquiler a corto plazo?
El alquiler a corto plazo consiste en alquilar una propiedad por períodos de tiempo más cortos, desde unos pocos días hasta seis meses. Los propietarios que alquilan sus propiedades a corto plazo pueden rentar a invitados o inquilinos a corto plazo que necesitan un lugar para quedarse temporalmente, por ejemplo, si visitan el área por placer o negocios, o si su hogar permanente no es habitable debido a al trabajo de construcción.
Los alquileres a corto plazo a menudo obtienen un precio más alto, ya que los inquilinos están dispuestos a pagar por la comodidad de tener un lugar en el que no están atados a vivir durante un período prolongado, y esto puede ayudar a cubrir las pérdidas durante los períodos vacíos. En general, cuanto más corta sea la duración del alquiler, más podrá cobrar por día o semana de estancia.
Ventajas del alquiler a corto plazo
Cuando se trata de alquileres a corto plazo en el Reino Unido, hay muchos beneficios para los propietarios que están considerando ingresar al mercado de alquileres a corto plazo, dicen los expertos de UpperKey. Los alquileres de casas a corto plazo se pueden utilizar para diversos fines, incluidos los listados en plataformas como Airbnb para anunciarse a los huéspedes o inquilinos que buscan un lugar temporal para quedarse. Junto con esto, no siempre tiene que invertir en apartamentos separados de arrendamiento a corto plazo para obtener los beneficios.
Cada vez más personas que buscan casas de alquiler a corto plazo cerca de mí o apartamentos a corto plazo para alquilar durante unos días o semanas están dispuestas a quedarse en una habitación dentro de una casa privada, por lo que el simple hecho de tener una habitación libre disponible en su casa podría hacerte ganar dinero en la industria de alquileres a corto plazo en el Reino Unido.
Otro beneficio principal de los alquileres mensuales a corto plazo en el Reino Unido es que, como propietario, obtienes mucha flexibilidad. Puede elegir los días, semanas y meses del año que desea poner a disposición de los inquilinos para permanecer en su propiedad, por lo que es una opción ideal a considerar si normalmente vive en la propiedad pero está vacía por ciertos momentos del día. año, por ejemplo, si viaja por trabajo o para quedarse con la familia. Dado que los inquilinos entran y salen de la propiedad con frecuencia, otra ventaja es que es probable que el desgaste sea menor y más fácil de detectar rápidamente en comparación con la realización de inspecciones semestrales o anuales de una casa de alquiler a largo plazo, lo que significa que, en última instancia, podría terminar pagando menos por el mantenimiento de su propiedad de alquiler a corto plazo si detecta y soluciona los problemas lo antes posible.
¿Cuáles son las desventajas?
Al igual que cualquier idea de negocio, es importante sopesar los pros y los contras de los alquileres de apartamentos a corto plazo o cualquier tipo de negocio de propiedad a corto plazo antes de decidir si es la opción adecuada para usted. Si bien, sin duda, los alquileres de arrendamiento a corto plazo tienen beneficios para los propietarios, también hay algunas desventajas a considerar.
La principal desventaja del alquiler a corto plazo es que, si bien puedes ofrecer alquileres de pisos más flexibles, normalmente hay más trabajo involucrado para los propietarios. Esto incluye mover a los inquilinos dentro y fuera de la propiedad con más frecuencia, más tareas de limpieza y mantenimiento, y un mayor riesgo de llamadas de emergencia, ya que los inquilinos no estarán tan familiarizados con la propiedad como lo estaría un residente a largo plazo.
Junto con esto, los costos iniciales suelen ser más altos, ya que los pisos para alquilar a corto plazo generalmente se alquilan completamente amueblados, a diferencia de las propiedades de alquiler a largo plazo, donde los inquilinos generalmente proporcionan sus propios muebles ya que la propiedad es un hogar a largo plazo.
