Seguro de garantía de alquiler - Como propietario único, usted pone sus escasos recursos financieros en una propiedad de alquiler con la esperanza de que aumente su valor con el tiempo. Usted prevé que su inversión le proporcionará un flujo de caja pasivo cuando los alquileres aumenten y las propiedades se amorticen. Y también se endeuda para acumular riqueza con el tiempo, y depende de los ingresos por alquiler para pagar la hipoteca, los servicios públicos y los gastos diarios.
Los propietarios como usted también se enfrentan al peligro de no poder cubrir sus gastos. Que su crédito se vea potencialmente perjudicado, o incluso perder su casa por una ejecución hipotecaria cuando un inquilino no pueda o no quiera pagar el alquiler. Al adquirir un seguro de garantía de alquiler, usted y su inversión inmobiliaria pueden obtener protección contra la interrupción de los ingresos por impago del alquiler.
¿Qué es el seguro de garantía de alquiler y cómo ayuda a los propietarios a gestionar sus inmuebles más fácilmente? Descúbralo siguiendo la lectura.
Sobre el Seguro de Garantía de Alquiler
El mayor temor de un propietario es un inquilino que no pueda o no quiera pagar el alquiler. La mayoría de las veces, las personas y las empresas que alquilan propiedades tienen varias opciones de seguros para elegir. Entre ellas, la capacidad de cubrir tanto los gastos de desalojo de un inquilino como los gastos legales de los edificios y su contenido. Este seguro puede referirse a algo conocido como "cobertura de alquiler". No obstante, eso no implica que vayan a indemnizar. Si el inquilino incumple sus pagos.
Para satisfacer esas demandas específicas. Actualmente, varias empresas ofrecen seguros de garantía de alquiler en el Reino Unido. Estos servicios sirven para salvaguardar los ingresos del propietario en caso de que uno de sus inquilinos se retrase en los pagos.
El seguro de garantía de alquiler protege al propietario y no al inquilino. Es similar al seguro hipotecario privado (PMI). La compañía de seguros, como garantía, paga el alquiler durante el tiempo indicado. En el contrato, si el inquilino deja de pagar el alquiler.
Los inquilinos que no paguen seguirán debiendo el alquiler y los gastos asociados. Un inquilino moroso puede ser objeto de acciones legales por parte del garante, incluyendo el desalojo y la notificación a las agencias de crédito.
Algunos propietarios podrían decidir no invertir en un seguro de garantía de alquiler. Porque confían en la selección de inquilinos y en las comprobaciones de crédito que realizan antes de alquilar una vivienda. Pero las circunstancias pueden cambiar.
Por ejemplo, el inquilino puede perder su trabajo y sus ingresos en una recesión. También puede decidir abandonar la vivienda sin cumplir el contrato de alquiler. Si se divorcian o reciben una oferta de trabajo de otro estado.
El impago de un inquilino puede tener grandes repercusiones cuando el propietario depende de los ingresos por alquiler. Para cubrir costes como la hipoteca u otros gastos.
Es importante distinguir entre el seguro de garantía de alquiler y los programas de alquiler garantizado. Los programas de alquiler garantizado permiten a los propietarios ceder la gestión de la propiedad, como Upper Key. A una empresa o agencia inmobiliaria. A cambio de un pago preestablecido. Aunque la propiedad esté vacía o el inquilino no pague el alquiler, el propietario seguiría recibiendo una compensación en tales circunstancias.
¿Qué ventajas e inconvenientes tiene el seguro de garantía de alquiler?
Cuando los inquilinos no pueden pagar el alquiler. El seguro de alquiler puede ayudar a los propietarios a evitar graves dificultades financieras. En ocasiones, los inquilinos sufren acontecimientos que les colocan en una situación financiera difícil. Por ejemplo, la pérdida del empleo, la ruptura de la pareja, una enfermedad u otros cambios en la vida. Los propietarios que tienen un seguro de pérdida de ingresos por alquiler se benefician cuando hay impagos de alquiler.
El inconveniente del seguro de impago de alquiler es que es caro, y se puede pagar aunque nunca se necesite. Además, cada aseguradora realiza una investigación previa. Por lo tanto, no todas las solicitudes de seguro de garantía de alquiler son aprobadas por los aseguradores. Por lo tanto, la cobertura del seguro puede ser rechazada si se trata de un inquilino con mal crédito o trabajo inestable.
