Si estás pensando en alquilar tu casa, o cualquier otra propiedad, hay muchas consideraciones que debes hacer, y también mucha legislación que cuidar. Dicho esto, es una de las mejores formas de generar ingresos adicionales. Si tiene dinero para invertir, la propiedad siempre ha sido uno de los activos más valiosos disponibles.
En el siguiente artículo, analizaremos los conceptos básicos que todos deben tener en cuenta: donde sea que esté su propiedad, por mucho que valga y sea cual sea su posición en el mercado.
¿Puedo alquilar mi propiedad?
El primer escollo para muchos propietarios es que no pueden, o no se enteran hasta que ya están en problemas, alquilar su propiedad debido a las estipulaciones legales de sus prestamistas.
Muchos contratos hipotecarios establecen que el comprador debe completar un formulario de consentimiento para el arrendamiento antes de poder alquilar legalmente una propiedad.
Es posible que deba cambiar el tipo de hipoteca que tiene (para aquellos que aún pagan por sus propiedades). La actualización necesaria sería a una hipoteca de compra para alquilar. Cambiar a esto de una hipoteca estándar probablemente implicará tasas más altas y costos adicionales.
¿Qué normativa legal debo cubrir?
Los propietarios deben cumplir con las leyes del país donde se encuentra el paradero de su propiedad. Cada uno de los cuales tendrá sus necesidades específicas, pero los elementos a considerar, donde sea que estén ubicados, son los siguientes:
· Verificaciones de crédito
· Derecho a renta de cheques
· Gestión de depósitos
· Apto para las leyes de habitabilidad
· Controles de seguridad de gas y electricidad
· Pruebas de electrodomésticos
· Detectores/alarmas de humo y monóxido de carbono
· Certificados de eficiencia energética
· Paquetes de información de alquiler
· Registro de alquiler
· Pagos de IRPF y Seguridad Social
· Leyes y responsabilidades del arrendador
¿Cuánto debo cobrar de alquiler?
Debe investigar su mercado a fondo. La buena noticia es que hay muchas plataformas disponibles para ayudar a evaluar el valor de su propiedad. Consulte cada uno de los sitios web de alquiler que cubren el área de su propiedad. Si no obtiene una estimación precisa, es posible que nunca encuentre un inquilino debido a que tiene un precio excesivo o se dé cuenta de que no está ganando el dinero que debería.
Asegúrese de realizar cálculos completos sobre lo que le costará alquilar su propiedad; después de todo, ahora tiene un negocio. Si la ganancia no es lo que esperaba, es posible que no valga la pena emprender una empresa de este tipo en primer lugar.
¿Cómo debo preparar mi propiedad para un mercado de alquiler?
Para algunos, esto significará llevar su propiedad a un nivel adecuado; para otros, significará retirar objetos de valor y posesiones atesoradas, protegiendo sus bienes más preciados.
Si está alquilando una propiedad como un hogar lejos del hogar amueblado, para arrendamientos a corto o mediano plazo, o como alojamiento de vacaciones, entonces debe estar amueblado con un estándar reflejado en el precio del alquiler.
Si su propiedad apunta a un mercado de alquiler a largo plazo, es posible que solo requiera lo básico. Amueblarlo con todos los electrodomésticos que necesita, pero mantener los muebles al mínimo. Es probable que sus inquilinos ya tengan mucho propio.
No deje nada en la propiedad que no esté dispuesto a perder. Los accidentes ocurren, las roturas están prácticamente garantizadas en algún momento y todo tipo de artículos se pierden de vez en cuando, sin explicación.
Necesitará copias de llaves para puertas y ventanas, instrucciones para alarmas, calefacción, duchas y cómo operar los numerosos electrodomésticos de la propiedad.
¿Cómo encuentro inquilinos?
Encontrar inquilinos requiere un gran esfuerzo de marketing y publicidad. Esto puede tener un alto costo financiero y consumir una gran parte de su tiempo. También tendrá que encontrar tiempo para investigar qué inquilinos son los más adecuados para su propiedad.
Si elige un agente, gran parte de su tarifa se destinará a encontrar inquilinos y realizar exhibiciones de propiedades. Debe tener en cuenta que no estarán tan involucrados en el proceso de investigación como usted. La mayoría estará más interesada en cerrar el trato que en proteger su inversión.
¿Qué tipo de contrato debo proporcionar?
Dependiendo de la ubicación, necesitará la documentación y los contratos adecuados para cumplir con las leyes de su país. Un abogado siempre será la mejor apuesta para protegerse de los matices del contrato y cualquier situación creciente. Puede costar un poco más a corto plazo, pero puede ahorrarle miles cuando lo necesite.
¿Qué tipo de seguro debo contratar?
Asegúrese de revisar las muchas opciones de seguro de propietario para su propiedad. En primer lugar, debe proteger su propiedad de daños debido a circunstancias imprevistas. Su seguro de edificios y contenidos necesitará actualizarse para cubrir a los inquilinos.
También necesita un seguro para protegerse de situaciones de alquiler impago, especialmente si todavía está pagando una hipoteca. Las pólizas de seguro específicas de compra para alquiler son imprescindibles para proteger su hipoteca.
¿Quién se encarga del mantenimiento?
Como arrendador, usted será responsable de asegurarse de que la propiedad se mantenga en el mejor estado de reparación, incluido todo, desde un techo con goteras hasta un grifo que gotea. Efectivamente estará de guardia las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Asegúrese de tener una selección de comerciantes en sus contactos y haga todo lo posible para construir una relación saludable con ellos. Incluso con la mejor suerte del mundo, los necesitará mucho más a menudo de lo que piensa.
¿Cuánto debo pagar de impuestos y seguros?
Nuevamente, cada país tiene sus propias regulaciones en el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre el alquiler, el seguro nacional y las diferentes licencias requeridas que deberá adquirir.
El sitio web de cada gobierno tendrá los detalles que necesita, incluidos los costos y cómo pagar. Debería ser una de las primeras paradas para los posibles propietarios.
¿Necesito monitorear a mis inquilinos?
Debe mostrar a sus inquilinos el mismo respeto que espera que le muestren a usted a cambio. Supervisar a los inquilinos no significa necesariamente vigilarlos, para asegurarse de que cumplan con sus reglas y protejan su propiedad, sino también para asegurarse de que reciban todo lo que necesitan de usted, su arrendador. Una sana relación entre inquilino y propietario asegura el buen funcionamiento requerido por ambas partes.
¿Debo alquilar mi propiedad yo mismo o usar una agencia?
Esta es su mayor consideración. Por supuesto, puede ganar más dinero administrando cada uno de los aspectos que exige un propietario, pero esa recompensa adicional viene con una gran cantidad de trabajo adicional. Dependiendo de su agente, debe administrar casi todos los elementos anteriores en su nombre. Sin embargo, eso viene con una tarifa. Tendrás que sopesar cuánto quieres ganar, con cuánta participación tienes tiempo.
Estamos aquí para ayudarlo a administrar su propiedad
Nuestra agencia se destaca en la gestión de propiedades urbanas europeas de alto nivel. Nos encargamos de todo para nuestros clientes, convirtiéndonos en los propietarios de sus inquilinos. Solo tiene que leer nuestros testimonios para ver lo fácil que hacemos la vida de nuestros socios. Cuidamos constantemente hasta el último detalle y con estándares meticulosos.
Además de nuestros niveles superiores de servicio, el éxito está asegurado al tener inquilinos pre-examinados de alta calidad que esperan nuestras propiedades. También garantizamos su alquiler como estándar, ya sea que haya un inquilino en el lugar o no.