Mietkontrolle ist in der französischen Hauptstadt Realität. Dies ist eine Besonderheit, die es auch in anderen Städten der Region gibt, und betrifft eine Miete nach bestimmten Kriterien definieren. Daher ist es unmöglich, den Betrag willkürlich festzulegen, da Sie sonst mit den gesetzlichen Bestimmungen in Verzug geraten. Jeder Mietvertrag bleibt von dieser Einschränkung betroffen, weshalb wir Sie über den Sachverhalt aufklären.
Was bedeutet Mietpreisbremse?
Erstens Mietpreisbindung wurde zwischen 2015 und 2017 gegen die Stadt Paris angewendet. Anschließend wurde die Maßnahme aufgrund einer Gerichtsentscheidung aufgehoben. Doch seit dem 1. Juli 2019 sind die Vorschriften wieder in Kraft und es ist für Sie unmöglich, sich ihnen zu entziehen, sobald Sie sich für eine Mietinvestition interessieren, egal ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung handelt.
Im Moment handelt es sich um ein groß angelegtes Experiment, das über einen Zeitraum von fünf Jahren stattfinden soll. Jeder in Paris abgeschlossene Mietvertrag ist daher von dieser Maßnahme betroffen und daher müssen Sie die Referenzmiete in Paris berücksichtigen, um den genauen Betrag für den zukünftigen Mieter zu ermitteln. Auch wenn Sie versucht sind, Ihre Miete zu erhöhen, beachten Sie, dass dies weiterhin besonders geregelt ist.
Als Pariser Eigentümer empfehlen wir Ihnen, diese verschiedenen Regeln sorgfältig zu befolgen, d. h. das Referenzmiete in Paris um den Preis für die Miete einer Wohnung oder eines Hauses zu ermitteln.
Die Preise werden weiterhin von der Präfektur Île-de-France mit einer jährlichen Obergrenze festgelegt, die überarbeitet wird. Bitte beachten Sie, dass der Preis von einer Reihe von Kriterien abhängt, wie z. B. der Art der Vermietung, nämlich möbliert oder unmöbliert, der Gegend, in der sich die Unterkunft befindet, dem Baudatum des Gebäudes sowie der Anzahl der Zimmer. Systematisch finden Sie drei Anhaltspunkte, nämlich die Referenzmiete, die reduzierte Miete mit 30 % Rabatt und die erhöhte Miete mit 20 % Bonus.
Der letzte Hinweis bleibt weiterhin möglich, den Mietpreis zu erhöhen, sofern die Unterkunft zusätzliche Leistungen wie eine bestimmte Lage, eine atemberaubende Aussicht oder zusätzliche Ausstattung rechtfertigt.
Wie ermittelt man die Höhe der Miete in Paris?
Auf den ersten Blick könnte Sie die Regelung zur Mietpreisbremse stören. Dies gilt umso mehr, je komplexer die Situation wird, da die zu befolgenden Regeln nicht dieselben sind, wenn Sie Arbeiten im Rahmen einer Mietvertragsverlängerung, einer Erstvermietung oder eines Mieterwechsels ausführen.
Nehmen wir eine Situation im Zusammenhang mit einer Vermietung zwischen zwei aufeinanderfolgenden Mietern. Als Eigentümer Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses ist es Ihnen nicht möglich, gegenüber dem neuen Mieter im Vergleich zur erhöhten Referenzmiete eine höhere Miete als beim alten Mieter zu verlangen. Eine Ausnahme bleibt weiterhin bestehen, wenn in den letzten 12 Monaten keine Mietpreisüberprüfung stattgefunden hat. Dieses Mal wenden Sie den Mietreferenzindex basierend auf INSEE-Referenzen an.
Die Situation ist noch einmal anders, wenn Sie Compliance- oder Verbesserungsarbeiten durchgeführt haben. Daher können Sie eine Erhöhung der Arbeitskosten um 15 % in Rechnung stellen, sofern diese Erhöhung den Betrag erhöhte Referenzmiete. Die Arbeiten müssen jedoch bestimmte Anforderungen erfüllen und einen Betrag in Höhe von mindestens 50 % der im Vorjahr erhaltenen Miete haben. Die letzte Sondersituation gilt schließlich für die Mietvertragsverlängerung. Der Eigentümer kann die Miete durchaus neu bewerten, sofern dies 6 Monate vor Vertragsende erfolgt.
Gilt die Mietpreisbindung für alle Pariser Wohnungen?
Generell ist es unmöglich, Mietkontrollen zu umgehen, sobald Sie mit der Mietinvestition in Paris beginnen möchten. Tatsächlich gilt die Verwaltungsmaßnahme im Rahmen eines Mieterwechsels, im Rahmen einer Mietvertragsverlängerung oder bei einer Erstvermietung seit dem 1. Juli 2019.
Vielleicht verfügen Sie bereits über laufende Mietverträge, Mietverträge oder stillschweigende Verlängerungen, die vor dem 30.06.2019 abgeschlossen wurden. Diese Besonderheiten sind dann von der Mietpreisbremse nicht betroffen. Bitte beachten Sie außerdem, dass die Maßnahme nur Mietverträge betrifft, die als Teil eines Hauptwohnsitzes gelten.
Dies gilt insbesondere für einen möblierten Mietvertrag mit einer Laufzeit von einem Jahr, einen Leermietvertrag mit einer Laufzeit von drei Jahren oder einen Studentenmietvertrag mit einer Laufzeit von neun Monaten. Ohne die Anwendung der Maßnahme beim Mobilitätsleasing zu vergessen. Wenn Sie sich in einer solchen Situation befinden, ist es wichtig, das Gesetz genauestens einzuhalten und auf die Einhaltung der erhöhten Referenzmiete zu achten. Andernfalls droht Ihnen ein Bußgeld von 5.000 €, wenn die Vermietung durch eine natürliche Person erfolgt. Andernfalls droht einer juristischen Person ein Bußgeld von 15.000 €.
Darüber hinaus bleibt die Präfektur Île-de-France weiterhin ansprechbar, indem sie diesen Antrag direkt anwendet, damit Sie Ihrem Mieter die Überzahlung erstatten, während die miete entsprechend anpassen. Auch wenn diese Maßnahmen restriktiv erscheinen, zielen sie darauf ab, den Anstieg der Mieten zu begrenzen. Seien Sie versichert, dass Sie Ihr Immobilieninvestitionsprojekt beruhigt starten können, aber mit der Unterstützung eines erfahrenen Profis.
Tatsächlich sind die Regeln sehr zahlreich und als Neuling besteht die Gefahr, dass man sich sehr schnell verirrt. Um Ihr Immobilienprojekt unter Einhaltung der geltenden Gesetzgebung zu optimieren, warten Sie nicht länger auf die Unterstützung durch ein spezialisiertes Unternehmen, das Ihnen die richtige Beratung bieten kann.
