Airbnb macht regelmäßig Schlagzeilen und gerät in heißes Wasser mit den Kommunalverwaltungen und Planern von Städten und Gemeinden bezüglich ihrer Regeln und Vorschriften, wenn es um kurzfristige Anmietungen geht. Viele Städte verlangen von Gastgebern, dass sie sich beim Rathaus oder anderen städtischen Behörden anmelden, um eine Lizenznummer zu erwerben, bevor sie auf der Airbnb-Website gelistet werden.
Los Angeles führt strenge Gesetze für Kurzzeitvermieter ein
Die neuesten Regeln und regulatorischen Neuigkeiten kommen aus der Stadt Los Angeles. Ihr Home-Sharing-Verordnungsgesetz sieht jetzt strenge Bestimmungen darüber vor, wer seine Zimmer und Häuser mit einem Airbnb-Inserat vermieten kann, um von einem kleinen Bonusgewinn aus der Ferienvermietung zu profitieren.
Es sei Ihnen verziehen zu denken: „LA ist weit außerhalb meines Territoriums; Worüber muss ich mir Sorgen machen?“ Nun, Airbnb hat sich kürzlich die Finger verbrannt, weil es den Gesetzen zur Kurzzeitvermietung in Europa – insbesondere in Paris, Frankreich – nicht genügend Aufmerksamkeit geschenkt hat. Es ist jetzt auf der Mission, mit Regierungen weltweit zusammenzuarbeiten, in der Hoffnung, mehr Registrierungssysteme einzuführen, um dem Problem entgegenzuwirken.
Der Registrierungsprozess für ein Airbnb-Inserat in L.A. ist immer noch nicht klar, aber diejenigen, die nach zusätzlichen Mieteinnahmen durch Ferienwohnungen suchen, sollten vorsichtig sein.
8 Millionen Euro Bußgeld für Airbnb wegen über 1.000 illegal beworbenen Airbnb-Inseraten
Nachdem Airbnb mit einer Geldstrafe belegt wurde, die Airbnb dazu aufforderte, 8 Millionen Euro an die Stadt Paris zu zahlen, sieht es so aus, als würde der Riese für kurzfristige Vermietung sein Spiel verbessern, um weitere, ähnliche Katastrophen in Gerichtssälen und weitere damit verbundene hohe Geldstrafen zu vermeiden.
In Paris wird von Gastgebern, die ihre Immobilien vermieten möchten, eine obligatorische Registrierungsnummer verlangt. Als die französischen Behörden untersuchten, wie viele Gastgeber die Gesetzgebung auf der Airbnb-Plattform umgehen, gingen sie vor Gericht.
Durch die Nichteinhaltung der Vorschriften und das Fehlen einer gültigen Registrierungsnummer sollen Airbnb-Immobilienanzeigen von der Website entfernt werden. Die Gesetze und Praktiken, die die Regel abdecken, traten 2017 in Kraft.
Pariser Gesetzgebung zum Schutz von Tourismus- und Wohngemeinschaften
Die Registrierungsnummer, die für jede Immobilie als Teil des Tourismusgesetzbuchs der Stadt erforderlich ist und vom Pariser Rathaus bereitgestellt wird, bietet eine verbesserte Regulierung möblierter Kurzzeitmieten in der ganzen Stadt und einer Auswahl an umliegenden Standorten. Bei einem Blick auf die Anzahl der Registrierungen für die Inserate auf Airbnb stellten die Pariser Behörden jedoch fest, dass über tausend Immobilieneigentümer, Vermieter oder Vermieter sich nicht daran gehalten haben.
Mit einer Geldstrafe von 8.000 €, die jedem der 1.010 Objekte, die zu diesem Zeitpunkt auf Airbnb identifiziert wurden, zugewiesen wurde, können wir uns nur vorstellen, dass die Erfahrung einen unangenehmen Geschmack in ihrem Mund hinterlassen hat. Airbnb schneidet als Zweitbester ab und ohne den Wunsch nach Wiederholungsleistungen, drängt Airbnb die lokalen und nationalen Regierungen anderer Länder, ein Partnersystem zu implementieren und eindeutige Registrierungsnummern bereitzustellen, die in ihren Website-Listen erscheinen.
