Wenn Sie Ihre Wohnung, mehrere Wohnungen oder Zimmer auf Airbnb zur Miete anbieten oder in Betracht ziehen, gibt es mehrere Möglichkeiten, dies zu tun. Sie können sich entscheiden, alles selbst zu erledigen, oder Sie können die Verwaltung an einen Dritten übergeben.
Das Auflisten einer Immobilie auf Kurzzeitvermietungsseiten kann rentabel sein. Die Zusammenarbeit mit einem externen Manager könnte eine großartige Option sein, wenn Sie das Gefühl haben, zu beschäftigt zu sein, um sich um Buchungen und alles andere zu kümmern, was mit Airbnb-Anmietungen einhergeht. Es ist auch eine großartige Option für Leute, die neu im Spiel sind und keine Fehler machen wollen. Werfen wir einen Blick auf die Airbnb-Verwaltungsdienste, einige ihrer Vorteile und ein paar Tipps, wie Sie die perfekte Londoner Airbnb-Verwaltungsagentur für sich finden.
Was machen Airbnb-Verwaltungsagenturen?
Airbnb-Verwaltungsagenturen wie Upperkey können sich um fast alles kümmern, was mit Ihrem Airbnb-Geschäft zu tun hat. Sie können Ihnen helfen, ein perfektes Profil für Sie zu erstellen und die Kommunikation mit Gästen zu verwalten. Sie können Vorräte auffüllen und Reinigungen und Wäsche arrangieren. Darüber hinaus helfen Ihnen einige dabei, Umsatzmöglichkeiten zu nutzen, von denen Sie nicht einmal wussten, dass sie existieren. Sie werden Ihnen auch beim Marketing helfen, womit viele Neulinge in diesem Geschäft zu kämpfen haben.
Was sind die Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Airbnb-Verwaltungsdienst?
Der direkteste Vorteil der Zusammenarbeit mit einer Airbnb-Agentur in London ist die Zeitersparnis. Der Betrieb von Airbnbs ist mit viel mehr Arbeit verbunden, als sich viele vorstellen, selbst wenn es sich um ein Einzelzimmer handelt. Sie müssen mit Dutzenden verschiedener Gäste hin und her gehen und ihre Bewertungen und Profile überprüfen. Sie müssen auch Räume aufräumen, wenn Gäste gehen, und das kann ermüdend werden, wenn ständig neue Vermutungen eingehen.
Wenn Sie mehrere Einheiten oder eine große Immobilie mieten möchten, könnte die Verwaltung aller zu einem Vollzeitjob werden. Wenn Sie also bereits einen haben und nicht bereit sind, aufzuhören, könnte die Zusammenarbeit mit einem Airbnb-Unternehmen zur Verwaltung von Kurzmietverträgen in London wie UpperKey Ihre einzige Option sein.
Aber wenn es einen Grund gibt, warum Sie die Zusammenarbeit mit einer Verwaltungsgesellschaft in Betracht ziehen sollten, dann sollte es deren Fachwissen sein. Kompetente Unternehmen managen Airbnbs seit jeher und wissen genau, was Gäste sehen wollen.
Sie als Neuling gehen vielleicht davon aus, dass Ihre Räumlichkeiten ordentlich aussehen, aber im Vergleich zum Markt unterdurchschnittlich sind. Eine Verwaltungsgesellschaft sorgt für Ordnung und Sauberkeit, kann Ihnen aber auch Ratschläge geben, wie Sie den Raum ansprechender gestalten können. Und Sie haben am Anfang eine bessere Chance, positive Bewertungen zu erhalten, was alles ist, wenn es um Airbnb geht.
Ein weiterer Grund, warum Sie die Beauftragung einer Air BnB-Agentur in London in Betracht ziehen sollten, ist, wie schwierig der lokale Markt sein kann. Airbnb-Verwaltungsgesellschaften kennen den Wohnungsmarkt viel besser als der durchschnittliche Hausbesitzer und wissen, wie sie Anpassungen auf der Grundlage aktueller Trends vornehmen können. Sie sind sich auch viel bewusster, wenn neue Regeln und Vorschriften eingeführt werden.
