Im Idealfall sollten die Interessen eines Immobilieneigentümers perfekt mit den Bedürfnissen und Anforderungen der künftigen Mieter der betreffenden Immobilie übereinstimmen. Das Schlüsselwort ist hier "künftige Mieter", da das Investitionspotenzial von Immobilien in erster Linie von der Art der Mieter abhängt, die ein Vermieter anziehen möchte.
Die Anforderungen und Erwartungen von Industriemietern unterscheiden sich zum Beispiel stark von denen von Wohnungsmietern. Unter diesem Gesichtspunkt ist Marylebone eines der aussichtsreichsten Wohnviertel im Londoner West End. Was das Viertel für Grundstückseigentümer so interessant macht, sollten wir uns genauer ansehen.
Standort
Standardmäßig ist die Lage immer der wichtigste Aspekt bei der Bestimmung des Wertes einer Immobilie, und Marylebone ist hier der große Gewinner. Das Vorstadtviertel befindet sich in einer einzigartigen Spitzenlage im Zentrum Londons. Wenn Sie von Marylebone aus nach Südwesten spazieren, gelangen Sie zum Hyde Park. Wenn Sie in Richtung des nördlichen Endes von Marylebone spazieren gehen, stehen Sie in wenigen Minuten vor dem Südtor des Regent Royal Park. Wie jeder, der sich mit Londoner Immobilien auskennt, weiß, ist die Tatsache, dass Marylebone auf mehreren Seiten von den wunderschönen Royal Parks umgeben ist, ein großer Teil dessen, was Marylebone zu einem so glücklichen Ort für die Einheimischen macht. Doch die Ruhe der Royal Parks ist nicht alles, was der Ort zu bieten hat.
Wenn Sie sich in den Süden von Marylebone begeben, gelangen Sie bald zu einer erstaunlich belebten Geschäftsstraße mit Hunderten von verschiedenen Geschäften überall. Wenn Sie das Gefühl haben, die belebteste Straße Londons vor sich zu haben, die Sie je gesehen haben, dann liegt das nur daran, dass Sie richtig liegen. Marylebone wird auf der Südseite von Mayfair und Soho durch die Oxford Street getrennt, die nicht nur die verkehrsreichste Straße Londons oder gar des Vereinigten Königreichs ist, sondern in ganz Europa! Die Oxford Street wird täglich von fast oder sogar mehr als einer Million Menschen besucht, was den finanziellen Wert aller Immobilien in Marylebone immens steigert.
Garantierte Miete
Wie erfahrene Vermieter vielleicht schon herausgefunden haben, stellt allein die Lage von Marylebone eine sehr lukrative Gelegenheit für diejenigen dar, die hier investieren möchten. Die Anwesenheit von UpperKey Property Management Marylebone verwandelt diese Chance und dieses Potenzial jedoch in eine veritable Garantie. Als eines der größten Vermietungsunternehmen in Europa bietet UpperKey Vermietern garantierte Mietverträge ausschließlich in sehr aussichtsreichen Lagen an.
Da UpperKey sich nun entschieden hat, die Dienstleistungen der Hausverwaltung in Marylebone mit garantierten Mietverträgen anzubieten, bietet dies eine zusätzliche Sicherheit für Investoren und gibt Vermietern einen weiteren Grund, in Marylebone zu investieren. Was den Unterschied ausmacht: Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie in Marylebone besitzen, wird UpperKey Ihr Hauptmieter. Das bedeutet, dass Vermieter in der Nachbarschaft nicht nach Mietern suchen oder sich darum kümmern müssen, die Miete von ihren Bewohnern einzutreiben. Stattdessen erhalten sie alle Zahlungen aus einer Hand, die gleichzeitig als Mieter und Vermietungsmanager fungiert.
Architektur
Wenn Sie ein Bauträger sind, sollten Sie Ihre Pläne für die Renovierung von Gebäuden in Marylebone vielleicht noch einmal überdenken. Abgesehen von der Lage macht die Architektur der bestehenden Gebäude in Marylebone einen großen Teil dessen aus, was so viele Menschen von außerhalb des Vereinigten Königreichs dazu bewegt, in diesem Teil der Stadt zu leben. Es ist ein willkommener Mix aus Häusern im viktorianischen Stil und Gebäuden mit deutlichen georgianischen Einflüssen in ihrer Architektur. Es ist bereits ein beliebter Ort für europäische Mieter, die auf der Suche nach einem reichen, aber nostalgischen Viertel sind. Das internationale Immobilienverwaltungsunternehmen UpperKey macht sich genau diese Tatsache zunutze, um den Vermietern in Marylebone seit einiger Zeit höhere Einnahmen zu verschaffen.
Das Problem verstehen, das Marylebone für seine Bewohner löst
Wenn ein Außenstehender über London nachdenkt, wird er oft zu der Annahme verleitet, es ginge nur um die Hauptstadt. Diejenigen, die hier leben, wissen, dass der Großraum London viel mehr zu bieten hat als nur die hyperurbanisierte Hauptstadt. Das Dorf Walthamstow zum Beispiel ist ein wunderschöner Ort, um in London zu leben, da es weit weg von der städtischen Hektik ist. Es gibt auch Hampstead, Dulwich Village und einige andere Gemeinden und kleine Dörfer, die den gleichen rustikalen Charme versprühen.
