Dubai hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebter werdenden Reiseziel für Urlauber entwickelt. Angesichts des ganzjährig sonnigen Wetters, der beeindruckenden Architektur, der Einkaufsmöglichkeiten, der Strände und des Nachtlebens ist es kein Wunder, dass immer mehr Touristen für ihren Urlaub in die Stadt strömen.
Da der Tourismus boomt, wächst auch der Markt für die Vermietung von Ferienhäusern. Für Immobilieneigentümer in Dubai kann die kurzfristige Vermietung ihres Hauses eine attraktive Möglichkeit sein, zusätzliches Einkommen zu generieren. Allerdings gibt es bei der Vermietung von Ferienhäusern wichtige rechtliche Aspekte, die Eigentümer berücksichtigen müssen.
Sind Ferienhäuser in Dubai eine gute Investition?
Dubai begrüßte mehr als 14 Millionen Übernachtungsgäste im Jahr 2022 und weitere 11 Millionen zwischen Januar und August 2023. Touristen kommen aus aller Welt, die meisten reisen jedoch aus Indien.
Dubais boomende Tourismusbranche und sein wachsendes Profil als Top-Reiseziel weltweit machen die Investition in eine Ferienimmobilie zu einem immer attraktiveren Unterfangen. Da das Tourismuswachstum in Dubai in den kommenden Jahren voraussichtlich weiterhin stetig zunehmen wird, ist mit einer starken Nachfrage von Kurzzeitmietern zu rechnen.
Die Vermietung eines Hauses an die Millionen von Besuchern Dubais pro Jahr kann stabile, ertragsstarke Mietrenditen und attraktive Wiederverkaufswerte generieren. An erstklassigen Standorten wie Downtown Dubai,_11100000-0000-0000-0000- 000000000111_Palm Jumeirah und Dubai Marina, Untersuchungen zeigen, dass die Bruttomietrenditen bei Ferienhäusern mit 2 bis 3 Schlafzimmern 7–10 % erreichen.
Es bestehen jedoch strenge Vorschriften in Bezug auf rechtliche Anforderungen, Lizenzen, zugelassene Betreiber und Eigentumsstrukturen für ausländische Käufer. Daher ist eine angemessene Due Diligence vor dem Erwerb eines Ferienhauses in Dubai von entscheidender Bedeutung.
Während die Immobilienpreise im Voraus hoch erscheinen mögen (der durchschnittliche Immobilienpreis liegt im Jahr 2023 bei rund 3,3 Millionen AED), kommt Dubais Ruf für Luxuserlebnisse der Bereitschaft der Urlauber, Premium-Preise zu zahlen, gut entgegen. Dies ermöglicht hohe Einnahmen, die die Anfangsinvestitionen ausgleichen. Auch touristische Infrastruktur und Anreize fördern weiterhin das Wachstum dieses Sektors.
Für ausländische Investoren, die den wachsenden Markt für Kurzzeitmieten in Dubai erschließen möchten, können Ferienhäuser eine lukrative Einnahmequelle sein. Die Einhaltung lizenzrechtlicher und behördlicher Anforderungen ist jedoch der Schlüssel zum erfolgreichen legalen Betrieb von Ferienhäusern.
Muss ich mein Ferienhaus in Dubai registrieren?
Ja, wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Dubai für kurzfristige Aufenthalte zu vermieten, müssen Sie sie beim Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM) registrieren. Das DTCM klassifiziert Ferienhäuser als Objekte, die für einen Zeitraum von weniger als sechs Monaten vermietet werden.
Alle Ferienhausbetreiber in Dubai benötigen eine Lizenz von DTCM. Als Eigentümer der Immobilie sind Sie dafür verantwortlich, diese Ferienhauslizenz jährlich zu beantragen und zu erneuern. Immobilieneigentümer können zugelassene Betreiber oder Agenten wie UpperKey nutzen, um Buchungen und andere Mietdienstleistungen für ihr Ferienhaus zu verwalten, dies ist jedoch nicht mehr obligatorisch.
Das Versäumnis, die entsprechende DTCM-Lizenz zu erhalten, kann nach dem Recht von Dubai zu hohen Geldstrafen führen. Dies ist also eine wesentliche rechtliche Anforderung für Eigentümer, die ihre Immobilien an Touristen und Besucher in Dubai vermieten möchten.
Lizenzen für Ferienhäuser in Dubai
Es gibt einige Haupttypen von Ferienhauslizenzen in Dubai, die Eigentümer über das Online-Portal von Dubai Tourism beantragen können:
· Standard-Ferienhauslizenz: Dies gilt für Ferienhäuser, die in etablierten Gebieten in ganz Dubai betrieben werden.
· Ferienhauslizenz für Eigentumsbereiche: Spezifische Lizenz für Ferienhäuser in ausgewiesenen Eigentumsbereichen wie Jumeirah Beach Residence und Dubai Marina.
