Sobald Sie mit der Vermietung fortfahren möchten Berücksichtigen Sie bei der Unterbringung die geltenden Vorschriften. Tatsächlich kann die Miete für eine im Rahmen eines Wohn-, Studenten- oder Mobilitätsmietvertrags gemietete Unterkunft vom Eigentümer zumindest theoretisch frei festgelegt werden. Bestimmte Städte, die zu Spannungsgebieten gehören, müssen eine Mietpreisbindung in Betracht ziehen. Daher ist es unmöglich, eine von der Präfektur der betreffenden Stadt festgelegte Obergrenze zu überschreiten.
Wie ermittelt man die Höhe der Miete für eine Erstmiete in einer angespannten Gegend?
Auf den ersten Blick bleibt die Festlegung einer Miete anhand des Marktpreises denkbar einfach. Leider ist dieser Ansatz in einem angespannten Gebiet aufgrund von Mietkontrolle. Im Rahmen einer Erstvermietung hat der Eigentümer das Recht, den Betrag frei festzulegen. Jedes Jahr bleibt eine Überarbeitung möglich, sofern diese Besonderheit im Mietvertrag enthalten ist.
In bestimmten Ausnahmen ist dennoch Vorsicht geboten, denn wenn der Mietvertrag nach dem 24. August 2022 abgeschlossen wurde, ist eine Änderung des Mietpreises nicht möglich, wenn die Unterkunft im DPE über das Energielabel F oder G verfügt. Gleiche Beobachtung für Mayotte, Réunion, Guyana, Martinique und Guadeloupe bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags nach dem 1. Juli 2024.
Anders verhält es sich bei der Verlängerung des Mietvertrages. Eine Mieterhöhung ist nur unter der Bedingung möglich, dass die betreffende Immobilie im Vergleich zur Marktrealität unterbewertet ist. Bedenken Sie jedoch, dass eine Verlängerung eines Mobilitätsmietvertrags nicht möglich ist und die Ausnahme daher nur einen Studentenmietvertrag oder einen Wohnmietvertrag betrifft.
Manchmal liegt zwischen zwei Anmietungen ein längerer Leerstand, weil Sie Arbeiten vorgenommen haben oder keine Zeit hatten, nach einem anderen Mieter zu suchen. Nach 18 Monaten Leerstand treten Sie in einen bestimmten Rahmen ein und die nächste Vermietung muss dem neuen Eigentümer zwingend mitgeteilt werden -the-tenant-in-paris die Höhe der Miete vom vorherigen Bewohner. Maßgeblich für die Festlegung der Mieterhöhung ist weiterhin das Datum der Unterzeichnung des Mietvertrages.
Wie ermitteln Sie den Mietpreis für Ihre Wohnung außerhalb von angespannten Gebieten?
Wenn die Unterkunft nicht zu einem Spannungsgebiet gehört, sind die Regeln einfacher, da Sie die Höhe der Miete frei festlegen können, unabhängig davon, ob es sich um eine möblierte oder leere Unterkunft handelt, da Sie sich nicht um Mietkontrolle. Auch hier bleibt die jährliche Überprüfung der Miete jedes Jahr möglich, indem diese Möglichkeit in den ursprünglich unterzeichneten Mietvertrag aufgenommen wird. Für Unterkünfte der Klassifizierung F oder G gelten dagegen die gleichen Regelungen. Das heißt, dass bei Mietvertragsabschluss nach dem 24. August 2022 keine Anpassung der Miete möglich ist. Es gelten die gleichen Regelungen. Bewerben Sie sich für überseeische Departements, sofern der Mietvertrag nach dem 1. Juli 2024 abgeschlossen wird.
Wenn der Mietvertrag verlängert wird, möchten Sie möglicherweise die Miete erhöhen und müssen erneut ein ganz bestimmtes Verfahren befolgen. Vergessen Sie nicht, die jährliche Mietüberprüfung in den Erstmietvertrag aufzunehmen, sonst behält Ihr Mieter genau die gleiche Miete.
Berücksichtigen Sie den Mietendeckel in Paris
Seit dem 1. Juli 2019 ist es unmöglich, die Mietpreisbremse in Paris zu ignorieren. Darüber hinaus wenden andere Städte genau das gleiche Verfahren an, weshalb wir Ihnen raten, genauer hinzuschauen. Daher müssen Sie beide die Mieterhöhungsgrenze zum Zeitpunkt der Neuvermietung einhalten und gleichzeitig sicherstellen, dass die Referenzmiete in Paris wird abhängig von Ihrer Unterkunft eingehalten. Das heißt, der Standort, das Baujahr des Gebäudes, die Anzahl der bewohnbaren Quadratmeter und seine Eigenschaften. In bestimmten Fällen wenden Sie die erhöhte Referenzmiete an, jedoch nur, wenn Sie dies rechtfertigen können.
Bei Nichteinhaltung dieser Obergrenze sind die Strafen für Eigentümer besonders hoch. Wenn Sie als Privatperson vermieten, müssen Sie mit einem Bußgeld von 5.000 € rechnen. Gegen eine juristische Person kann ein Bußgeld von maximal 15.000 Euro verhängt werden. Daher müssen Sie vor der Vermietung Ihrer Immobilie unbedingt die Referenzmietkarte in Paris konsultieren.
Nach welchen Kriterien sollten Sie die Höhe der Miete für Ihre Wohnung festlegen?
Zögern Sie nicht, über die geltenden Vorschriften hinaus den Immobilienmarkt zu beobachten, um eine genauere Vorstellung vom Wert Ihrer Immobilie zu erhalten. Verlassen Sie sich selbstverständlich auf neutrale Kriterien wie die Lage, den allgemeinen Zustand der Immobilie und die Fläche. Seien Sie versichert, dass dieser Vorgang durch das Durchsuchen von Immobilienanzeigen im Internet sehr einfach bleibt.
Auch wenn sich die Unterkunft in einem Spannungsgebiet befindet, sind Sie ab dem Zeitpunkt, an dem Sie dies rechtfertigen können, berechtigt, die erhöhte Referenzmiete in Anspruch zu nehmen. Tatsächlich haben Sie festgestellt, dass Ihre Wohnung in einem besseren Zustand ist als eine Unterkunft in der Nähe. Sie haben energetische Sanierungsarbeiten durchgeführt und profitieren daher von einer besseren Isolierung. Die Wohnung ist an zahlreiche Infrastrukturen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Schließlich profitiert die Miteigentumswohnung von einer erstklassigen Ausstattung mit Concierge, Aufzug und sogar einem Innenhof.
Wie Sie sehen können, dort Es gibt viele Kriterien und es ist nicht immer einfach, sich darin zurechtzufinden. Anstatt Zeit mit der Durchführung Ihrer Nachforschungen zu verschwenden, zögern Sie nicht, sich auf den Rat eines Immobilienexperten zu verlassen. Dies ist in der Tat ein hervorragender Schritt Ihrerseits, um die Realität des Marktes zu verstehen und somit die Mieterhöhung vollständig zu rechtfertigen.
Mit anderen Worten, es ist eine Möglichkeit, Ihre Investition zu optimieren und gleichzeitig die geltende Gesetzgebung perfekt einzuhalten.