Wer sich mit dem Gedanken trägt, in diese Gegend zu ziehen, wird sich allerdings auf einen anderen Lebensstil einstellen müssen, vor allem, wenn er eher an das Leben in einer großen Metropole gewöhnt ist. Es stimmt zwar, dass das Leben in der Stadt manchmal sehr laut und stressig sein kann, aber das Stadtleben hat auch seine Vorteile. Egal, ob man einen Supermarkt, ein Sternerestaurant oder dringende Hilfe bei einem medizinischen Notfall braucht, in einer Großstadt ist alles rund um die Uhr verfügbar und erreichbar.
Man mag sich über das Leben in der Stadt beschweren, aber nur selten zieht jemand vor dem Ruhestand in die abgelegeneren Teile des Großraums London. Das Pendeln wäre für die meisten Menschen, die in der Stadt arbeiten, ein Alptraum, was den Aufwand, die Zeit und die monatlichen Kosten für die Fahrt zum und vom Büro angeht. Daher geht es fast immer darum, eine Entscheidung zwischen den beiden extremen Lebensstilen zu treffen, die beide ihre jeweiligen Vorteile und Opfer mit sich bringen.
Marylebone: Eine schöne Lösung im Zentrum Londons
Es gibt noch einige wenige Orte im Herzen Londons, die ein unerwartetes Gleichgewicht zwischen den beiden extremen Lebensstilen bieten. Marylebone im Zentrum Londons ist einer dieser letzten Teile eines Vorstadtviertels, dem es irgendwie gelungen ist, seinen kleinstädtischen Charme zu bewahren, ohne auf die modernen Annehmlichkeiten des Lebens in der Hauptstadt zu verzichten.
Man bedenke, dass es in Marylebone mindestens fünf mit einem Michelin-Stern ausgezeichnete Restaurants gibt, darunter das Roganic, das Trishna und die Locanda Locatelli, aber keines von ihnen liegt zu weit von einem kleinen Dorfcafé entfernt. Das ist eine einzigartige Kombination, die nicht viele Orte im Zentrum Londons von sich behaupten können. Marylebone ist nie zu weit von allem entfernt, was die Einheimischen brauchen könnten, aber immer noch gerade weit genug von den überfüllten, lauten Teilen von Central London, um einen ruhigen und stressfreien Lebensstandard zu bewahren.
Die Bewohner von Marylebone müssen nicht bis zum Ruhestand warten, um ein stressfreies Leben abseits des Alltags zu genießen, und genau das macht diesen Ort so wunderbar einzigartig. Abgesehen von seiner Lage im Zentrum Londons gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere U-Bahn-Stationen, die das kostengünstige Pendeln zu und von fast allen Orten erleichtern, die man benötigt.
Wie bereits erwähnt, ist die Lage von Marylebone der Hauptgrund, warum dieser Ort ein so wertvoller Ort für Immobilieninvestitionen ist, aber dieser Wert ergibt sich nicht nur aus der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten. Vielmehr ist es auch ein Ort, an dem die Menschen wirklich leben, sich niederlassen und Familien gründen wollen. Für Sie als Vermieter spricht das für das enorme finanzielle Potenzial des Ortes für Mietimmobilien.
Gute Schulen
An guten Schulen mangelt es im Zentrum Londons keineswegs, aber in Marylebone selbst gibt es eine ganze Reihe hervorragender Einrichtungen. Schulen in der Nähe zu haben, ist immer von Vorteil, wenn man versucht, Familien für eine langfristige Vermietung zu gewinnen. Da ist zum einen die berühmte Wetherby School, die durch ihre Geschichte mit königlichen Schülern, darunter Prinz William und Prinz Harry, bekannt wurde. Dann gibt es noch die St. James', die St. Marylebone C of E und natürlich die neue Marylebone Boys' School zu berücksichtigen.
Kommerzielle Potenziale: Geschäfte und Kneipen
Bisher haben wir die Aspekte von Marylebone hervorgehoben, die es zu einem so wunderbaren Ort zum Leben machen, der wiederum auch eine großartige Investitionsmöglichkeit für Vermieter darstellt. Es gibt jedoch auch den kommerziellen Vorteil, der sich aus dem Besitz von Grundstücken in Marylebone und Umgebung ergibt. Zwar ist der Ort weder dafür gedacht noch wird er in absehbarer Zeit für gewerbliche Nutzer geeignet sein, aber es gibt immer noch viele Möglichkeiten für kleine Unternehmen, sich zu entfalten.
Schließlich liegt das Viertel direkt an der Oxford Street, die offiziell die verkehrsreichste Geschäftsstraße in Europa ist. Nicht, dass es in Marylebone nicht genügend Immobilien gäbe, die man in Betracht ziehen könnte, denn Einheimische und Touristen lieben es, in der Marylebone High Street einzukaufen und sich in den Pubs und Clubs in der Dorset Street, Marylebone Lane und Baker Street, um nur einige zu nennen, zu betrinken.
Inzwischen sollten die Leser eine klare Vorstellung davon haben, warum Marylebone eine so aussichtsreiche Gegend für Vermieter ist, aber Sie können immer noch mehr herausfinden. Bitte beachten Sie, dass die Preise für wertvolle Immobilien überall und insbesondere in London von nun an nur noch steigen werden. Wenn Sie die Gegend aus der Perspektive eines Vermieters betrachten, sollten Sie mit Ihren Investitionen beginnen, sobald Sie dazu bereit sind.
Die örtlichen Behörden lassen eine Bebauung nur bis zu einem bestimmten Punkt zu, um den Charme und die Ruhe der Gegend zu erhalten. Das bedeutet, dass der Kauf von Immobilien in Marylebone zwar eine solide Investition für jedermann ist, dass aber die Immobilien selbst weg sein könnten, wenn Sie zu lange warten. Während dies für Mieter im Moment kein großes Problem darstellt, sollten Vermieter dies bedenken.