· Holiday Home Hotel Apartment-Lizenz: Für Immobilien, die als Hotelapartments mit Service verwaltet und betrieben werden.
Der Lizenzantrag umfasst die Übermittlung von Details zu Ihrer Immobilie, wie z. B. Lage, Größe, Ausstattung und Brandschutzsysteme. Sie benötigen außerdem eine Genehmigung des Zivilschutzes von Dubai und die Einhaltung der DTCM-Ferienhausstandards.
Ihr ausgewählter Ferienhausbetreiber kümmert sich um Management, Buchungen und Gästeservice. Aber als Eigentümer der Immobilie bleiben Sie rechtlich verantwortlich für Lizenzverlängerungen, Genehmigungen und die Einhaltung der DTCM-Ferienhausstandards.
Ferienhäuser in Dubai und das Gesetz
Es gibt einige wichtige Aspekte der Gesetze und Vorschriften in Dubai, die Eigentümer und Betreiber von Ferienhäusern einhalten müssen:
· Maximale Belegung: Basierend auf der Größe des Ferienhauses legt DTCM eine maximale Anzahl von Gästen fest, die übernachten dürfen. Beispielsweise könnte eine Zwei-Zimmer-Wohnung eine Beschränkung auf sechs Gäste haben.
· Gastregistrierung: Ferienhausbetreiber müssen sich über ihr E-System bei DTCM registrieren und Gästedaten mitteilen. Es gibt auch Parameter für maximale Daueraufenthalte.
· Gesundheit und Sicherheit: Für Ferienhäuser in Dubai gelten strenge Gesundheits-, Sauberkeits-, Brandschutz- und öffentliche Sicherheitsstandards. Die Eigentümer haften für die Einhaltung, Bußgelder und etwaige Verstöße.
· Datenschutz und Privatsphäre: Betreiber müssen bei der Erfassung und Verarbeitung von Gästedaten die Datenschutz- und Privatsphärengesetze von Dubai einhalten.
· Versicherungsanforderungen: Eigentümer müssen über eine entsprechende Immobilien- und Kurzzeitmietversicherung in Dubai verfügen, um Ferienhäuser legal betreiben zu können. Dies deckt mögliche Haftungsfragen ab.
Indem Sie alle Gesetze und DTCMs einhalten Ferienhaus Vorschriften, Eigentümer können Strafen oder rechtliche Probleme vermeiden.
Dubai-Ferienhaus-Eigentumsoptionen für ausländische Investoren
Wenn es darum geht, eine Immobilie zu kaufen, um sie als Feriendomizil zu vermieten, hängt das ausländische Eigentum davon ab, wo sich das Haus befindet:
· Innerhalb ausgewiesener Eigentumsgebiete: Ausländische Staatsangehörige können in genehmigten Bereichen wie Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina und Emirates Living._11100000 -0000-0000-0000-000000000111_
· Außerhalb von Eigentumsgebieten: Der Kauf von Immobilien an erstklassigen Standorten wie Palm Jumeirah erfordert die Gründung einer Holdinggesellschaft oder Treuhandstruktur mit einer Holding von emiratischen Partnern 51 % Eigentum. Als Finanzier sind Ihre Rechte auf die Erzielung von Mieteinnahmen weiterhin geschützt.
· Joint Ventures: Ausländische Investoren können sich auch für verschiedene Joint-Venture-Shared-Ownership-Modelle mit Immobilienentwicklern in den VAE entscheiden. Dies ermöglicht eine Beteiligung an größeren Ferienhausprojekten.
Ausländische Investoren benötigen kein Aufenthaltsvisum, müssen jedoch möglicherweise eines beantragen, je nachdem, ob Sie die Immobilie selbst nutzen möchten. Als Immobilieneigentümer haben Sie jedoch das Recht, ein Aufenthaltsvisum zu beantragen.
Der Markt für die Vermietung von Ferienhäusern bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten für ausländische Immobilienkäufer in Dubai. Um ihre Immobilien legal und sicher an Touristen vermieten zu können, müssen Eigentümer jedoch ordnungsgemäße Lizenzen einführen, zugelassene Betreiber beauftragen und die Gesetze der VAE einhalten. Die Abwicklung aller erforderlichen DTCM-Registrierungen und -Verlängerungen ist ebenfalls von wesentlicher Bedeutung. Lassen Sie sich immer professionell beraten, bevor Sie in den Ferienhausmarkt in Dubai investieren.
Mit der richtigen Fachkenntnis kann die Vermietung Ihrer Immobilie in Dubai als Feriendomizil ein lukratives Unterfangen sein. Stellen Sie sicher, dass Sie zuerst Ihre Due-Diligence-Prüfung durchführen, damit alles in Ordnung bleibt.