Der Besitz von Immobilien zur Vermietung kann eine großartige Einnahmequelle sein, aber es ist oft schwierig zu entscheiden, wie Sie Ihre Immobilie vermieten sollen. Werden Sie für kurze Zeit auf Airbnb vermieten? Werden Sie eine Unterkunft für Studenten anbieten? Wird Ihre Immobilie als Firmenwohnung genutzt? Bei der letzten Option lassen wir es bewenden, denn dieser Begriff verwirrt Vermieter oft. Wenn Ihnen das bekannt vorkommt, machen Sie sich keine Sorgen, denn wir erklären Ihnen alles, was Sie darüber wissen müssen, wie Sie Ihr Haus an Unternehmen vermieten.
Definition von Corporate Housing
Die Vermietung Ihres Hauses an Unternehmen funktioniert ähnlich wie Airbnb: Sie bieten Menschen, die herkömmliche Hotels meiden möchten, eine kurzfristige möblierte Unterkunft. Allerdings zielen Sie mit Ihrem Haus nicht auf Feriengäste, sondern auf den professionellen Markt.
Wenn Sie eine Wohnung für Unternehmen vermieten, müssen Sie zusätzliche Annehmlichkeiten für berufliche Vermietungen anbieten. So stellen Sie beispielsweise in beruflich genutzten Immobilien Zimmer zur Verfügung, die gemeinsam genutzt werden können, um die Kapazität zu erhöhen. Bei der Vermietung an Unternehmen hingegen müssen Sie jedes Zimmer so behandeln, als wäre es ein eigenes Hotelzimmer. In der Regel müssen Sie Büromaterial, Schreibtische und Monitore bereitstellen.
Warum ist Corporate Housing so beliebt?
Es gibt viele verschiedene Gründe, die zur Beliebtheit von Firmenwohnungen beitragen. Zum Beispiel sind sie einfach und erfordern keinerlei Aufwand für das Unternehmen, sie sind billiger als ein Hotel und können in jeder Funktion genutzt werden. Seitdem die Arbeit von zu Hause aus immer mehr zunimmt, reisen Einzelpersonen und Unternehmen gerne von zu Hause aus, während sie arbeiten.
Ein weiterer Grund, warum Unternehmen Firmenwohnungen bevorzugen, ist, dass sie privat sind. Wenn ein Unternehmen für die Dauer einer Vereinbarung kommen und gehen kann, muss es sich nicht jedes Mal, wenn es die Wohnung verlässt, um die Beseitigung privater Dokumente kümmern. Stattdessen können sie sich auf die vom Vermieter bereitgestellte Aufbewahrung verlassen.
Für wen ist Corporate Housing geeignet?
Corporate Housing eignet sich für alle Berufstätigen, ob Arbeiter oder Angestellte, die sich für einen kurzen Zeitraum in Ihrer Region aufhalten. Zum Beispiel bieten Bauunternehmen ihren Mitarbeitern Firmenunterkünfte an. Viele Unternehmen bevorzugen Firmenunterkünfte, weil sie billiger als Hotels sind, die Mitarbeiter zusammen sind und sie in der Regel entspannter sind. Nicht nur Arbeiter profitieren von Firmenunterkünften. Auch Führungskräfte und höhere Angestellte genießen den Luxus einer möblierten Wohnung, wenn sie auf Geschäftsreise sind.
Wie man an Corporate Housing vermietet
Als Vermieter einer kurzzeitig vermieteten Immobilie ist es Ihr Ziel, die Immobilie so lange wie möglich über das Jahr hinweg zu füllen, da Sie Ihre Ausgaben auch dann decken müssen, wenn das Haus leer steht. Wenn Sie an ein Unternehmen vermieten, ist Ihr Mietvertrag mit einem Unternehmen und nicht mit einem einzelnen Mieter abgeschlossen. Daher werden alle Schäden, die verursacht werden, dem Unternehmen und nicht dem Bewohner angelastet. Der Grund für diese Regelung ist, dass Unternehmen die Flexibilität genießen, die Immobilie zu nutzen, wenn sie sie brauchen, was für Sie von Vorteil ist, da die Miete für den gesamten Zeitraum garantiert ist, auch wenn sie leer steht.
Warum sollten Sie sich für Corporate Housing entscheiden?
Corporate Housing ist im Durchschnitt rentabler als die Langzeitvermietung. Sie müssen zwar mehr Arbeit in das Anbieten von Firmenwohnungen investieren, aber die höheren Gewinne sind ein klarer Vorteil. Das Ziel bei der Bereitstellung von Unterkünften für Unternehmen ist es, die Hotelpreise um etwa 40-50 % zu unterbieten. Bevor Sie Ihren Preis festlegen, müssen Sie den lokalen Hotelmarkt für Aufenthalte von 30 Tagen erkunden.
