Eine Investition in eine Investitionsimmobilie oder ein Studio in Paris bleibt eine besonders interessante Option, ob Sie ein französischer oder ausländischer Staatsbürger sind. Es ist jedoch wichtig, viele Steuerregeln zu berücksichtigen, um zu vermeiden, dass Sie gegen Gesetze verstoßen. Die Zahlen sprechen für sich mit einem durchschnittlichen Anstieg um 22% in 10 Jahren in ganz Frankreich, über 90 Millionen Touristen pro Jahr und einer durchschnittlichen Mietrendite von 6%.
Was sind die notwendigen Bedingungen für eine Immobilieninvestition in Paris?
Egal, ob Sie sich entschieden haben, in der französischen Hauptstadt oder in einer Stadt in ihren Vororten zu kaufen, die Bedingungen sind genau gleich. Es ist notwendig, einen Bankkredit für den Kauf einer Investitionsimmobilie in Paris zu erhalten. Es sei denn, Sie haben das notwendige Bargeld, aber nur wenige Menschen finden sich in dieser Situation wieder.
Als Bonus ist es notwendig, Ihren Beitrag zu leisten, da er eine zusätzliche Garantie für Banken darstellt. Im Allgemeinen reicht die erforderliche Beteiligung etwa 20% aus. Es ist auch wichtig, sich die notwendige Zeit zu nehmen, um die Immobilie Ihrer Träume zu finden und den Verkaufsprozess abzuschließen, und es bleibt obligatorisch, einen Notar zu konsultieren.
Was ist der richtige Ansatz, um einen Bankkredit zu erhalten?
Wenn Sie ein ausländischer Investor sind und eine Immobilieninvestition in Paris tätigen möchten, kommt es manchmal vor, dass die Banken in Ihrem Land nicht bereit sind, Ihnen einen Bankkredit zu gewähren, wenn Sie einen Kauf in Paris planen. Anstatt Ihr Projekt aufzugeben, gehen Sie den richtigen Weg weiter und wenden Sie sich an eine französische Bank.
Leider sind die aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen schwieriger und daher zögern die Banken, Ihnen eine Hypothek zu gewähren. Sie müssen daher Ihre finanzielle Stärke, aber auch einen Eigenanteil von mindestens 20 % nachweisen. Darüber hinaus liegt der durchschnittliche Eigenbeitrag auf französischem Staatsgebiet bei etwa 55.000 €. Selbstverständlich besprechen Sie diesen Punkt ausführlich mit der Bank.
Die Berücksichtigung der Steuer im Rahmen eines Immobilienkaufs in Paris
Eine Immobilieninvestition in Paris unterliegt weiterhin der Mehrwertsteuer. In Frankreich liegt der gesetzliche Steuersatz bei 20 %. Wenn Sie eine neue Immobilie erwerben, beträgt das Budget etwa 3 % Ihres Projekts, gegenüber 7 bis 8 %, wenn Sie in die alte Immobilie investieren.
In Frankreich bleibt jedoch ein ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 5,5 % möglich, allerdings nur, wenn es sich um den Erwerb eines Hauptwohnsitzes und in einem sensiblen Bereich handelt. Mit anderen Worten, der Name QPV bedeutet „Prioritärer Bezirk der Stadtpolitik“. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, in ein Stadtentwicklungs- und Erneuerungsgebiet zu investieren. Dies sind privilegierte Gebiete für einen Hauptwohnsitz, jedoch nicht für Mietinvestitionen.
Vergessen Sie auch nicht die Anschaffungskosten, die Sie bei Ihrem Notarbesuch zahlen müssen. Die Vergütungen sind unbedingt erforderlich und bestehen sowohl aus Auszahlungen, d. Genauer gesagt die Erhebung des Departementsrechts, des Departementsrechts und der Kommunalsteuer.
Welche Methodik sollte angewendet werden, um eine Immobilie in Paris zu finden?
Das Mindeste, was wir sagen können, ist, dass Sie die Qual der Wahl haben, wenn es um die Fachleute geht, an die Sie sich wenden sollten, wenn Sie in Immobilien in Paris investieren. Indem Sie Immobilienagenturen, Notaren, Bauträgern, Händlern, Wohnungssuchenden, institutionellen Anlegern näher kommen oder an Auktionen teilnehmen.
Lernen Sie zunächst die Immobilienmakler kennen, denn sie sind Spezialisten auf ihrem Gebiet und kennen den Pariser Immobilienmarkt perfekt. Ihre Spezialität bleibt die Verbindung zwischen Verkäufern und Käufern, und der Fachmann wird Ihnen mit größter Aufmerksamkeit zuhören, um Ihre Bedürfnisse zu verstehen. Sie nehmen Kontakt auf, aber denken Sie daran, nur Agenturen mit einem hervorragenden Ruf wie Orpi, Century 21 oder Stéphane Plaza auszuwählen.
Notare sind ein weniger bekannter, aber ebenso interessanter Kanal für Investitionen in Pariser Immobilien. Es handelt sich um Ministerialbeamte mit einem besonders gut sortierten Kundenportfolio. Sie werden Ihnen bei der Suche nach der Immobilie, die Sie suchen, sehr hilfreich sein. Darüber hinaus bleibt das Notariat häufig in der Agglomeration ansässig, was eine sehr gute Marktkenntnis voraussetzt.