Nachdem Sie nun etwas mehr über Airbnb-Agenturen und ihre Arbeitsweise wissen, werfen wir einen Blick auf ein paar Dinge, auf die Sie bei der Einstellung einer Agentur achten sollten.
Ruf und Erfahrung
Die beiden ersten Dinge, die Sie überprüfen sollten, wenn Sie ein Airbnb-Unternehmen beauftragen, sind dessen Erfahrung und Ruf. Es wäre ratsam, nach Bewertungen von Airbnb Management London zu suchen und zu sehen, wie die Agentur, die Sie in Betracht ziehen, im Vergleich zu den besten Airbnb Management Companies London abschneidet. Sobald Sie sich ein Bild davon gemacht haben, was die Leute in der Community über sie denken, können Sie damit beginnen, eingehendere Fragen zu ihrer Funktionsweise zu stellen.
Wie lange sind sie schon im Geschäft? Betreuen sie nur Airbnbs oder übernehmen sie auch die reguläre Immobilienverwaltung? Mit wie vielen Airbnbs arbeiten sie derzeit zusammen? Erledigen sie den größten Teil der Arbeit mit eigenen Mitarbeitern oder arbeiten sie mit Subunternehmern zusammen, und wenn Sie dies tun, können Sie wissen, wer diese sind? Dies sind alles Fragen, die Ihnen eine bessere Vorstellung davon geben, mit wem Sie zusammenarbeiten und wie sehr Sie ihnen vertrauen können.
Schauen Sie sich ihre Einträge an
Eine weitere gute Möglichkeit, um festzustellen, ob Sie mit einem guten Unternehmen zusammenarbeiten, besteht darin, die aktiven Einträge zu überprüfen. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie professionell sie aussehen und ob Sie tatsächlich eine der von ihnen verwalteten Einheiten mieten möchten.
Einige der Dinge, auf die Sie achten sollten, sind schöne, hochwertige Fotos aus verschiedenen Blickwinkeln und tolle Beleuchtung, detaillierte Informationen über das Gerät und eine ansprechende Beschreibung, die eine persönliche Verbindung zum Leser herstellt. Stellen Sie sicher, dass jeder Eintrag anders aussieht und nicht so aussieht, als wäre er aus einer Vorlage erstellt worden. UpperKey stellt zum Beispiel sicher, dass Ihre Angebote einzigartig sind und die Art von Menschen ansprechen, die versuchen, Ihre Art von Immobilie zu mieten.
Schauen Sie sich die angebotenen Dienstleistungen an
Wichtig ist auch der Blick auf den Leistungsumfang der Agentur. Es kann große Lücken zwischen den Unternehmen geben, wie viele Dienstleistungen sie anbieten werden. Einige Unternehmen bieten ein striktes Minimum an und kümmern sich nur um Listungen. Andere Unternehmen kümmern sich um alles, von Bildern über Hin- und Her mit Kunden bis hin zu Nachsorge, Reinigung, Wartung und Wiederauffüllung.
Wie bei allem ist das, was Sie erhalten, normalerweise proportional zu dem, was Sie bezahlen. Schauen Sie sich also an, wie viel Service Sie tatsächlich benötigen und wie viel Sie bereit sind, dafür zu bezahlen. Einige Leute können zum Beispiel nur mit Haushaltsdiensten zufrieden sein. In diesem Fall müssten Sie nicht unbedingt für das gesamte Leistungsspektrum eines Unternehmens bezahlen. Wenn Sie andererseits kein Einheimischer sind, möchten Sie vielleicht eine Airbnb-Agentur in London bevorzugen, die einen umfassenden Service bietet.
Haben sie eine Spezialität?
Eine andere Sache, die Sie überprüfen sollten, ist, ob das Unternehmen eine Spezialität hat. Einige dieser Agenturen wurden von reinen Managern gegründet, die wissen, wie man mit der geschäftlichen Seite von Airbnb-Kurzmieten umgeht. Diese Leute können Ihnen vielleicht besser dabei helfen, Ihr Unternehmen zu skalieren und alles unter Kontrolle zu halten.
