UpperKey es el servicio integral de gestión de alquileres. Ya sea propietario de un apartamento o esté considerando invertir en el mercado inmobiliario de Bruselas, estamos aquí para ayudarlo a maximizar sus ingresos y reducir el esfuerzo en su nombre. Al presentar un sistema de alquiler garantizado como estándar, nuestros clientes saben exactamente cuál es su posición. Y una vez que haya conocido el nivel de servicio, cuidado y atención que damos en cada paso, se preguntará por qué alguna vez pensó que valía la pena administrar su propiedad de otra manera.
Bruselas: maravillas multiculturales y tesoros en cada esquina
Nunca se deje engañar pensando que Bruselas es solo un punto de acceso para los turistas que prueban chocolate y cerveza. No estamos diciendo que no debas, ya que realmente son maestros en ambos campos, pero hay mucho más en esta hermosa ciudad que solo esas pocas cosas que normalmente se acreditan.
Repleto de una arquitectura excepcional de una multitud de épocas, más de 90 museos, galerías de arte en cada cruce, comida increíble y una vida nocturna muy diversa y animada, Bruselas es una ciudad fantástica para visitar, vivir o desarrollar un futuro.
Con tantos puntos de interés notables, se le puede perdonar si piensa que es solo otro parque turístico común y corriente. Sin embargo, Bruselas es una ciudad importante que significa negocios serios. Después de todo, es la principal base de operaciones de la Unión Europea.
Ofreciendo precios de propiedad que son significativamente más bajos que los de otras grandes capitales europeas, ¿es Bruselas ahora donde el inversor inteligente está ampliando su cartera?
Inversión inmobiliaria en Bruselas
Bruselas es el novio confiable del mercado inmobiliario europeo. Es fuerte, silencioso y estable. Confiable. Los precios de las propiedades en esta ciudad capital no tropezaron durante las recientes crisis financieras; sus rendimientos de mercado son superiores a los de su tipo similar, y ha resistido la prueba del tiempo. Tiene una gran conectividad. Es seguro y aún fascinante. Está lleno de historia pero tiene un ambiente de ciudad elegante muy moderno. Es posible que el mercado inmobiliario de Bruselas no sacuda el barco con noticias dignas de asombro, pero ofrece un mercado excepcionalmente confiable para los inversores.
Alquilar un apartamento en Bruselas
Cuando se trata de alquilar un apartamento en Bruselas, o incluso en Bélgica, los contratos de arrendamiento son largos y favorecen al inquilino. Sus contratos vienen con sus peculiaridades, por ejemplo, un plazo de 9 años es el estándar, por lo que si va a ingresar al mercado, sería prudente comprender cómo funcionan.
¿Arrendamiento a corto o largo plazo?
En Bélgica, incluso un contrato de arrendamiento a corto plazo puede durar hasta 3 años. Sin embargo, imponen penalizaciones por notificación anticipada, por lo que, en muchos casos, a menudo tiene más sentido ingresar a la opción más estándar de 9 años que brinda una mayor flexibilidad.
Un contrato de arrendamiento de por vida
Los contratos a largo plazo duran de 9 a 25 años, a veces 'de por vida', y ofrecen sanciones menos severas para la liberación anticipada. Mientras que un contrato de arrendamiento a corto plazo requerirá el pago del período completo de la estadía contratada, un contrato de arrendamiento estándar le permitiría escapar ofreciendo solo 3 meses de preaviso y pagando solo 3 meses de alquiler. Después de los primeros 4 años de su contrato de arrendamiento estándar, puede irse sin multas, incluso si cancela su contrato. Alternativamente, el arrendador tendrá que pagar una multa de varios meses de alquiler cuando notifique a un inquilino que se vaya.
Alquiler de apartamentos amueblados en Bruselas
Arrendar apartamentos amoblados es una buena opción tanto para el visitante como para el propietario. A diferencia de un contrato de arrendamiento privado, la propiedad se administra, por lo que el visitante siempre tiene un punto de contacto para preguntas, servicios y apoyo. La mayor parte de los apartamentos amueblados en Bruselas son aquellos con un paquete de servicios. La ubicación y el visitante típico se presta principalmente a alquileres de vacaciones y visitas a corto plazo. Debido a los negocios y la industria dentro de la ciudad, esos mismos alquileres de propiedades con servicios se prestan igual de bien para el hombre de negocios que opera entre ubicaciones de operaciones multinacionales.
¿Apartamentos o casas?