Begrenzung auf 120 Nächte/Jahr für Kurzzeitvermietungen in Paris, um sinkenden Wohnimmobilienzahlen entgegenzuwirken
Worum geht es also bei der ganzen Aufregung? Warum sollten die Leute nicht ein bisschen Geld nebenbei verdienen, indem sie ihre Häuser vermieten? Nun, seit der Einführung von Airbnb haben viele Gemeinden in führenden Touristengebieten einen echten Einbruch bei der Zahl der vermieteten Wohnimmobilien erlitten. Sowohl Vermieter als auch Eigentümer haben erkannt, wie viel mehr Gewinn sie erzielen könnten, wenn sie von langfristigen Mietwohnungen zu kürzeren Aufenthalten wechseln würden, mit einfachem Zugang zu weit mehr Mietern auf der unglaublich beliebten und erfolgreichen Vermietungsplattform.
Der Mangel an Wohnimmobilien machte es für Arbeiter und Langzeitbewohner immer schwieriger, eine Wohnung zu finden, was sich auf die lokale Industrie und die seit langem definierte Kultur jeder Gemeinde auswirkte, die durch eine Fülle von Touristen ersetzt wurde.
Ursprünglich verlangte Paris von Airbnb-Gastgebern, die kurzfristige Registrierungsrichtlinie zu beantragen, und beschränkte die Anmietung von Zimmern und Mietobjekten auf nicht mehr als 120 Nächte pro Jahr. Wenn sie diese Grenze überschreiten wollten, müssten sie beim Planungsamt erneut eine Nutzungsänderung beim Pariser Rathaus beantragen.
Los Angeles schließt sich der Kampagne an und macht Airbnb-Gastgebern das Leben nicht leicht
Airbnb hat sein Gütesiegel für das LA-Registrierungssystem gezeigt. Kürzlich wurde eine Seite mit vielen der neuesten Informationen zur Beantragung und zum Erwerb einer LA-Registrierungsnummer zu ihrem Hilfezentrum hinzugefügt.
Um die Änderungen zusammenzufassen, erlaubt die Home Sharing Ordinance von LA nur kurze Aufenthalte im Hauptwohnsitz eines Eigentümers oder Mieters, in diesem Fall ist das Mieten vollkommen in Ordnung. Wenn es sich um eine Zweitferienimmobilie oder Ferienvermietung handelt, ist dies ein No-Go für Aufenthalte von weniger als 30 Nächten.
Hier sind einige der Hürden, durch die die Bewohner von LA springen müssen, um ihre Lizenznummer zu erhalten, einschließlich einer zusätzlichen Gebühr.
· Sie benötigen einen Lichtbildausweis (vom Bund oder vom Land ausgestellt, z. B. Führerschein, Personalausweis oder Reisepass) und 2 Dokumente als Nachweis des Hauptwohnsitzes. Dazu können ein Wählerausweis, ein Fahrzeugschein oder eine aktuelle Krankenversicherung gehören Rechnung, aktuelle Kfz-Versicherungsrechnung, aktueller Gehaltsscheck, aktuelle Grundsteuerrechnung oder Miet- oder Leasingvertrag.
· Wenn Sie die Immobilie mieten oder pachten, benötigen Sie eine unterschriebene und notariell beglaubigte eidesstattliche Erklärung Ihres Vermieters, die Ihre Wohngemeinschaftspläne genehmigt.
· Wenn Sie beabsichtigen, mehrere Zimmer in Ihrem Hauptwohnsitz zu vermieten, können Sie eine einzige Registrierungsnummer beantragen, die jedes Zimmer enthält, aber Sie können jeweils nur eine Buchung annehmen – das bedeutet, dass Sie nur ein Zimmer für jede Nacht im Kalender vermieten.
· Die jährliche Registrierungsgebühr für regelmäßiges Homesharing beträgt 89 $.
· Wenn Sie Ihre Immobilie für mehr als 120 Nächte/Jahr vermieten möchten, benötigen Sie eine Extended Home-Sharing-Police. Dies bedeutet, dass Sie sich für die reguläre Wohngemeinschaftsregistrierung bewerben, eine Fülle weiterer Kriterien erfüllen, dem Nachbarschaftsmeldeverfahren durch den Auftragnehmer der Stadt zustimmen und eine zusätzliche Gebühr von 850 USD / Jahr zahlen – wenn Sie die Note erreichen.
Wie bereits erwähnt, dürfen Zweitwohnsitze nicht als kurzfristige Mietoption genutzt werden, daher müssen für jede Buchung Mietunterkünfte von 30 Nächten oder mehr verwendet werden. Für diese mittel- oder langfristigen Vermietungen ist für diese Gastgeber in Los Angeles jedoch noch keine Genehmigung oder Registrierungsnummer erforderlich.
