Redacción de una carta de fin de arrendamiento de una propiedad en Dublín
Hay tantas razones por las que un propietario buscaría terminar un contrato de arrendamiento con su inquilino como las hay para que un inquilino lo termine con su propietario. El procedimiento en Dublín, como en toda Irlanda, se rige por una legislación estricta. Vamos a tratar de cubrir las partes esenciales en esta guía. Incluirá ejemplos de cada carta de muestra que notifica a un inquilino en Dublín y cartas que muestran la notificación del inquilino al propietario (muestras) en Dublín.
Registro de un alquiler en Dublín, Irlanda
En Irlanda, los propietarios deben registrar casi todos los arrendamientos residenciales ante la Junta de Arrendamientos Residenciales (RTB). Las pocas excepciones son las siguientes:
· Arrendamientos comerciales
· Alquileres de vacaciones
· Propiedades anteriormente de alquiler controlado
· Arrendamientos de arrendamiento de larga ocupación
· Propiedades ocupadas por la familia inmediata del arrendador
· Vivienda social
· Arrendamientos relacionados con el empleo
· Alojamiento específico para estudiantes
· Arrendamientos en la casa del propietario
Reglas y regulaciones de tenencia residencial para Dublín, Irlanda
La Ley de Arrendamientos Residenciales de 2004 establece las normas y reglamentos para la gestión de arrendamientos en Irlanda. Cada arrendamiento se puede solicitar en línea o por correo utilizando el formulario de registro de arrendamiento de RTB. El RTB también gestiona cualquier disputa que surja de arrendamientos mal administrados o discusiones entre inquilinos y propietarios. La resolución de disputas puede incurrir en una tarifa dependiendo de cómo transcurra el caso y cómo se llegue a la resolución final. También proporcionan un recurso completo que muestra ejemplos de cada tipo de carta del propietario al inquilino, finalizando un arrendamiento en Dublín.
Llevar a cabo una terminación de arrendamiento
Tanto el arrendatario como el arrendador pueden rescindir un contrato de arrendamiento. Existen diferentes procedimientos para cada tipo de rescisión y legislación a seguir por parte del arrendador y el arrendatario.
Principalmente, los puntos principales a tener en cuenta son el período de notificación, la carta de notificación de rescisión, el formulario de devolución de notificación de rescisión y las diversas condiciones que se aplican a cada uno.
· No es necesario emitir un Aviso de terminación si el término del contrato de arrendamiento ha llegado a su fin.
· Si un arrendatario tiene la intención de continuar el arrendamiento una vez vencido el plazo inicial, debe informar al arrendador dentro de uno a tres meses antes de la terminación del contrato inicial.
· Cuando se vaya a extinguir un contrato de arrendamiento, los que pretendan dar por terminado el contrato de arrendamiento deberán entregar a la otra parte una notificación válida de terminación.
Cuando el arrendador entrega la Notificación de Terminación al arrendatario
Cuando un arrendamiento ha durado más de 6 meses, el arrendador debe enviar un Aviso de rescisión al inquilino y también completar un Formulario de Devolución de Aviso de Rescisión. Un Aviso de Terminación válido debe ser por escrito. El propietario o su agente debe firmarlo y debe especificar la fecha del servicio. Si el arrendamiento ha durado más de 6 meses, el aviso debe indicar el motivo de la terminación. El inquilino tiene 24 horas para salir a partir de la fecha de terminación. Si hay un problema con el aviso, entonces se debe plantear con la
Junta de Arrendamientos de Vivienda dentro de los 28 días siguientes a su recepción.
El aviso debe entregarse personalmente al inquilino, dejarse en la propiedad alquilada o publicarse en la propiedad. El aviso también se puede entregar al inquilino fuera de la propiedad.