Dado que Bruselas cubre un diámetro de alrededor de solo 20 km, es un área relativamente pequeña para su exceso de un millón de residentes. La población de la ciudad dicta que la mayoría de sus viviendas son bloques de apartamentos o casas antiguas divididas en apartamentos. Los belgas son típicamente una nación de propietarios de viviendas. Solo alrededor del 30% alquila su propiedad; sin embargo, una vez que llegas a la capital, ese número se duplica. Obviamente, el turismo juega un papel importante en esas cifras. Además, la cantidad de expatriados que ingresan a la ciudad por un período más corto o se retiran a la provincia se suma a la cuenta. Bruselas tiene su parte de casas adosadas, la mayoría situadas en las zonas más ricas, ya que ese tipo de espacio es muy caro, pero ofrece principalmente viviendas en apartamentos, por su rotación constante de inquilinos disponibles.
Valores de propiedad y alquiler en Bruselas
¿Cuánto dinero necesitas para comprar un apartamento en Bruselas? Dados los precios medios de los apartamentos, los compradores necesitarán alrededor de 2,700 libras esterlinas por metro cuadrado (3,200 euros) para entrar en el mercado inmobiliario de Bruselas. Las propiedades con el precio más bajo se sitúan actualmente en poco más de £ 2k/m2 con el extremo superior en casi £ 3.5k/m2. (2,5k-4k€)
Precios típicos de alquiler en Bruselas
Un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad ofrece un alquiler promedio de alrededor de £ 847 / mes. (1000€)
El extremo inferior del mercado ofrece apartamentos de una cama a £ 640 / mes y precios superiores de alrededor de £ 1100 / mes. (750€–1,3K€)
Un apartamento de tres habitaciones en el centro de la ciudad alcanzará un alquiler promedio de alrededor de £ 1.8K / mes. (2,2K€)
En el momento de escribir este artículo, los alquileres de apartamentos de tres dormitorios en Bruselas oscilaban entre 1.000 y 1.500 libras esterlinas al mes. (1,200 €–1,700 €)
UpperKey funciona de manera eficiente y efectiva para proporcionar un gran valor, pero también para maximizar las ganancias. Al ofrecer el generoso sistema de alquiler garantizado que necesitan los propietarios de apartamentos en Bruselas, dentro de los precios actuales del mercado, estamos seguros de que somos lo mejor que encontrará.
Los distritos de "trabajo, descanso y diversión" favoritos de Bruselas
No importa si los huéspedes visitan Bruselas de vacaciones o están considerando mudarse permanentemente, elegir el distrito adecuado para establecer su base depende completamente de la experiencia que buscan. Moverse por Bruselas es sencillo. Las conexiones de transporte público son muchas y están bien administradas, incluso para aquellos que prefieren vivir más lejos del centro de la ciudad y disfrutar de un viaje más largo al centro de la acción.
Las 19 comunas de Bruselas
Bélgica parece tener un deseo salvaje de confundir a los visitantes con su geografía. Bruselas no solo es el nombre de una de las 3 regiones de Bélgica, sino que también es el nombre de uno de los 19 distritos (o comunas) que se encuentran dentro. Y para hacer las cosas aún más confusas, el más grande de los 19 distritos también se llama Bruselas. En un vago intento de simplificar las cosas, este distrito se conoce comúnmente como la ciudad de Bruselas. Entonces, hay eso, al menos. Todavía hace que entender lo que alguien realmente quiere decir cuando se refiere a 'Bruselas' sea bastante complicado hasta que finalmente todo encaja.
La ciudad ofrece un estilo de vida de calidad, clima templado, excelente educación y beneficios de salud. Cada región y comuna tiene sus propios líderes de gobierno, así como su carácter, conveniencia y costo.
1. Anderlecht
2. Oudergem / Auderghem
3. Sint-Agatha-Berchem / Berchem-Sainte-Agathe
4. Sint-Joost-ten-Node / Saint-Josse-ten-Noode
5. Etterbeek
6. Siempre
7. Koekelberg
8. Ganshoren
9. Elsene / Ixelles
10. Jette
11. Vorst / Bosque
12. Sint-Jans-Molenbeek / Molenbeek-Saint-Jean
13. Sint-Gillis / Saint-Gilles
14. Ciudad de Bruselas
15. Schaarbeek / Schaerbeek
16. Ukkel / Uccle
17. Watermaal-Bosvoorde / Watermael-Boitsfort
18. Sint-Lambrechts-Woluwe / Woluwe-Saint-Lambert
19. Sint-Pieters-Woluwe / Woluwe-Saint-Pierre
¿Cuáles son los mejores lugares para vivir y hospedarse en Bruselas?
