Cómo funciona el arrendamiento de movilidad de Airbnb

Para el arrendador, el arrendamiento de movilidad incluye múltiples ventajas. Pero para maximizar sus ingresos, es recomendable orientarse hacia la gestión de alquileres cuando esté considerando un alquiler a mediano plazo.

Un arrendamiento de movilidad puede tener multitud de ventajas para los propietarios.

¿Cuál es la definición del arrendamiento de movilidad?

Se trata ni más ni menos que de un contrato de alquiler con una duración limitada. Establecido en 2018 bajo el impulso de la ley ELAN, permite responder a los múltiples problemas de las necesidades de los inquilinos y el cambio en la sociedad. De hecho, muchos viajeros y la generación millennial favorecen el alquiler temporal, lo que implica actualizar los procedimientos de alquiler.

Por eso se ha puesto en marcha el proyecto de ley “Evolución de la Vivienda y el Desarrollo Digital”. Los primeros efectos se hicieron visibles en los anuncios de la plataforma Airbnb, indicando la posibilidad de realizar un alquiler a mediano plazo. Como arrendador, esta es una situación ventajosa que descubrirá al continuar leyendo el artículo.

¿Cuáles son las condiciones para establecer un arrendamiento de movilidad?

Por definición, el contrato de arrendamiento de movilidad de Airbnb es temporal. Por lo tanto, solo está destinado a personas que deseen reservar alojamiento para una duración media. Su aplicación sigue siendo posible en todo el territorio, pero es imprescindible que el arrendatario pueda justificar su situación en el momento de firmar el contrato de arrendamiento. Es decir, si está siguiendo una formación profesional, una pasantía, estudios superiores, si está en un contrato de aprendizaje, en un traslado profesional o si está voluntariamente dedicado al servicio cívico.

También es esencial considerar el período de validez del contrato de arrendamiento de movilidad. Sigue siendo variable, pero como mínimo un mes y como máximo 10 meses. Además, el arrendamiento de movilidad no se puede prorrogar ni renovar. Imposibilidad de prorrogarlo a su vencimiento como ocurre con un contrato de arrendamiento tradicional.

¿Para quién es el arrendamiento de movilidad de Airbnb?

Cuando el arrendatario se considera móvil, el arrendamiento de movilidad le concierne. Por ejemplo, por motivos profesionales, el inquilino busca un alojamiento temporal. Este es el caso cuando se encuentra en traslado, con carácter temporal, si es un trabajador de temporada o un profesional en movilidad profesional.

Lo mismo se aplica a los estudiantes en formación, pasantías, contratos de aprendizaje o dedicados al servicio cívico. El inquilino estudiante o profesional deberá acreditar su condición al formalizar el contrato de movilidad.

¿Qué alojamiento está cubierto por el arrendamiento de movilidad?

Ya sea un apartamento o una casa, es imperativo que el alojamiento se considere digno y amueblado. No hay distinción entre segunda residencia o residencia principal para un propietario. La única excepción: HLM, no afectados por el arrendamiento de movilidad.

Para alojar a los inquilinos en las mejores condiciones, el arrendador debe proporcionar ropa de cama con edredones, instalar cortinas o persianas en los dormitorios, instalar horno y vitrocerámica, frigorífico, congelador y vajilla adecuada.

A esto se suman todos los utensilios de cocina, una mesa y sillas, lámparas de trabajo, estantes de almacenamiento y todo el equipo de limpieza. Finalmente, es imperativo que el alojamiento sea digno en términos de comodidad con equipamiento en buenas condiciones.

¿Cuáles son las ventajas del arrendamiento de movilidad?

Si busca flexibilidad, el alquiler de movilidad sigue siendo esencial. Usted mismo determina la duración del alquiler y finalizará cuando el inquilino se vaya. Pero es imprescindible que el arrendamiento de movilidad no supere el tope fijado en 10 meses. Pero en ciertas situaciones, la renovación todavía es posible. Por ejemplo, si la misión interina se extiende de 5 a 8 meses. De hecho, el arrendamiento de movilidad no supera el marco legal de 10 meses.

Con la implementación de un arrendamiento de movilidad, los inquilinos se quedan más tiempo que los viajeros tradicionales. La propiedad es su lugar de vida y, por lo tanto, los inquilinos tenderán a cuidar mejor el alojamiento, lo que se traducirá en una reducción drástica de los daños.

Como parte de un arrendamiento de movilidad, puede decidir la duración del alquiler.

El arrendamiento de movilidad en Airbnb también tiene la ventaja de ir más allá del límite establecido en 120 días por año. Un límite impuesto en las grandes ciudades. Por lo tanto, se beneficia de una mayor rentabilidad del alquiler. Tu único imperativo será respetar el mínimo de 30 noches. Pero durante un año calendario, tiene derecho a establecer 2 contratos de arrendamiento por un período de 6 meses.

Por último, también se nota la flexibilidad en cuanto al precio del alquiler. Sin embargo, es imposible escapar del control de alquileres, un sistema implementado en las grandes ciudades. Cuando su propiedad se encuentra en una zona tensa, debe respetar el rango de precios del decreto de la prefectura. Desafortunadamente, el arrendamiento de movilidad no es una excepción a esta regla.

¿Cómo lo ayuda UpperKey con su listado de Airbnb con un arrendamiento de movilidad?

Si desea establecer un contrato de arrendamiento de movilidad, el conserje de UpperKey sigue siendo esencial. Tu alquiler de temporada se beneficia de una gestión total que te permitirá optimizar tus ingresos. Desde el inicio con la publicación del anuncio, la optimización de la descripción y las fotos. Pero también la recepción de viajeros, limpieza, mantenimiento y gestión de todas las disputas.

Con la experiencia del UpperKey Concierge, ya no tendrá que preocuparse por administrar un arrendamiento de movilidad en Airbnb.