Agentes de alquiler a corto plazo y administración de propiedades
Si tiene una propiedad que es adecuada para alquilar a corto plazo, pero no está seguro si desea seguir adelante dada la cantidad de trabajo que implican los alquileres de arrendamiento a corto plazo, entonces puede considerar la opción de trabajar con agentes de arrendamiento a corto plazo. y empresas de administración de propiedades como UpperKey.
En última instancia, estos profesionales brindan un servicio que implica asumir todo o la mayor parte del arduo trabajo que implica administrar su propiedad para que pueda continuar con su vida y obtener un ingreso pasivo. Si bien se le cobrará una tarifa que generalmente se establece en un porcentaje de la cantidad que gana de cada estadía, o una tarifa mensual fija según el agente o la compañía con la que trabaje, muchos propietarios de alquileres a corto plazo encuentran que esto vale la pena. gasto comercial adicional para una mayor tranquilidad, evitando abrumarse con la carga de trabajo y aumentando las ganancias al dejar que los profesionales trasladen a los inquilinos a la propiedad de alquiler a corto plazo y se aseguren de que tengan una experiencia satisfactoria durante su estadía.
Qué considerar antes de alquilar a corto plazo
Qué considerar antes de alquilar a corto plazo
Si ha decidido que el alquiler a corto plazo en el Reino Unido es un modelo comercial ideal para usted, entonces hay varias cosas que debe incluir en su lista de verificación y completar antes de que pueda anunciar su propiedad para alquiler a corto plazo y comenzar a recibir inquilinos e invitados. En primer lugar, deberá informarse sobre las restricciones vigentes en su ayuntamiento local. En Londres, por ejemplo, el alquiler a corto plazo está limitado a noventa días al año; una vez que superes esto estarás operando ilegalmente si no tienes la licencia apropiada.
También deberá asegurarse de tener la cobertura de seguro adecuada para su propiedad, de modo que cuente con protección financiera en caso de que se presenten reclamos en su contra por daños a un inquilino o daños a su propiedad durante su estadía. Si la propiedad que planea alquilar a corto plazo todavía está hipotecada, vuelva a verificar los términos y condiciones de su hipoteca para asegurarse de que se permite el alquiler a corto plazo. Una vez que tenga todo esto en su lugar, asegúrese de que su propiedad cumpla con todos los requisitos de salud y seguridad necesarios y cumpla con la ley antes de anunciarla como un alquiler a corto plazo.
Costos Involucrados en Establecer y Administrar un Alquiler a Corto Plazo
En comparación con el alquiler de una propiedad a largo plazo, generalmente hay más costos involucrados con un negocio de alquiler a corto plazo. La mayoría de los inquilinos que se quedan en su propiedad durante unos días, semanas o meses esperarán que el lugar les brinde todo lo que necesitan, y no tendrán muebles, por lo que puede ser bastante costoso prepararse para amueblar completamente la propiedad. incluyendo camas, sofás, muebles de comedor, electrodomésticos, televisores, iluminación, almacenamiento y más.
Tenga en cuenta que también deberá asegurarse de que las facturas de servicios públicos de la propiedad, como impuestos municipales, gas y electricidad, tarifas de agua, licencia de TV y banda ancha, se paguen mensualmente, independientemente de si hay inquilinos o no. la propiedad en ese momento, así que considere esto antes de establecer sus precios y tome en cuenta cualquier período en el que la propiedad pueda estar vacía.
Una vez que la propiedad esté configurada, considere las tarifas continuas para un servicio de administración de propiedades si va a utilizar uno, un servicio de limpieza profesional, costos de comisión de Airbnb u otra plataforma, costos de mantenimiento, costos de seguros, tarifas de estacionamiento si corresponde, y cualquier cosa otra persona involucrada en el funcionamiento regular de la propiedad.
La propiedad es un negocio lucrativo, y el alquiler a corto plazo se está convirtiendo en una forma cada vez más popular de ganar dinero con una segunda propiedad o incluso con una habitación dentro de su propiedad principal.