Si ya ingresó al mercado inmobiliario de Bruselas, habrá investigado y explorado, y debe conocer con precisión el tipo de oportunidades e invitados disponibles para su (s) apartamento (s). Los inversionistas nuevos o potenciales deben considerar seriamente las muchas áreas y sus opciones de inversión; comprender quién se sentirá atraído por cada distrito y el potencial que ofrece cada mercado.
Centro de la ciudad de Bruselas: la mejor estancia para quienes visitan por primera vez
El corazón de Bruselas opera alrededor de la Grand Place. También tiene la mayor cantidad de atracciones para visitantes, incluido el Palacio Real, múltiples museos, la Bolsa de Valores de Bruselas y una gran cantidad de atracciones para la vida nocturna. Idealmente, para estadías cortas o fines de semana, el visitante de Bruselas quiere estar lo más cerca posible de la acción, por lo que el centro de la ciudad es el lugar principal.
Con excelentes conexiones desde el aeropuerto hasta la estación principal de trenes, puede caminar fácilmente hasta su hotel o cualquier otro lugar. Bruselas tiene el tamaño perfecto para explorar a pie. Ya sea que el visitante se sumerja en las trampas para turistas, la cultura, la vida nocturna o una visita de trabajo a corto plazo, nadie se siente decepcionado con su estadía en la ciudad.
Sablon: para visitantes que buscan menos del turismo típico y un poco más de la verdadera Bruselas
Los visitantes encontrarán aquí muchas delicias culinarias y de chocolate de renombre de Bruselas, una abundancia de encanto europeo. Sin embargo, no serán enterrados en gran parte de las tiendas de recuerdos y puestos de gofres del centro de la ciudad. Elija entre las plazas Grand Sablon o Petit Sablon; siéntese y empápese de la cultura con quizás una de las cervezas de fama mundial de Bélgica. Sablon es la mejor opción para cualquiera que busque alejarse un poco más de la abundancia de turistas tradicionales.
Les Morolles: un paraíso para la vida nocturna vibrante
Una de las zonas más antiguas de Bruselas, Les Marolles está aumentando en popularidad y estatus. Hay menos zonas turísticas, ya que Les Marolles es principalmente residencial. Sin embargo, su popularidad se debe a que los mercadillos y las tiendas de antigüedades presentan un tipo de visita diferente a la que ofrecen otras zonas más turísticas. Les Morolles es un gran lugar para ver cómo viven realmente los lugareños, especialmente si se tiene en cuenta que esta zona tiene algunas de las mejores discotecas de la ciudad.
Saint Gilles – inmerso en el arte, la cultura y la juventud de Bruselas
Saint Gilles es un barrio predominantemente bohemio, por lo que es una de las zonas más populares entre los visitantes más jóvenes de la ciudad. Si amas el arte y la cultura, entonces Saint Gilles es para ti. Los alquileres y el alojamiento pueden ser más asequibles, al estar más alejados de las principales atracciones turísticas. El calendario siempre está repleto de cosas que hacer y ver para el músico, escritor y artista que todos llevamos dentro. La otra ventaja distintiva para los visitantes es que su ubicación lo hace cercano y práctico para todas las demás áreas dignas de visitar. Es un vecindario ideal para la base de operaciones.
Avenue Louise: para aquellos que viajan con poco presupuesto
A pesar de ser un área próspera, llena de restaurantes elegantes y algunos de los bulevares comerciales más glamorosos de Bruselas, Avenue Louise sigue siendo una opción adecuada para encontrar un lugar a un precio razonable para quedarse. Esta es una Bruselas más moderna, cercana y similar a su vecino, el Barrio Europeo. Sea cual sea el presupuesto del visitante, encontrará cafeterías, restaurantes, bares y tiendas que se ajusten a su bolsillo.
Ixelles – cultura creativa y vida nocturna de ciudad estudiantil
Cerca de Avenue Louise está el moderno Ixelles. Para un distrito que alberga 2 universidades, no sorprende que el ambiente sea joven, moderno y artístico. Hay muchos parques para que los artistas y escritores se relajen y hagan un picnic. Y, por supuesto, con más residentes jóvenes, la vida nocturna asequible también es abundante. La zona es una de las más caras de Bruselas. El estilo elegante y la vida en casas adosadas, los bares y restaurantes de moda hacen de Ixelles el "pueblo próspero del lado de la ciudad’.