Wohnungssuchende sind für ausländische Investoren sehr wertvoll. Tatsächlich verfügen Sie nicht über das nötige Wissen und die nötige Zeit, um eine Immobilie in Paris zu finden. Der Fachmann begleitet Sie dabei, die Immobilie Ihrer Träume entsprechend Ihrem Budget und Ihren Erwartungen zu finden. Für eine erfolgreiche Suche teilen Sie uns die Größe der Immobilie, den bevorzugten Standort, das Vorhandensein zusätzlicher Dienstleistungen usw.
Warum in Immobilien in Paris investieren?
Viele französische Städte haben eine sehr gute Attraktivität. Dabei handelt es sich vor allem um große Ballungsräume und damit um eine besonders bedeutende wirtschaftliche Entwicklung. Aber eine Investition in Paris bleibt eine Top-Wahl, da Sie eine sehr gute Rentabilität erzielen, in normalen Zeiten normalerweise 3 %.
Mit den bevorstehenden Olympischen Spielen 2024 dürfte die Rentabilität erheblich steigen. Viele Touristen werden in die Hauptstadt strömen und darüber hinaus hat die Stadt Paris zahlreiche Arbeiten zur Verbesserung des öffentlichen Verkehrs durchgeführt. Ob für eine langfristige Mietinvestition oder für Touristen, Sie erwirtschaften komfortable Erträge. Vor allem mit der Airbnb-Plattform, denn Vermietungen generieren eine zwei- bis dreimal höhere Rentabilität als Jahresmieten.
Wenn Sie sich also für eine Immobilie in idealer Lage entscheiden, können Sie mit einer Rendite zwischen 6 und 9 % rechnen.
Warum ist die Mietrendite in der französischen Hauptstadt so hoch?
Die Hauptattraktion der Stadt Paris ist nicht ihre Mietrendite, sondern die positive Entwicklung der Grundstückswerte. Tatsächlich ist es schwierig, eine Immobilie für weniger als 10.000 Euro pro Quadratmeter zu finden. In den schönsten Bezirken ist es keine Seltenheit, dass bestimmte Immobilien für 17.000 Euro pro Quadratmeter verhandelt werden.
Natürlich ein beachtlicher Preis, aber bereits deutlich unter dem Preis im Zentrum Londons, wo Wohnungen zwischen 18.000 und 23.000 Euro pro Quadratmeter verkauft werden. Dies ist auch die gleiche Beobachtung in New York. Aus diesem Grund ziehen viele Anleger in die französische Hauptstadt, um schnell einen Kapitalgewinn zu erzielen.
Wie investiert man sicher in Immobilien in Paris?
Wie in jedem Land gibt es skrupellose Betrüger, die versuchen, Sie in ihre Netze zu locken. Wenn Sie jedoch unsere Tipps befolgen, machen Sie Ihre Immobilieninvestition absolut sicher.
Vertrauen Sie niemals Menschen, die nicht als Experten für Immobilieninvestitionen anerkannt sind. Wählen Sie nur Agenturen mit Storefront und vermeiden Sie alle ungewöhnlichen Anzeigen. Darüber hinaus wird der Verkauf einer Immobilie systematisch durch eine Energieleistungsdiagnose (DPE) begleitet. Außerdem finden Sie hier Dokumente zu den Themen Naturgefahren, Termiten und Asbest.
Wenn Sie eine Immobilie mit dem Energielabel G erwerben, ist es seit dem 1. Januar 2023 nicht mehr möglich, diese zu vermieten. Aber Vorsicht, dieses Verbot wird ab 2028 schrittweise auf Wohnungen der Klasse F und ab 1. Januar 2034 auf Wohnungen der Klasse E ausgeweitet.
Trotz steigender Zinsen ein günstiger Immobilienmarkt
Eine Investition in Pariser Immobilien ist eine hervorragende Möglichkeit, der Wirtschaftskrise zu entkommen. Land ist nach wie vor gefragt und ein sicherer Hafen, anstatt in volatile Werte zu investieren. Doch die Immobilienpreise steigen rasant und Ihre Investition wird direkt von Ihren finanziellen Möglichkeiten abhängen.
Im Laufe der Jahre wird der Wert Ihrer Investition steigen und Sie erzielen in der Zwischenzeit ein angenehmes Einkommen, das es Ihnen ermöglicht, die monatlichen Raten Ihrer Hypothek zurückzuzahlen.
Ist es legal, als Ausländer in Frankreich Immobilien zu erwerben?
Seien Sie versichert, die Gesetzgebung bleibt in dieser Richtung positiv. Wenn Sie also nicht die französische Staatsangehörigkeit besitzen, können Sie problemlos eine Immobilie erwerben, indem Sie die gleichen Pflichten und Rechte wie ein französischer Staatsbürger haben. Dabei gilt der Gleichheitsgrundsatz unabhängig von Ihrer Staatsangehörigkeit.
In Frankreich bleibt das Eigentumsrecht heilig und unantastbar. Es handelt sich lediglich um Artikel 17, der in der Erklärung der Menschen- und Bürgerrechte von 1789 verankert ist.
Wie Sie sehen, stehen alle Lichter für eine Pariser Investition auf Grün. Lassen Sie sich im Zweifelsfall von einem Fachmann mit äußerster Sorgfalt dabei unterstützen, die Immobilie zu finden, mit der Sie die größtmögliche Rentabilität erzielen können. Am liebsten in einem Lieblingsgebiet für die Olympischen Spiele 2024. Eine interessante Möglichkeit, zusätzliches Einkommen, aber auch einen Grundstückswertzuwachs zu generieren.