Alquilar una propiedad en Lisboa tiene varias ventajas. Además de proporcionarle un flujo constante de ingresos, también puede permitirle beneficiarse de un crecimiento del capital a largo plazo. Y eso no es todo: alquilar una propiedad puede darle seguridad en caso de que sus circunstancias cambien en el futuro.
Aunque todo esto suena muy bien, alquilar una vivienda tiene algunos inconvenientes. Por ejemplo, los propietarios tienen la obligación de mantener sus propiedades en alquiler, lo que significa que usted tendrá que correr con los gastos de mantenimiento. Además, tendrá que pagar más impuestos de timbre si tiene más de una propiedad.
Otro inconveniente de ser propietario de un inmueble en alquiler es que debe conocer los derechos de sus inquilinos. Por ejemplo, cuál es la duración mínima del contrato y si es necesario que se formalice por escrito. Además, debe saber cómo avisar a sus inquilinos en caso de que desee recuperar el control de su propiedad.
Si es usted propietario en Lisboa y quiere saber cómo avisar a sus inquilinos, siga leyendo.
¿Qué derechos legales tienen los inquilinos en Portugal?
En 2020, se introdujeron algunos cambios en la legislación sobre alquileres e inquilinos en Portugal, que otorgaron más derechos a los inquilinos. Esta modificación se denomina "Ley Cristas". Estas son algunas de las modificaciones que incluye:
Los contratos de alquiler deben tener una duración mínima de un año.
Después del primer año, los contratos deben renovarse por otros tres años como mínimo, a menos que el propietario quiera recuperar la casa para sí mismo o para un familiar.
Si tu inquilino tiene 65 años o más o es discapacitado, no puedes darle un preaviso para que se marche a menos que tengas que hacer obras importantes en el edificio o quieras demolerlo.
Si intentas obligar a un inquilino a mudarse de forma ilegítima, puedes ser sancionado legalmente.
Los inquilinos pueden rescindir el contrato si les despiden o no pueden trabajar por una lesión. También pueden rescindirlo si fallece un coarrendatario.
Los inquilinos pueden exigir que se les reembolse: si le ocurre algo a la propiedad que no es culpa del inquilino, y éste paga para que se repare, el inquilino puede exigir que se le reembolse.
Debido al gran número de derechos que los inquilinos tienen en Lisboa, muchos propietarios optan por trabajar con un tercero como UpperKey. Upper Key le alquila el inmueble y le garantiza el alquiler. Luego alquilan la propiedad a su clientela internacional. Alquilar la propiedad de esta manera garantiza que se mantenga, que tenga la máxima ocupación y que esté cuidada. Sin embargo, antes de alquilar su propiedad a una empresa como Upper Key, debe tener en cuenta algunos aspectos esenciales, como la decoración y el mobiliario.
¿Qué derechos tiene el arrendador en Portugal?
No sólo los inquilinos se benefician de esta ley. Los propietarios también obtienen algunas ventajas. Un ejemplo de ello es que cuanto más tiempo permanezca el inquilino en la vivienda, menos impuestos tendrá que pagar el propietario. El tipo impositivo actual en Lisboa es del 28%, pero puede reducirse hasta un 10%. Este es un gran beneficio.
Avisar a un inquilino en Lisboa
Si bien puede ser muy bueno ser propietario, hay algunas situaciones en las que es posible que tenga que dar aviso a su inquilino. Por ejemplo, puede que quiera mudarse de nuevo a la propiedad, o puede que quiera venderla. Entonces, ¿cómo avisar a un inquilino en Lisboa?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que la legislación portuguesa es muy favorable al inquilino. En Lisboa, el propietario sólo puede rescindir el contrato de arrendamiento por algunos motivos. Entre ellas
Falta de pago del alquiler
El inquilino utiliza la propiedad para fines no establecidos en el contrato
Utilización ilegal del inmueble
Utilización de la vivienda con fines inmorales, ilícitos o deshonestos.
Realizar obras en la vivienda sin el consentimiento del propietario.
Los arrendadores también pueden oponerse a una prórroga del contrato para realizar obras en la propiedad.
Si el inquilino ha cumplido todas sus obligaciones legales, pero el propietario sigue queriendo que se vaya, debe notificárselo judicialmente con un año de antelación a la fecha de vencimiento del contrato.
Cómo redactar una carta de notificación de desalojo a un inquilino
Una vez que haya decidido que quiere que el inquilino desaloje la vivienda, debe escribirle una carta de notificación de desalojo. Hay varias cartas diferentes que los propietarios pueden utilizar cuando trabajan con inquilinos. Éstas son algunas de las principales:
No renovación del contrato: esta carta debe escribirse si usted o el inquilino han decidido no renovar el contrato.
Incumplimiento de las condiciones del contrato: si el inquilino incumple las condiciones del contrato, pero no tienes prisa por desalojarlo, puedes enviarle una carta de notificación de desalojo.
Ya no es alquilable: si vas a remodelar la vivienda y el inquilino no puede vivir en ella mientras se lleva a cabo la remodelación, tendrás que enviarle una carta de no alquilabilidad.
Toda carta de rescisión de contrato debe comenzar con la siguiente información:
La dirección de la vivienda en cuestión
La fecha de inicio y fin del arrendamiento
Su nombre y datos de contacto
El nombre y los datos de contacto del inquilino
A continuación, debes explicar por qué pides al inquilino que abandone la vivienda, la fecha en la que esperas que lo haga y el proceso. Por último, debes indicar a quién deben dirigirse en caso de dudas o preguntas.
¿Cuánto tiempo se tarda en echar a un inquilino en Lisboa?
Si está alquilando la propiedad usted mismo y no utiliza una empresa como Upper Key, la mala noticia es que puede tardar hasta 31 meses en echar a un inquilino de su propiedad. Esto es mucho más de lo que se tardaría en desalojar a un inquilino en el Reino Unido o Malta.
Cada año, miles de portugueses deciden alquilar su vivienda. Pero, ¿por qué lo hacen? Hay muchas razones por las que la gente decide alquilar su propiedad. Algunas personas lo hacen para ganar dinero, mientras que otras lo hacen mientras prueban el agua en un nuevo lugar. Esto les permite volver a su antigua casa si la nueva no satisface sus deseos o necesidades.
Alquilar una vivienda puede ser una excelente inversión, pero también puede tener algunos inconvenientes. Uno de estos inconvenientes es saber a qué atenerse cuando quiera que sus inquilinos se marchen. La buena noticia es que avisar a sus inquilinos en Lisboa es mucho más fácil de lo que cabría esperar. Sin embargo, puede llevar bastante tiempo. Por lo tanto, asegúrese de planificarlo con antelación.