Saint Gery: el verdadero centro de la vida del café en Bruselas
Saint Gery es el paraíso de los amantes de la comida. Durante los meses de verano, los cafés emergentes surgen de la nada y los residentes se reúnen para disfrutar de actuaciones musicales en vivo en las calles. Saint Gery es otra zona de Bruselas famosa por su activa vida nocturna. También vale la pena mencionar, y visitar, el bar y el centro de exposiciones en el mercado interior reconvertido Les Halles Saint Gery.
Koekelberg: la opción familiar para los visitantes de Bruselas
Al escapar del centro de la ciudad, Koekelberg está fuera del circuito turístico habitual. Está a unos 30 minutos del centro de la ciudad, pero para los visitantes que buscan una zona residencial tranquila con mucho espacio disponible para los niños, esta es una base excelente. Cuando te aburras del Pueblo del Chocolate Belga (¿quién podría cansarse del chocolate belga?), o del Acuario de Bruselas, todavía hay muchas actividades cerca y destinos alternativos a los que se puede llegar fácilmente utilizando el excelente transporte público.
Schaerbeek: paz y tranquilidad para exploradores amantes de la cultura
Schaerbeek ofrece a sus visitantes un puñado de atracciones tranquilas, al igual que sus jardines botánicos. Es una localidad multicultural, que ofrece una verdadera mezcla de vistas y olores de mercado.
Con una gran población de inmigrantes del norte de África, Europa del Este, asiáticos y turcos, todo se suma a la sensación y la cultura del área, y la selección de fabulosa cocina disponible. Pero tenga cuidado: Schaerbeek también es el hogar del barrio rojo de Bruselas, por lo que algunas de las calles pueden ser un poco más sombrías de lo que le gustaría, especialmente si entra por accidente por la noche.
Números turísticos de la ciudad
Según cifras recientes, Bruselas batió todos los récords de turismo en 2019. Su aumento de pernoctaciones en el centro de la ciudad aumentó en un destacado 11%. El turismo en Bruselas pasó de 8,8 millones en 2019 a 9,4 millones de visitantes este año. Eso es un aumento muy significativo del 7%.
El turismo internacional en Europa se hundió durante la última década; contaminado por los ataques terroristas en París en 2015 y más ataques en Bruselas y Zaventem en 2016. Las cifras muestran que la confianza está creciendo, pero esa no es la verdadera razón de su reciente éxito.
El número de conferencias celebradas en Bruselas y sus alrededores alcanzó números récord el año pasado, trayendo consigo un número récord de turistas de negocios. El turismo de placer sigue siendo el principal atractivo de la zona, pero este aumento del turismo de negocios no se queda atrás.
¿Cuánto tiempo se quedan los visitantes en Bruselas?
Parecería que la mayoría de las visitas a Bruselas suelen ser solo por unos pocos días.
Los minidescansos, las escapadas de fin de semana y esas impresionantes cifras de conferencias y festivales se prestan para visitas más cortas, pero eso no significa que Bruselas no sea un gran lugar para quedarse por más tiempo, o que no sea una inversión fabulosa en un próspero mercado turístico.
Maximizar las inversiones inmobiliarias con alquiler garantizado en Bruselas
Al acceder a las herramientas y los servicios que UpperKey brinda a cada apartamento que administramos, nuestros clientes pueden obtener más de lo que esperaban de sus inversiones en Bruselas. Nuestra póliza estándar ofrece una de las prácticas de alquiler garantizado más competitivas de Bruselas. Esto no solo elimina el riesgo, sino que agrega la certeza de los ingresos que todo inversor espera.
Nuestros programas de alquiler garantizado de propiedades están funcionando para propietarios de apartamentos en toda la capital. Simplemente lea nuestros testimonios para averiguar cómo están funcionando para los propietarios de apartamentos como usted. La bonificación adicional que experimentan nuestros clientes es la cantidad de tiempo que recuperan al pasar las tareas físicas a nuestro equipo. Ya sea que elija reinvertir el tiempo que ganará en prácticas comerciales o de inversión adicionales, o si prefiere utilizarlo para actividades más relajadas, eso depende totalmente de usted. Estamos seguros de que somos la mejor opción entre las empresas y agentes de alquiler garantizado en Bruselas. Lo hemos demostrado una y otra vez, y con propietarios en cada una de las 19 comunas de Bruselas.