Periodos de notificación especificados por el arrendador al arrendatario
La duración del arrendamiento determina los plazos de preaviso:
· Aviso de 28 días – menos de 6 meses de arrendamiento
· Aviso de 90 días – 6 meses a 1 año de arrendamiento
· Aviso de 120 días – 1 año a 3 años de arrendamiento
· Aviso de 180 días – 3 años a 7 años de arrendamiento
· 196 días de preaviso – 7 años a 8 años de preaviso de tenencia
· Aviso de 224 días – más de 8 años de arrendamiento
Razones válidas para rescindir un contrato de arrendamiento
Estas son las razones específicas que se aplican a los arrendamientos que duran más de 6 meses pero no más de 4 años. La terminación debe incluir una razón válida para la terminación. El motivo debe estar relacionado con uno de los siguientes:
· Un inquilino que no cumple con las obligaciones de arrendamiento
· El propietario tiene la intención de vender la propiedad dentro de 3 meses
· La propiedad ya no es apta para los ocupantes
· La propiedad necesita ser desocupada para llevar a cabo una reforma sustancial
· Cambio de uso del inmueble
Más abajo en la página hay ejemplos de cartas de "Cómo dar aviso a los inquilinos" en Dublín.
Declaración jurada
En ciertas situaciones, el arrendador debe presentar una Declaración legal adicional con el
Aviso de término.
· Cuando el propietario tenga la intención de vender la propiedad dentro de los 9 meses posteriores a la terminación del arrendamiento.
· Si el arrendador piensa utilizar el inmueble para la ocupación de un familiar.
Las declaraciones estatutarias deben seguir un formato específico y ser firmadas en presencia de un comisionado de juramentos, un abogado en ejercicio, un notario público o un comisionado de paz.
Ejemplos de cartas de aviso de rescisión del propietario al inquilino
La Junta de Arrendamientos Residenciales proporciona todos los siguientes ejemplos de cartas y avisos de su página Finalización de Arrendamiento > Avisos de Finalización. Este centro de recursos debe incluir cualquier carta de notificación de muestra para un inquilino solicitando que se mude de una propiedad de Dublín/
1. Terminar un arrendamiento dentro de los primeros 6 meses
2. Terminar un contrato de arrendamiento antes de que comience un contrato de arrendamiento adicional de la Parte 4
3. Por atrasos en el alquiler
4. Por incumplimiento de las responsabilidades del arrendatario
5. Por conducta antisocial
Además: el aviso de 7 días por comportamiento antisocial
6. El arrendador requiere vivienda para uso propio o familiar
7. El arrendador tiene la intención de vender la vivienda
8. El propietario tiene la intención de una remodelación o renovación sustancial
9. Cambio de uso de la vivienda
10. La vivienda ya no se adapta a las necesidades de alojamiento del arrendatario
11. Terminación por alojamiento específico para estudiantes
Cuando el inquilino le entrega un Aviso de Terminación al propietario
Un aviso válido debe ser por escrito, firmado por el inquilino e incluir la fecha del servicio. También debe especificar una fecha de terminación. El aviso debe indicar que cualquier problema relacionado con su validez se remitirá a la Junta de Arrendamientos Residenciales dentro de los 28 días siguientes a la recepción del aviso. La carta de renuncia al contrato de arrendamiento (para Dublín) o la notificación se pueden entregar personalmente al arrendador, o se pueden dejar o enviar por correo postal a la dirección de contacto del arrendador. Un inquilino no necesita proporcionar una razón para la rescisión a menos que la rescisión se deba a un incumplimiento de las obligaciones del propietario, o el período de notificación es de solo 7 días. Un contrato de arrendamiento se considera rescindido cuando un inquilino ha desalojado la propiedad sin dar el aviso apropiado y está atrasado en el alquiler.
Períodos de notificación especificados para el inquilino al propietario
· 28 días – menos de 6 meses de arrendamiento
· 35 días – 6 meses a 1 año de tenencia
· 42 días – 1 año a 2 años de tenencia
· 56 días – 2 años a 4 años de tenencia
· 84 días – 4 años a 8 años de tenencia
· 112 días – más de 8 años de tenencia
Ejemplos de cartas de notificación de rescisión del inquilino al propietario
La Junta de Arrendamientos Residenciales proporciona todos los siguientes ejemplos de cartas y avisos de su página Finalización de Arrendamiento > Avisos de Finalización.
El RTB proporciona recursos que incluyen cada muestra de carta de rescisión del contrato de arrendamiento por parte del inquilino.
Para más detalles completos sobre el proceso de arrendamiento y arrendador, la información completa y correcta está disponible en:
· Información Ciudadana > Vivienda > Alquiler de vivienda
Junta de Arrendamientos Residenciales > Finalización de un arrendamiento