Es gibt andere Unternehmen, die sich stärker auf das Gastgewerbe spezialisiert haben und das Gastgewerbe in- und auswendig kennen. Dies sind die Unternehmen, die wissen, wie man Angebote erstellt, die Gäste anziehen und ein großartiges Erlebnis bieten. Dann haben Sie ein Unternehmen, das sich auf Reinigung und Wartung spezialisiert hat. Diese könnten für Leute mit vielen sehr kurzen Aufenthalten gut geeignet sein.
Es ist alles eine Frage dessen, was Sie priorisieren und wo Sie möglicherweise Qualifikationslücken haben. Oder Aufgaben, die Sie gerne selbst erledigen und die Sie lieber delegieren.
Sehen Sie sich die Vertrags- und Gebührenstruktur an
Sobald Sie ein gutes Unternehmen gefunden haben, ist es an der Zeit, sich dessen Gebührenstruktur anzusehen. Einige Unternehmen gehen von einem festen Modell aus und schätzen, wie viel sie in einem Jahr mit Ihrer Einheit verdienen können. Sie geben Ihnen dann einen festen Geldbetrag pro Jahr und kümmern sich um alles andere. Dies ist die beste Option für Leute, die Sicherheit suchen, aber Sie könnten sich betrogen fühlen, wenn Sie sich ansehen, wie viel Sie während der Hochsaison verdienen könnten.
Sie haben dann Unternehmen, die Ihnen einen Prozentsatz Ihrer Airbnb-Einnahmen in Rechnung stellen. Dies ist die häufigste Art der Gebührenstruktur und für die meisten Menschen die einfachste. Sie zahlen weniger, wenn Sie weniger Gäste haben, und mehr, wenn Sie im Laufe des Monats mehr Geld verdient haben. Der Prozentsatz, den Sie zahlen müssen, kann von der Anzahl der Einheiten abhängen, die Sie haben, oder von Umsatzklassen abhängen.
Sie haben auch Unternehmen, die Ihnen eine Pauschalgebühr berechnen. Eine Pauschalgebühr ist eine gute Option, wenn Sie wissen, wie viel Umsatz Sie erwarten können. Sie können dann einschätzen, ob die Gebühr eines Unternehmens gut genug ist, um die Art von Gewinn zu erzielen, die Sie erzielen möchten.
Seien Sie jedoch vorsichtig mit diesen Diensten, da einige Unternehmen zusätzliche Gebühren verstecken, um den Endpreis zu erhöhen. Fragen Sie, ob Gebühren hinzugefügt werden könnten und wofür diese Gebühren gelten. Sie können dann entscheiden, ob es sich lohnt, sie zu bezahlen oder die damit verbundenen Aufgaben selbst zu erledigen.
Überprüfen Sie ihren Kommunikationsstil und ihre Methoden
Kommunikation ist sehr wichtig, nicht nur zwischen Ihnen und dem Unternehmen, sondern auch zwischen dem Unternehmen und den Gästen. Überprüfen Sie daher, wie sie mit Beschwerden von unzufriedenen oder kritischen Gästen umgegangen sind und welche allgemeine Richtlinie ihnen gegenüber gilt. Überprüfen Sie auch, wie viel Zugang Sie zu ihnen und ihren bevorzugten Kommunikationsarten erwarten können.
Fazit
Wenn Sie Schwierigkeiten hatten, ein gutes Airbnb-Unternehmen zu finden, oder mit der Suche beginnen wollten, aber nicht wussten, wie, hoffen wir, dass dieser Artikel hilfreich ist. Nehmen Sie sich immer die Zeit, so viel wie möglich über jedes Unternehmen zu lesen, das Sie einstellen möchten, und stellen Sie die richtigen Fragen, um genau zu wissen, mit welcher Art von Menschen Sie es zu tun haben.