Además, normalmente hay que solicitar una cobertura de alquiler por arrendamiento. Para cubrir la mitad de las 20 unidades individuales de una propiedad, debe presentar 10 solicitudes distintas. Para un propietario ocupado, esto puede llevar mucho tiempo.
Como propietario, puede depender de sus ingresos por alquiler para pagar su hipoteca. Si sus inquilinos dejan de pagar el alquiler por cualquier motivo -o una combinación de ambos-. El seguro de garantía de alquiler puede proteger sus ingresos por alquiler. Este seguro puede dar tranquilidad a los propietarios. Y una importante protección contra los cientos de inquilinos que se retrasan en sus pagos cada año.
¿Para quién es necesario el seguro de garantía de alquiler?
Cualquier propietario puede contratar un seguro de garantía de alquiler, al igual que un seguro de impago de alquiler. Pero es especialmente crucial para usted si le costaría llegar a fin de mes sin su renta mensual. Porque usted depende de él para cubrir su hipoteca de alquiler o si representa una parte importante de sus ingresos.
¿Qué protege el seguro de garantía de alquiler?
Esto varía, así que lea atentamente su póliza. Sin embargo, la mayoría de los seguros de garantía de alquiler. Cubre los costes legales de desalojo del inquilino y las rentas atrasadas hasta seis o doce meses.
... ¿Y qué no lo es?
Por ejemplo, algunos planes no pagan el primer mes de retraso. Otros pueden tener directrices precisas sobre el número de referencias de inquilinos que debes hacer o incluso el tipo de inquilinos que puedes aceptar.
¿Cuál es el precio del seguro de garantía de alquiler?
Según varias páginas web. La cobertura del seguro suele costar entre el 5% y el 7% de la totalidad de los gastos de alquiler anuales del inmueble. Sin embargo, esto varía de una compañía de seguros de AirBnB a otra. Y hay varias variables que pueden influir en el coste de la cobertura del seguro de garantía de alquiler.
Los siguientes elementos típicos suelen influir en los costes de la póliza de seguro:
El tipo de bien
El número de personas en la propiedad
El lugar donde se encuentra el inmueble
El alquiler mensual de la propiedad
¿Necesita un seguro de garantía de alquiler?
Esto depende de los posibles riesgos financieros, como el barrio y los posibles inquilinos. Si reside en un estado en el que las rentas del trabajo y la pérdida del mismo son más comunes. Entonces, en otros estados, debería adquirir una cobertura para salvaguardar sus finanzas.
También es crucial ser consciente de que, dependiendo de la cobertura de la aseguradora. Una póliza de seguro estándar para propietarios podría no cubrir los gastos relacionados con la pérdida de ingresos por alquiler. Lo que hace necesaria la compra de una póliza diferente diseñada específicamente para salvaguardar los ingresos por alquiler. Ya que el seguro de propietario, en su mayoría, sólo ofrece protección financiera a la propiedad en sí y no a los ingresos o al inquilino. Esta suele ser la situación en muchos lugares.
¿Cómo se puede acceder al seguro de garantía de alquiler?
Para poder acceder al seguro de garantía de alquiler hay que cumplir ciertas condiciones.
Debe estar presente un contrato de alquiler ejecutado.
Debe pedir al inquilino dos formas de identificación y una foto reciente.
Documentación laboral del inquilino.
Antes de que el inquilino pueda mudarse, debe obtener un mes de alquiler por adelantado más un depósito por daños.
Lleve un registro de los alquileres pagados y los que aún se deben.
Si el inquilino exige una garantía. El garante debe obtener una recomendación de una agencia de referencias de inquilinos acreditada.
Se deben conocer las referencias completas del inquilino antes de darle la propiedad. Y confirmadas por una empresa de referencias profesional en naciones como el Reino Unido Londres. Un servicio de referencia de inquilinos autorizado comprobará las referencias de cada inquilino.
Conclusión
El seguro de garantía de alquiler está disponible individualmente o en paquetes. Con un software de gestión inmobiliaria completo. Aunque estos artículos pueden parecer caros. Pueden ser útiles, especialmente cuando la estabilidad financiera del propietario depende de un flujo constante de ingresos. Varias opciones de seguro incluyen cobertura para edificios, responsabilidades, mascotas y más. Al adquirir este tipo de seguro. Le aconsejamos que evalúe sus necesidades y circunstancias actuales.