Entscheidung über Ihr Zielpublikum
Es gibt verschiedene Formen und Größen von Firmenmietern, daher müssen Sie Ihr Publikum eingrenzen, indem Sie entscheiden, wen Sie ansprechen wollen. Wenn Sie z. B. Bauarbeitern einen Ort bieten wollen, an dem sie sich ausruhen können, kann die Ausstattung einfach sein und die Mietpreise können niedrig gehalten werden. Wenn Sie jedoch eine gehobene Klientel ansprechen wollen, müssen Sie zusätzliche Annehmlichkeiten bieten, z. B:
Außenbereiche für Grillabende
Schlafzimmer, die groß genug für Kingsize-Betten sind
Hochwertige Unterhaltungssysteme
Schwimmbecken
Kundenbetreuung
Dies ist nur eine Handvoll zusätzlicher Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die Sie finden können, und deren Umsetzung und Pflege zeitaufwändig ist. Wenn Sie unter Zeitdruck stehen, können Sie sich jederzeit an eine Hausverwaltung wie UpperKey wenden, die Ihr Mieter wird, um Ihre Miete zu garantieren.
Wie vermarktet man Corporate Housing?
Die Vermarktung von Wohnungen für Unternehmen funktioniert etwas anders als bei Gewerbeimmobilien, da es nicht immer so einfach ist, Ihre Immobilie auf Airbnb einzustellen und die Anzeige zu optimieren. Stattdessen müssen Sie sich möglicherweise die Mühe machen, Kunden zu finden und sie direkt anzusprechen.
Wenn Sie versuchen, Bauarbeiter anzuwerben, müssen Sie die Pressemitteilungen über große Projekte in Ihrer Region verfolgen. Dann können Sie damit beginnen, die entsprechenden Unternehmen anzusprechen. Außerdem können Sie sich in den sozialen Medien engagieren und eine Website einrichten, um Ihre Immobilie online zu vermarkten - nutzen Sie digitale Plattformen, um sich mit potenziellen Kunden zu vernetzen.
Wie Sie Mieter für Unternehmen finden
Um mit Firmenwohnungen erfolgreich zu sein, müssen Sie sich in einer beliebten Geschäftsstadt wie London oder Paris befinden. Allerdings müssen Sie die Immobilie auch vermarkten und Mieter finden. Wenn Sie selbst mit Unternehmen in Kontakt treten, sprechen Sie am besten mit den Personalleitern, da diese mit den höheren Ebenen in Verbindung stehen.
Um Personalverantwortliche und geeignete Unternehmen zu finden, können Sie LinkedIn nutzen oder auf den Websites der Unternehmen nach Kontaktinformationen suchen. Wenn Sie Ihr Angebot unterbreiten, sollten Sie sich kurz fassen und einfach eine Beschreibung Ihrer Immobilie, viele Bilder und die Vorteile gegenüber Ihren Mitbewerbern vorlegen.
Die Verwaltung einer Unternehmensimmobilie, einschließlich der Suche nach Mietern, ist schwierig, weshalb es eine Alternative gibt. Sie können die Immobilienverwaltung an ein professionelles Team wie UpperKey auslagern, das die Miete für den gesamten vereinbarten Zeitraum zahlt, und Sie brauchen keinen Finger zu rühren, wenn es um die Instandhaltung der Immobilie geht.
Unternehmensunterkünfte auf Airbnb
Obwohl Airbnb in der Regel mit Ferienunterkünften in Verbindung gebracht wird, gibt es einen ganzen Bereich, der der Unterbringung von Unternehmen gewidmet ist. Die Funktionsweise ist praktisch dieselbe: Sie müssen Ihre Einrichtungen auflisten und versuchen, Ihre lokale Konkurrenz zu schlagen. Die Optimierung eines Airbnb-Angebots ist jedoch leichter gesagt als getan und bringt neben der Instandhaltung der Wohnung noch mehr Arbeit mit sich. Auch das ist ein Grund, Ihre Immobilie an einen Airbnb-Experten wie UpperKey auszulagern. Sie werden die Immobilie auflisten und sich um jeden einzelnen Teil des Vermietungsprozesses kümmern.
Warum kaufen Unternehmen nicht einfach?
Wenn ein Unternehmen häufig in eine Stadt reist, fragen Sie sich vielleicht, warum es nicht einfach eine Immobilie am Zielort kauft, die es dann nutzen kann, wann immer es will. Das ist zwar logisch, bringt aber auch einen Berg von Arbeit mit sich. Wenn man zum Beispiel eine Immobilie besitzt, muss man sich um die Instandhaltung und die Steuern kümmern. Daher bevorzugen Unternehmen die Anmietung und zahlen für diese Dienstleistungen, so dass sie sich auf ihre Produkte und Dienstleistungen konzentrieren können.
Zusammenfassung
Wenn Sie schon einmal gedacht haben: "Ich möchte mein Haus für Firmenwohnungen vermieten, weiß aber nicht wie", sind Sie nicht allein. Corporate Housing ist eine großartige Alternative zur Langzeitvermietung und zur beruflichen Vermietung. Sie müssen Ihren Markt eingrenzen und Ihre Angebote entsprechend ausrichten. Wenn es um die Vermarktung der Immobilie geht, müssen Sie zusätzliche Arbeit investieren, indem Sie Kunden suchen und Ihre Immobilie präsentieren. Um sich den Stress zu ersparen, ist eine Hausverwaltung wie UpperKey eine gute Option.