Se ha embarcado en una inversión de alquiler a corto o largo plazo. Sin embargo, desea poner fin a su mandato inmobiliario y busca un modelo de carta. En este contexto, es preferible hacer las cosas de forma correcta para evitar cualquier disputa. Pero debe saber que la carta de rescisión de un contrato inmobiliario se hace según un marco preciso.
La forma correcta de rescindir un mandato de venta no exclusivo
Si está buscando un modelo para rescindir un mandato de venta no exclusivo, es importante entender lo que significa. En otras palabras, usted ha otorgado un mandato a un agente inmobiliario para que venda su propiedad. Sin embargo, ha mantenido una total libertad por su parte y si encuentra un comprador, puede perfectamente comprometerse con él.
Por lo tanto, si no ha necesitado a la agencia inmobiliaria para encontrar un comprador, está buscando un modelo de carta de rescisión de contrato de agencia inmobiliaria. Así te ahorras pagarles comisiones o penalizaciones. No obstante, es importante mirar las diferentes cláusulas de su contrato, porque a veces hay condiciones muy específicas que deben respetarse.
Una vez que haya encontrado al posible comprador, es importante informar a la agencia inmobiliaria lo antes posible. En general, debe informarles después de la firma del contrato preliminar, es decir, del compromiso de venta. Hay que enviar un acuse de recibo por correo certificado con acuse de recibo. En esta carta, le envías la carta de terminación del mandato simple con el comprobante del precontrato de venta.
En esta carta, no olvide indicar el nombre y la dirección del futuro comprador. Establece también el precio de venta acordado y, eventualmente, los datos de contacto del notario responsable de la venta.
Gracias a los distintos datos que proporcione, podrá rescindir el contrato con la agencia inmobiliaria. De este modo, podrás demostrar que no eres responsable del pago de ninguna comisión. Pero no se sorprenda si el agente inmobiliario hace algunas comprobaciones para asegurarse de que el comprador no ha estado en contacto con la agencia. Si el comprador no ha estado en contacto con la agencia, usted debe pagarle una comisión, sobre todo si el agente inmobiliario tiene una hoja de visita con el nombre del comprador.
Son comisiones que no puedes ignorar.
Envíe su carta de cancelación a la agencia Immo lo antes posible
Si se descuida al no avisar a la agencia inmobiliaria lo antes posible, la situación puede volverse en su contra. Por lo tanto, una vez redactada la promesa de venta o firmado el compromiso de venta, envíe inmediatamente su carta de anulación del mandato de venta.
Es importante entender que si no lo hace, el agente inmobiliario seguirá buscando un posible comprador. Si encuentra una persona susceptible de comprar su propiedad con un precio superior o igual al ya negociado, usted estará obligado a pagar la comisión. Es una cantidad que asciende a varios miles o decenas de miles de euros, así que no pierda tiempo y envíe su carta de terminación del mandato de búsqueda lo antes posible. Esto le ahorrará muchos problemas, sobre todo porque tendrá que dar este paso de una manera u otra. Así que en lugar de dejarlo para mañana, concéntrese en enviarlo.
¿Cuándo se debe dar por terminado un mandato de venta simple?
Debe saber que todos los mandatos de venta se concluyen según las disposiciones de la ley Hoguet de 1970. Para reforzar este marco, se puso en marcha un decreto de 1972. Esto implica que cualquier mandato de venta que se establezca debe llevarse a cabo en un periodo de tiempo limitado. Es una forma de enmarcar más fácilmente el alcance del simple mandato de venta y para el propietario es una oportunidad de rescindir su contrato según los plazos previamente definidos.
Por lo tanto, al firmar un mandato de venta simple se establece automáticamente un plazo irrevocable de unos meses. Además, esta fecha debe estipularse imperativamente en el contrato. Por regla general, se fija en tres meses. Sin embargo, puedes negociar que este periodo sea más corto o más largo.
Cuando el periodo de irrevocabilidad expira, estás en tu derecho de rescindir el contrato de venta simple. Si no haces nada, se producirá una renovación tácita en incrementos de un mes. De nuevo, es imprescindible que el periodo de renovación esté estipulado en el contrato.
Ten en cuenta que cuando estés en el periodo de renovación o en el periodo inicial de tres meses, hay que enviar sistemáticamente un aviso con 15 días de antelación a la rescisión. Este aviso se envía antes de la fecha de vencimiento y usted debe enviar directamente una carta de rescisión antes de que finalice su contrato de mandato simple.
¿Cómo rescindir un mandato de venta utilizando el plazo legal de desistimiento?
Para anular su mandato de venta simple, existe otra solución utilizando el plazo de desistimiento legal. En efecto, usted acaba de firmar su contrato de venta. Según el artículo 1122 del Código Civil, está en su derecho de retractarse como quiera. Es una cierta libertad que se concede entonces al propietario para tomarse el tiempo de reflexión. Sin ninguna razón, puede perfectamente retractarse de su compromiso y la agencia inmobiliaria no podrá impugnar este paso.
Hay que tener en cuenta que antes el plazo de retractación era de siete días. Pero desde la ampliación de la ley Hamon, tiene 14 días para rescindir su contrato de mandato simple. Se trata de un dispositivo universal que se aplica a cualquier tipo de mandato, aunque no haya ninguna precisión al respecto en el contrato.
Tenga en cuenta que la rescisión es unilateral y, como ventaja, no necesita presentar ninguna justificación.
La importancia de confiar en una agencia inmobiliaria digna de ese nombre
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Además, la agencia UpperKey también podrá proporcionarle un ejemplo de carta de rescisión si no desea seguir trabajando con su agencia actual. Este es sólo un ejemplo, porque cuando se trata de apoyo a la gestión de alquileres, sólo trabajará con expertos cualificados. Quedará plenamente satisfecho con el trabajo realizado, porque la gestión es eficiente.