Airbnb-Registrierungsnummern fälschen
Es gab eine Reihe von Gastgebern, die gefälschte oder zufällig generierte Nummern auf ihre Einträge anwendeten, um das Problem mit schändlicheren Methoden zu umgehen. Während dies die Anzeige der Immobilie lebendig und an prominenter Stelle hält, sollte man meinen, es wäre nur eine Frage der Zeit, bis Airbnb oder die Behörden ihre nicht rechtmäßigen Methoden aufdecken. Und sicherlich wird es nicht allzu lange dauern, bis wir die Einführung einer einfachen Codierungslösung zum Querverweisen von Datenbanken sehen, die die Scheinparteien verbietet.
Ein weiterer illegaler Trend, diese registrierungslosen Anzeigen in den Listen zu halten, besteht darin, eine E-Mail-Adresse oder Telefonnummer einzugeben, unter der die Registrierungsnummer erscheinen soll. Diese neuen Kontaktdaten dienen als alternative Verbindungsmethode, um Mietbuchungen von der Airbnb-Website abzuschließen.
Der aktuelle Stand der Airbnb-Registrierungsprogramme im Jahr 2021
Airbnb scheint seit seiner Einführung viele Gesetzgeber aufgerüttelt zu haben, das ist sicher. Da viele Großstädte die Plattform als Komplizen illegaler Vermietungsaktivitäten bezeichnen, ist es keine Überraschung, dass sie die Zügel auf dem Weg in die Zukunft anzieht.
Es gibt viel zu viele Länder, die gesetzliche Änderungen an ihren Gesetzen zur Kurzzeitvermietung vornehmen, um sie aufzulisten, aber hier sind vorerst einige der beliebtesten Reiseziele der Welt und wie sie ihre Airbnb-Listing-Situation handhaben.
Los Angeles: Wie alle oben erwähnten strengen Bestimmungen sind Gastgeber erforderlich, die weniger als 30 Übernachtungen zulassen, mit nicht mehr als 120 Übernachtungen insgesamt pro Kalenderjahr.
Paris: In der Stadt der Lichter ist eine Registrierung für ein Airbnb-Inserat erforderlich, das Aufenthalte von weniger als 30 Nächten für Haupt- und Zweitwohnsitze mit nicht mehr als 120 vermieteten Nächten pro Kalenderjahr anbietet. Seit 2019 unterliegen französische Vermietungen der Kurtaxe, die von Airbnb eingezogen und an die jeweilige Stadt abgeführt wird.
London: Gesetzgeber im Vereinigten Königreich haben wichtige Vorschläge vorgelegt, die ein allumfassendes britisches Registrierungssystem fordern. Seit 2018 sind Kurzzeitvermietungen durch die örtlichen Gesetze auf 90 Nächte pro Jahr begrenzt, haben sich jedoch für die örtlichen Behörden als schwierig erwiesen.
Sie können den Vorschlag von Airbnb auf ihrer Website lesen. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie berechtigt sind, Ihre Immobilie für mehr als die standardmäßigen 90 Nächte kurzfristig zu vermieten, müssen Sie ein Befreiungsformular ausfüllen.
Boston: Hier kommen die Vorschriften in Form von Kurzzeitmietlizenzen, die von der Stadt verteilt werden und gesetzlich vorgeschrieben sind. Hotels, Motels, Geschäftsvermietungen und Krankenhausvertragsimmobilien sind ausgenommen, B&Bs, Executive-Suiten und Firmenapartments jedoch nicht.
Die Häufigkeit beträgt 28 Nächte oder weniger, wobei eine Registrierung bei Boston Airbnb 200 £/Jahr kostet.
Miami: Für alle, die einen mehrtägigen Aufenthalt in der Gegend von Miami Beach veranstalten, ist zusätzlich zu einer Florida Vacation Rental Dwelling License eine Nummer erforderlich.
Kurzfristige Mietregistrierung bedeutet, dass Sie Ihre City of Miami Beach Business Tax Receipt (BTR)-Nummer und City of Miami Beach Resort Tax Certificate-Nummer zu Ihren Angeboten hinzufügen.
Der einfache und problemlose Weg, das Lizenzsystem von Airbnb zu umgehen
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Upperkey Founders :
Benoit Lam @benoit__lam
Johan Hajji @HotelMarket20